duplex-triplex à la vente - 44000 NANTES

Descriptif du bien

Une grande sensation de liberté pourra être ressentie en découvrant les vues dominantes et panoramiques sur la ville de Nantes qu'offre chacune des pièces et des terrasses de cet élégant appartement duplex. La lumière y est bien entendu une invitée de marque, notamment dans le vaste séjour cathédrale de 38 m2 orienté au sud, mais aussi à l’ouest avec l’accès à un premier espace extérieur de 18m2. La cuisine, sobre et ingénieuse, est ouverte sur le séjour, mais également connectée à la terrasse. Ce premier niveau (disposant également de toilettes séparées et d’une buanderie) est situé au 17ème étage et offre 59 m2 de superficie habitable. Un escalier nous permet ensuite d’accéder au second niveau de notre duplex (70 m2 habitables supplémentaires), situé au 18ème et dernier étage de cette résidence récente (2019). Une suite parentale, comme suspendue au dessus du séjour, dispose de sa salle d’eau attenante. Egalement une jolie salle de bains ainsi que 3 chambres, dont une a été ré-agencée en bureau permettant de télé-travailler efficacement tout en ayant un accès direct à une vaste terrasse. Ce second espace extérieur en roof-top, plein ciel, offre une vue imprenable sur l’ouest et les monuments du centre-ville de Nantes. Sa superficie de 64 m2 vous permettra d’aménager différents espaces pour profiter du soleil et de bons moments entre amis qui s’annoncent nombreux. Situé à 2h de Paris (gare TGV à 3 minutes à pied), 1h des plages et à proximité immédiate du centre-ville; 2 places de parking en enfilade (sous-sol); Chauffage collectif performant. A visiter ! Nombre de lots de la copropriété : 105, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2812€ soit 234€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,24% TTC du prix du bien. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 188 689 - Greffe de NANTES) Edouard COURVILLE Entrepreneur Individuel 07 85 55 81 11 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852161)

ENGLISH

A great feeling of freedom can be felt by discovering the dominant and panoramic views over the city of Nantes offered by each of the rooms and terraces of this elegant duplex apartment. Light is of course a special guest, particularly in the vast cathedral living room of 38 m2 facing south, but also to the west with access to a first outdoor space of 18m2. The kitchen, simple and ingenious, is open to the living room, but also connected to the terrace, allowing you to enjoy this living space facing the sky every day, according to your desires, and without making compromises. This first level (also having separate toilets and a laundry room) is located on the 17th floor and offers 59 m2 of living space. A staircase then allows us to access the second level of our duplex (70 m2 additional living space), located on the 18th and last floor of this recent residence (2019). A master suite, as if suspended above the living room, has its adjoining bathroom. Also a pretty bathroom as well as 3 bedrooms, one of which has been re-arranged as an office allowing for effective home office while having direct access to a large terrace. This second roof-top outdoor space, open to the sky, offers a breathtaking view of the west and the monuments of downtown Nantes. Its surface area of 64 m2 will allow you to set up different spaces to enjoy the sun and good times with friends who are expected to be numerous. Located 2 hours from Paris (TGV station 3 minutes walk), 1 hour from the beaches and close to the city center; 2 adjoining parking spaces (basement); Efficient collective heating. To visit ! Nombre de lots de la copropriété : 105, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2812€ soit 234€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,24% TTC du prix du bien. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // 2 couvert // ascenseur : OUI // année de construction : 2019 // proximité proximité d'établissement scolaire : 300 m

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 38 m2 // 3 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 18 // chauffage : géothermie