duplex-triplex à la vente - 42530 SAINT GENEST LERPT

Descriptif du bien

VENTE EN VIAGER OCCUPÉ – Duplex inversé avec terrasse et vue panoramique à Saint-Genest-Lerpt (42), proche toutes commodités. Viager occupé *HOMME de 88 ans avec droit d'usage et d'habitation à vie. *BOUQUET 138400€ (honoraires inclus) *RENTE mensuelle de 725€ (indexée annuellement sur l'indice INSEE des prix à la consommation) en cas de départ anticipé du droit d'usage et d'habitation, une majoration de 35 % de la rente est prévu. Dans un cadre de vie calme et agréable, découvrez ce beau duplex inversé de 95,73 m² en loi Carrez, situé aux 4e et 5e étages avec ascenseur d'une grande propriété bien entretenue. Ce bien atypique et lumineux se compose : • Au premier niveau : ◦ Un hall d'entrée avec placard ◦ Un dressing ◦ Trois chambres confortables ◦ Une salle d'eau avec porte fenêtre et petit balcon avec vue ◦ Un WC indépendant • À l'étage supérieur : ◦ Une grande pièce de vie baignée de lumière, avec accès direct à une terrasse offrant une vue panoramique ◦ Une cuisine équipée et aménagée ◦ Un deuxième WC ◦ De nombreux rangements astucieusement intégrés Un garage privatif complète ce bien rare, au sein d'une copropriété incluant notamment un cabinet médical. A proximité des commerces, écoles, place du marché et accès autoroutiers. Les + du bien : • Duplex inversé fonctionnel et lumineux • Terrasse avec vue dominante • Garage privatif • Résidence calme avec ascenseur • DPE C • Environnement résidentiel recherché pour son confort de vie et sa praticité. Vous rechercher un produit de qualité qui vous garantie un bon investissement sans la contrainte! N'hésitez pas à me contacter. Informations sur les risques naturels et technologiques : consultez le site officiel www.georisques.gouv.fr. Nombre de lots de la copropriété: 142, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Charges générales et fonds de travaux) : 2998€ soit 249€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sylvie CAMUS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°844 796 292 Greffe de LE PUY EN VELAY) 06 23 34 07 61 (réf. 582087 )

ENGLISH

OCCUPIED LIFE ANNUITY SALE – Reverse duplex with terrace and panoramic view in Saint-Genest-Lerpt (42), close to all amenities. Occupied life annuity *88-year-old MAN with lifetime right of use and habitation. *BOUQUET €138,400 (fees included) *Monthly ANNUITY of €725 (indexed annually to the INSEE consumer price index) in the event of early termination of the right of use and habitation, a 35% increase in the annuity is provided. In a calm and pleasant living environment, discover this beautiful reverse duplex of 95.73 m² under the Carrez law, located on the 4th and 5th floors with elevator of a large, well-maintained property. This atypical and bright property is composed of: • On the first level: ◦ An entrance hall with closet ◦ A dressing room ◦ Three comfortable bedrooms ◦ A shower room with French window and small balcony with view ◦ A separate toilet • On the upper floor: ◦ A large living room bathed in light, with direct access to a terrace offering a panoramic view ◦ A fitted and equipped kitchen ◦ A second toilet ◦ Plenty of cleverly integrated storage A private garage completes this rare property, within a co-ownership including a doctor's office. Close to shops, schools, market square and motorway access. The + of the property: • Functional and bright reverse duplex • Terrace with dominant view • Private garage • Quiet residence with elevator • DPE C • Residential environment sought after for its comfort of life and its practicality. You are looking for a quality product that guarantees you a good investment, do not hesitate to contact me. Information on natural and technological risks: consult the official website www.georisques.gouv.fr. Number of lots in the co-ownership: 142, Average amount of the annual share of charges (forecast budget) (General charges and works fund): €2,998 or €249 per month. Agency fees are the responsibility of the purchaser, i.e. 8.00% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Sylvie CAMUS, SAINTE SIGOLENE, Optimhome Associate Estate Agent at 06 23 34 07 61 (ref 582087)

DEUTSCH

VERKAUF VON BEWOHNTEN LEBENSRENTEN – Reverse-Duplex mit Terrasse und Panoramablick in Saint-Genest-Lerpt (42), in der Nähe aller Annehmlichkeiten. Bewohnte Leibrente *88-jähriger Mann mit lebenslangem Nutzungs- und Wohnrecht. *BOUQUET 138400 € (Gebühren inbegriffen) *Monatliche RENTE von 725 € (jährlich indexiert an den Verbraucherpreisindex INSEE). Im Falle einer vorzeitigen Beendigung des Nutzungs- und Wohnrechts ist eine Erhöhung der Rente um 35 % vorgesehen. Entdecken Sie in einer ruhigen und angenehmen Wohnumgebung dieses schöne, 95,73 m² große Reverse-Duplex nach Carrez-Gesetz, gelegen im 4. und 5. Stock mit Aufzug eines großen, gepflegten Anwesens. Dieses außergewöhnliche und helle Anwesen besteht aus: • Auf der ersten Ebene: ◦ Einem Eingangsbereich mit Schrank ◦ Einem Ankleidezimmer ◦ Drei komfortablen Schlafzimmern ◦ Einem Duschraum mit französischem Fenster und kleinem Balkon mit Aussicht ◦ Einem separaten WC • Im Obergeschoss: ◦ Einem großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer Terrasse mit Panoramablick ◦ Einer Einbauküche ◦ Einem zweiten WC ◦ Viel geschickt integrierter Stauraum Eine private Garage vervollständigt dieses seltene Anwesen in einer Eigentumsgemeinschaft, zu der auch eine Arztpraxis gehört. In der Nähe von Geschäften, Schulen, Marktplatz und Autobahnanschluss. Die Vorteile der Immobilie: • Funktionelles und helles Reverse-Duplex • Terrasse mit dominanter Aussicht • Private Garage • Ruhige Residenz mit Aufzug • DPE C • Begehrtes Wohnumfeld aufgrund seines Wohnkomforts und seiner Zweckmäßigkeit. Wenn Sie auf der Suche nach einem Qualitätsprodukt sind, das Ihnen eine gute Investition garantiert, zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren. Informationen zu natürlichen und technologischen Risiken: Konsultieren Sie die offizielle Website www.georisques.gouv.fr. Anzahl der Grundstücke im Miteigentum: 142, Durchschnittliche Höhe des jährlichen Umlageanteils (voraussichtliches Budget) (Allgemeine Gebühren und Baumittel): 2.998 € bzw. 249 € pro Monat. Die Agenturgebühren gehen zu Lasten des Käufers, d. h. 8,00 % einschließlich Steuern des Preises ohne Gebühren. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Sylvie CAMUS in SAINTE SIGOLENE, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 23 34 07 61 (Ref. 582087)

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // 1 extérieur // ascenseur : OUI // année de construction : 1997 // proximité proximité d'établissement scolaire : 800m

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // nombre d'étages : 5 // chauffage : gaz