45 000 €
Annonce datée du
11/08/2025
Descriptif du bien
Spécial Investisseur - Forom® Immobilier
Appartement T2 BIS DUPLEX de 30,28 m² avec une rentabilité de 7,87% brute et 6,4% nette dans une belle résidence avec piscine au sein d'un environnement naturel.
Loyer entièrement garanti et sécurisé, aucune contrainte de gestion, faibles charges et une très bonne rentabilité nette. C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.
o Loyer annuel HT : 3 545,72€ / an soit 295€ / mois
o Rentabilité : 7,87% brute et plus de 6,4% nette !
o Charges : 34,7€ / mois
o Taxe foncière : 250€ / an
o Gestionnaire : Odalys (4/5) avec date de fin de bail le 30/09/2026
o Indexation selon l'indice ILC
o Cash-flow positif dès la première échéance : le bien s'autofinance (sur base crédit de 25 ans avec 5 000 euros d'apport et TAEG de 3,6%)
o Emplacement dans un cadre naturel avec piscine
o DPE : E
oNombre de lots : 122
Les avantages
Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés). Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux lié au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs. Vous aurez de faibles charges et aucun soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative). Enfin, vous investissez dans un emplacement premium bien au dessous du prix du marché.
Le bien
T2 BIS DUPLEX de 30,28 m² avec terrasse. Le logement dispose d'un séjour avec canapé gigogne, une Kitchenette équipée (réfrigérateur, plaque électrique, lave-vaisselle, hotte, micro-ondes, cafetière), une chambre avec 1 lit double en mezzanine, une salle de bains, un WC et une terrasse.
La résidence
La Résidence Le Hameau du Moulin est en plein coeur du Périgord Noir. Idéalement située pour visiter Sarlat la Canéda, les grottes de Lascaux, le village du Bournat, l'Abri du Cap Blanc et La Roque Saint Christophe (2 sites classés patrimoine de l'humanité par l'UNESCO), de nombreux châteaux, les jardins d'Eyrignac et de Marqueyssac, mais également Brives la Gaillarde ou Périgueux... Pour les loisirs, des activités sont disponibles à proximité : randonnées à pied, à vélo et à cheval, promenade sur la Dordogne et la Vézère en gabares ou canoë, parcours aventures, baignade en étangs, visite de l'aquarium du Périgord Noir...
Prestations extérieures au bien
terrasse // 1 extérieur // année de construction : 2006
Prestations du bien
2 pièces // une chambre // cuisine américaine // une salle de bain // un wc
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 45000 €
Honoraires à la charge du vendeur
