duplex-triplex à la vente - 54200 PAGNEY DERRIERE BARINE

Descriptif du bien

Priscilla Bigeon de l'agence 3%.COM Immobilier Lorraine est ravie de vous présenter ce duplex d'exception, entièrement rénové, situé dans un secteur recherché aux alentours de Toul. Vous recherchez un bien d'exception proche de Toul? Venez découvrir ce magnifique duplex à Pagney-derrière-Barine, avec son ambiance loft, ce bien rare allie modernité, luminosité et confort et sera peut être la pépite que vous recherchez. Ce joli duplex de 159.07 m2 carrez fait partie d'une petite copropriété horizontale composée uniquement de 2 lots. Il vous offre : - l'esprit loft à la campagne, proche de Toul et de toutes ses commodités - la fonctionnalité : 1 espace de vie en rez-de-chaussée et 1 espace nuit à l'étage - les qualités d'un duplex entièrement rénové avec son entrée indépendante telle une maison - des pièces de vie spacieuses vous permettant de recevoir comme il se doit vos convives. Vous n'aurez qu'à poser vos valises dans ce bien d'exception! Une belle entrée desservant un espace de vie de qualité Le rez-de-chaussée vous accueille avec une entrée spacieuse, un salon lumineux de 25,63 m2 équipé de plusieurs enceintes intégrées au plafond pour une expérience sonore optimale. Vous apprécierez également la cuisine ouverte et contemporaine de plus de 34 m2, idéale pour vos moments conviviaux donnant accès direct sur une cour et un jardin clos. Un wc séparé avec lave-mains et un espace buanderie complètent ce niveau. L'étage : un cadre intime et fonctionnel À l'étage, un joli dégagement avec un filet, parfait pour les enfants, dessert deux chambres de 11 m2, une belle salle de bains avec douche à l'italienne, baignoire et wc. La suite parentale, quant à elle, dispose de son propre espace dressing et d'une salle d'eau privative. Un grenier avec une petite hauteur sous plafond offre un bel espace de stockage propre. Confort et modernité La lumière pénètre subtilement chaque recoin de ce duplex grâce à de nombreux vélux électriques, apportant une atmosphère loft à la fois lumineuse et intime. Le chauffage au sol assure un confort optimal dans toutes les pièces. Caractéristiques : - DPE : C - GES : A - Chauffage au sol électrique - Fenêtres double vitrage, vélux électriques et volets électriques - VMC - Raccordé à la fibre optique Prix de vente : 235 000 EUR (honoraires inclus de 8 000 EUR, à charge acquéreur). Ce bien rare vous attend ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Priscilla Bigeon - Tél. : 07 89 79 42 17 Mandataire immobilier au RSAC de Nancy 889 451 266 Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre unique, alliant confort et modernité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

DEUTSCH

Priscilla Bigeon von der Agentur 3%.COM Immobilier Lorraine freut sich, Ihnen dieses außergewöhnliche, vollständig renovierte Duplex in einer begehrten Gegend in der Nähe von Toul präsentieren zu können. Suchen Sie eine außergewöhnliche Immobilie in der Nähe von Toul? Kommen Sie und entdecken Sie dieses herrliche Duplex in Pagney-derrière-Barine. Mit seiner Loft-Atmosphäre vereint dieses seltene Anwesen Modernität, Helligkeit und Komfort und könnte das Juwel sein, nach dem Sie suchen. Dieses hübsche Duplex mit 159,07 m2 (Carrez-Gesetz) ist Teil einer kleinen horizontalen Eigentumswohnung, die aus nur 2 Grundstücken besteht. Es bietet Ihnen: - der Loft-Geist auf dem Land, in der Nähe von Toul und all seinen Annehmlichkeiten - Funktionalität: 1 Wohnraum im Erdgeschoss und 1 Schlafraum im Obergeschoss - die Qualitäten einer komplett renovierten Maisonette mit eigenem Eingang wie ein Haus - geräumige Wohnbereiche, in denen Sie Ihre Gäste angemessen unterhalten können. Sie müssen in dieser außergewöhnlichen Immobilie nur noch Ihre Koffer abstellen! Ein schöner Eingang, der zu einem hochwertigen Wohnraum führt Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, einem hellen Wohnzimmer von 25,63 m2, das mit mehreren in die Decke integrierten Lautsprechern für ein optimales Klangerlebnis ausgestattet ist. Sie werden auch die offene und moderne Küche mit über 34 m2 zu schätzen wissen, die ideal für Ihre geselligen Momente ist und direkten Zugang zu einem Innenhof und einem umzäunten Garten bietet. Eine separate Toilette mit Waschbecken und ein Wäschebereich vervollständigen diese Ebene. Das Obergeschoss: ein intimer und funktionaler Rahmen Im Obergeschoss führt ein schöner Flur mit einem idealen Netz für Kinder zu zwei 11 m2 großen Schlafzimmern und einem schönen Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Toilette. Die Master-Suite verfügt über einen eigenen Ankleidebereich und ein eigenes Badezimmer. Ein Dachboden mit niedriger Deckenhöhe bietet einen schönen, sauberen Lagerraum. Komfort und Modernität Dank zahlreicher elektrischer Oberlichter dringt das Licht dezent in jede Ecke dieser Maisonette-Wohnung und schafft so eine Loft-Atmosphäre, die zugleich hell und intim ist. Für optimalen Komfort in allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung. Merkmale : - DPE: C - GES: A - Elektrische Fußbodenheizung - Doppelt verglaste Fenster, elektrische Dachfenster und elektrische Rollläden - VMC - An Glasfaser angeschlossen Verkaufspreis: 248.600? (Gebühren von 8.600 ? inbegriffen, zahlbar vom Käufer). Diese seltene Immobilie erwartet Sie! Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an: Priscilla Bigeon Tel. : 07 89 79 42 17 Immobilienmakler beim RSAC von Nancy 889 451 266 Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, in einer einzigartigen Umgebung zu leben, die Komfort und Modernität vereint.

Prestations extérieures au bien

année de construction : 1900

Prestations du bien

5 pièces // 3 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 2 wc // chauffage : électricité