duplex-triplex à la vente - 45000 ORLEANS

Descriptif du bien

En exclusivité – Appartement de charme façon maison de ville – Bourgogne / Saint-Euverte, Orléans Coup de cœur assuré ! Découvrez ce superbe appartement en triplex de 137m² (150m² au sol), niché dans le très recherché quartier historique Bourgogne / Saint-Euverte à Orléans. Une véritable perle rare à deux pas de la Loire et du parc Hélène Cadou, dans une rue calme au charme intemporel. Ce bien au cachet unique, alliant les volumes d'une maison à la praticité d'un appartement, vous séduira par ses prestations anciennes (carreaux de ciment, moulures, boiseries) et son esprit 'maison de ville' avec entrée indépendante, terrasse privative et espaces extérieurs pour vélos et rangements. Au rez-de-chaussée : - Une belle entrée élégante avec carreaux de ciment d'époque - Un espace bureau idéal pour le télétravail ou une profession libérale - Un grand séjour lumineux de 35m² avec cheminée (insert) pour des soirées chaleureuses - Une cuisine moderne récemment rénovée, à aménager selon vos goûts - WC séparé Au premier étage : - 3 chambres spacieuses (13 à 15m²), calmes et lumineuses - Une salle d'eau avec WC, entièrement équipée Au dernier niveau : - Une chambre cosy sous combles (12m² carrez / 23m² au sol) - Salle d'eau privative à finaliser (arrivées d'eau et évacuations prêtes) Les + pratiques : - Une chaufferie / local technique avec accès direct rue (rangement, vélos, motos, bricolage…) - Une cave voûtée, parfaite pour les amateurs de vin - Une terrasse privative à l'abri des regards, pour vos apéros d'été ou vos moments de détente Atouts majeurs : - Volumes généreux et ambiance maison - Chauffage gaz + cheminée avec insert - Secteur prisé et calme, proche Loire et verdure - Vie de quartier dynamique avec commerces, écoles, transports à pied - Charme authentique et rénovation de qualité Idéal pour une famille, un couple actif ou une profession libérale, ce bien rare allie caractère, confort et emplacement stratégique au cœur d'Orléans. **Visite virtuelle sur demande après échange téléphonique** Cette annonce référence 296706 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE BOULAY (EIRL) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88304179000014. Prix du bien : 350 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 8 Charges prévisionnelles annuelles : 1 560,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/05/2024 Score DPE : 318 kWhEP/m²/an Score GES : 53 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2230.00 € et 3080.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // balcon // année de construction : 1800 // proximité ecole

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // 2 wc // nombre d'étages : 1

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 350000 €
Honoraires à la charge du vendeur