duplex-triplex à la vente - 57100 THIONVILLE

Descriptif du bien

Rue d'Angleterre – Une adresse centrale, un bien d'exception Dans une petite copropriété bien tenue, à taille humaine et gérée par un syndic bénévole, ce duplex d'architecte niché au dernier étage est bien plus qu'un simple appartement : c'est un véritable lieu de vie pensé dans les moindres détails. Dès l'entrée, les volumes surprennent et la lumière s'impose. Le séjour cathédrale de près de 50 m² est magnifié par une grande verrière zénithale, véritable puits de lumière naturelle qui inonde l'espace tout au long de la journée. Le design y est sobre et élégant, parfaitement souligné par les rangements sur mesure, imaginés et réalisés par l'architecte : cuisine intégrée, bibliothèque, placards optimisés, tiroirs dissimulés dans les marches… rien n'a été laissé au hasard. Une mezzanine lumineuse, en surplomb, offre un cadre idéal pour le télétravail ou un coin lecture en toute tranquillité. Avec 4 chambres, cet appartement répond parfaitement aux besoins d'une famille ou d'un couple en quête d'espace sans compromis sur le style. La salle de bain offre un double confort avec douche ET baignoire, et la chaudière récente ainsi que l'adoucisseur d'eau garantissent une gestion technique optimale du logement. Côté mobilité : Autoroutes A31 et A30 accessibles en quelques minutes Gare SNCF de Thionville à proximité pour rejoindre Luxembourg ou Metz facilement Le centre-ville, les écoles, les commerces, les services... tout est à portée de pas Ce bien se distingue autant par son esthétique contemporaine que par sa fonctionnalité intelligente, dans un emplacement central et recherché. Une visite suffit pour ressentir l'âme de cet appartement hors normes. Contactez-moi pour la découvrir. Nombre de lots de la copropriété: 11, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 600€ soit 50€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Vincent DESFORGES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 438 313 Greffe de THIONVILLE) 06 98 90 57 14 (réf. 588817 )

ENGLISH

Rue d'Angleterre – A central location, an exceptional property In a small, well-maintained, human-scale co-ownership managed by a volunteer property manager, this architect-designed duplex nestled on the top floor is much more than just an apartment: it is a true living space designed with attention to every detail. As soon as you enter, you are struck by the spaciousness and the light. The cathedral-like living room, measuring nearly 50 m², is magnified by a large skylight, a veritable well of natural light that floods the space throughout the day. The design is understated and elegant, perfectly highlighted by the custom storage solutions designed and created by the architect: built-in kitchen, library, optimised cupboards, drawers concealed in the steps... nothing has been left to chance. A bright mezzanine overlooking the living room provides the ideal setting for working from home or enjoying a quiet read. With four bedrooms, this apartment perfectly meets the needs of a family or couple looking for space without compromising on style. The bathroom offers double comfort with a shower AND bathtub, and the recent boiler and water softener guarantee optimal technical management of the property. Mobility: The A31 and A30 motorways are just a few minutes away. Thionville SNCF train station is nearby, providing easy access to Luxembourg and Metz. The town centre, schools, shops, services... everything is within walking distance. This property stands out as much for its contemporary aesthetics as for its intelligent functionality, in a central and sought-after location. One visit is all it takes to feel the soul of this extraordinary apartment. Contact me to discover it. Nombre de lots de la copropriété: 11, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 600€ soit 50€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Vincent DESFORGES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 438 313 Greffe de THIONVILLE) 06 98 90 57 14 (réf. 588817 )

DEUTSCH

Rue d'Angleterre – Eine zentrale Adresse, eine außergewöhnliche Immobilie In einer kleinen, gepflegten Wohnanlage, die von einem ehrenamtlichen Verwalter betreut wird, ist diese Architekten-Maisonettewohnung im obersten Stockwerk viel mehr als nur eine einfache Wohnung: Sie ist ein echter Lebensraum, der bis ins kleinste Detail durchdacht ist. Schon beim Betreten überraschen die großzügigen Räume und das Licht. Das fast 50 m² große Wohnzimmer wird durch ein großes Oberlicht, eine echte Lichtquelle, die den Raum den ganzen Tag über mit natürlichem Licht durchflutet, noch verschönert. Das Design ist schlicht und elegant und wird durch die vom Architekten entworfenen und realisierten maßgefertigten Stauräume perfekt unterstrichen: Einbauküche, Bibliothek, optimierte Schränke, in den Stufen versteckte Schubladen... nichts wurde dem Zufall überlassen. Ein helles, überhängendes Zwischengeschoss bietet den idealen Rahmen für Telearbeit oder eine ruhige Leseecke. Mit 4 Schlafzimmern entspricht diese Wohnung perfekt den Bedürfnissen einer Familie oder eines Paares, das viel Platz ohne Kompromisse beim Stil sucht. Das Badezimmer bietet doppelten Komfort mit Dusche UND Badewanne, und der neue Heizkessel sowie der Wasserenthärter garantieren eine optimale technische Verwaltung der Wohnung. Die Autobahnen A31 und A30 sind in wenigen Minuten erreichbar. Der SNCF-Bahnhof Thionville liegt in der Nähe, sodass Luxemburg oder Metz leicht zu erreichen sind. Das Stadtzentrum, Schulen, Geschäfte, Dienstleistungen ... alles ist zu Fuß erreichbar. Diese Immobilie zeichnet sich sowohl durch ihre zeitgemäße Ästhetik als auch durch ihre intelligente Funktionalität in zentraler und begehrter Lage aus. Eine Besichtigung genügt, um die Seele dieser außergewöhnlichen Wohnung zu spüren. Kontaktieren Sie mich, um sie zu entdecken. Nombre de lots de la copropriété: 11, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 600€ soit 50€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Vincent DESFORGES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 438 313 Greffe de THIONVILLE) 06 98 90 57 14 (réf. 588817 )

Prestations extérieures au bien

une cave

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 50 m2 // 4 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 4 // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 370000 €
Honoraires à la charge du vendeur