duplex-triplex à la vente - 51000 CHALONS EN CHAMPAGNE

Descriptif du bien

Au centre ville de Châlons en Champagne, à proximité immédiate des commerces, écoles, infrastructures sportives et autres commodités, laissez-vous séduire par le charme de l'ancien de ce magnifique duplex bien rénové et entretenu, au sein d'une toute petite copropriété (faibles charges). D'une surface habitable de 112 m2 et accessible par un escalier privatif débouchant sur un vaste palier (13m2), il se compose : Au premier niveau, d'une belle entrée, d'un grand séjour avec cheminée à insert, poutres apparentes et placards, d'une grande cuisine américaine ouverte sur le séjour, aménagée et équipée. Au deuxième niveau (accessible par un bel escalier en bois massif), d'une très grande pièce palière aménagée en bureau et transformable en chambre (cloisons à poser), de deux grandes chambres avec poutres, d'une salle de bain avec douche type "italienne" et baignoire d'angle,un wc indépendant. Une cave privée (38m2) complète ce bien. Belle opportunité à saisr. Bien rare sur le secteur. N'hésitez pas à me contacter pour toute question ou une visite. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 2 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 450 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1292€ ~ 1749€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Jérôme DIOT - Agent commercial - EI - RSAC Châlons en Champagne 949481485

ENGLISH

In the center of Châlons en Champagne, close to shops, schools, sports facilities and other amenities, let yourself be seduced by the old-world charm of this magnificent, well-renovated and well-maintained duplex, in a very small condominium (low charges). With a living area of 112 m2 and accessed via a private staircase leading to a vast landing (13m2), it comprises : On the first level, a beautiful entrance hall, a large living room with fireplace, exposed beams and cupboards, a large open-plan kitchen opening onto the living room, fitted and equipped. On the second level (accessible via a lovely solid wood staircase), a very large landing room converted into an office and convertible into a bedroom (partitions to be installed), two large bedrooms with beams, a bathroom with Italian-style shower and corner bath, and a separate toilet. A private cellar (38m2) completes this property. Great opportunity. Rare property in the area. Do not hesitate to contact me for any questions or a visit. Agency fees payable by vendor - Nombre de lots dans la copropriété: 2 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 450 €/yearly - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1292€ ~ 1749€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Jérôme DIOT - Agent commercial - EI - RSAC Châlons en Champagne 949481485

Prestations du bien

4 pièces // une salle de bain // nombre d'étages : 2 // chauffage : électricité