509 000 € FAI
Réf. annonce
127_BEVAP1450007483
Annonce datée du
03/06/2025
Descriptif du bien
CÔTÉ FRANCE - Enguéran Bavoux présente une EXCLUSIVITÉ DUPLEX D'EXCEPTION AVEC STUDIO INDÉPENDANT - JARDIN PRIVATIF ET JACUZZI - QUARTIER OVALIE
Dans un cadre privilégié, à proximité immédiate du GGL Stadium et de la future ligne de tramway 5, ce bien unique offre une alliance parfaite entre standing, modernité et sérénité. Proche de toutes comodités.
Un duplex haut de gamme aux volumes généreux
Conçu pour offrir un confort absolu, ce duplex de 90 m2, complété par un studio indépendant de 20 m2, avec deux places de garages couvertes se distingue par :
o Un séjour spacieux et lumineux avec cuisine ouverte et accès direct à l'extérieur.
o Trois chambres, dont une en rez-de-chaussée en suite parentale, pour une intimité préservée
o Trois salles de bain (une par niveau + une dans le studio)
o Des prestations de qualité : domotique intégrée, climatisation gainable , finitions soignées
Des extérieurs d'exception, une rareté absolue
o Un terrasse de 33 m2, un écrin de verdure paisible
o Un jacuzzi encastré, une invitation à la détente et au bien-être
o Deux superbes jardins (68 m2 et 20 m2), offrant des espaces de vie extérieurs rares à Montpellier
Un studio indépendant : un atout à fort potentiel
Un espace de 22 m2 totalement autonome, parfait pour :
o Une activité libérale (cabinet médical, bureau professionnel) garantissant un excellent rendement locatif
o Une location meublée ou Airbnb, offrant une rentabilité optimisée
o Un espace privé pour un proche, tout en conservant son indépendance
Une résidence exclusive, pensée pour le bien-être
o Résidence calme et sécurisée, avec un jardin commun et un espace partagé
o Deux places de garage boxées en sous-sol, un vrai confort en ville
o Un cadre de vie rare, où chaque détail a été conçu pour offrir luxe et tranquillité
Un bien unique et exclusif, où chaque instant devient un privilège. Laissez-vous séduire par un mode de vie hors du commun, où l'élégance et le confort se rencontrent dans un écrin de verdure au coeur de Montpellier.
CLASSE ENERGIE : B 102 kWh/m2/an.
CLASSE CLIMAT : A 3 kg CO2/m2/an.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: 1000 EUR entre 1400 euros. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2023.Diagnostic de performance énergétique réalisé le 01/04/2025.
Cet ensemble vous est proposé au prix de 509 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local Occitanie, Enguéran Bavoux. Contactez-le au 06 46 28 51 41 ou par mail à engueran.bavoux@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr '
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Enguéran Bavoux, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 841 802 663titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.
Cette annonce vous est proposée par BAVOUX Engéran - EI - NoRSAC: 841 802 663, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Montpellier Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
ENGLISH
EXCLUSIVE? EXCEPTIONAL DUPLEX WITH INDEPENDENT STUDIO - PRIVATE GARDEN AND JACUZZI - OVALIE DISTRICT In a prime location, close to the GGL Stadium and the future tram line 5, this unique property offers a perfect blend of luxury, modernity, and serenity. Close to all amenities. A high-end duplex with generous volumes Designed to offer absolute comfort, this 90 m2 duplex, completed by an independent 20 m2 studio, with two covered parking spaces, is distinguished by: A light-filled living room with an open kitchen and direct access to a lush green exterior ? Three bedrooms, including one on the ground floor, for complete privacy ? Three bathrooms (one per level + one in the studio) ? Quality services: integrated home automation, high-end air conditioning, careful finishing Exceptional exteriors, an absolute rarity A 33 m2 terrace, a peaceful green setting A built-in jacuzzi, an invitation to relaxation and well-being ? Two superb gardens (68 m2 and 20 m2), offering rare outdoor living spaces in Montpellier An independent studio: an asset with strong potential A 22 m2 space, completely independent, perfect for: ? A liberal activity (medical practice, professional office) guaranteeing an excellent rental yield ? A furnished rental or Airbnb, offering optimized profitability ? A private space for a loved one, while maintaining their independence An exclusive residence, designed for well-being ? Quiet and secure residence, with a shared garden and shared space Two underground garage spaces, a real convenience in the city ? A rare living environment, where every detail has been designed to offer luxury and tranquility A unique and exclusive property, where every moment becomes a privilege. Let yourself be seduced by an extraordinary lifestyle, where elegance and comfort meet in a lush green setting in the heart of Montpellier. Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr
DEUTSCH
Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr
Prestations extérieures au bien
exposition : sud-ouest // terrasse // 2 places de garage // 2 garage // ascenseur : OUI
Prestations du bien
5 pièces // surface séjour : 40 m2 // 4 chambres // cuisine américaine // 3 salles de bains // 3 wc // nombre d'étages : 4
