duplex-triplex à la vente - 35600 REDON

Descriptif du bien

Nous sommes râvi de vous présenter cet appartement duplex lumineux en hyper-centre ville de Redon au sein d'une copropriété de 2 lots avec un syndic bénévole, aucune charge de copropriété. Il est disposé sur deux niveaux avec une grande entrée desservant une arrière cuisine, un wc indépendant, un spacieux salon-séjour de 32m2 avec cuisine entièrement aménagée et équipée (frigo américain compris dans la vente). L'étage offre un long couloir desservant 3 chambres, toutes avec placards de rangement. Un wc indépendant et une salle de bain avec baignoire. La chaudière gaz a été changée l'année dernière ainsi que le tableau électrique. Très bonne performance énergétique. Entièrement sécurisé avec un interphone avec vidéo surveillance. Peu de travaux à prévoir hormis peinture dans quelques pièces et une légère reprise des appareillages électrique à l'étage. Ce bien se prête extrêmement bien à un projet de colocation (laverie et commerces essentiels dans la rue) grâce à son emplacement central. Avec ce type d'exploitation vous pouvez prétendre aisément à 8% de rentabilité - 250eu de cash-flow par mois avant impôt. 12% en courte durée - 944 euros de cash-flow avant impôt avec des prédictions locatives pessimistes. Dossier complet sur demande au - taurusconseil.contact@gmail.com 150,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.67%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 408 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1074€ ~ 1454€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // une salle de bain // nombre d'étages : 2 // chauffage : gaz