duplex-triplex à la vente - 13120 GARDANNE

Descriptif du bien

EXCLUSIVITE - A GARDANNE A 15 KM d'AIX EN PROVENCE - APPARTEMENT DUPLEX - TERRASSE - T4 - 125 m2 - 3 SUITES En plein centre-ville de Gardanne avec marché, commerces de bouches, terrasses de café, écoles, cinémas et gare à pied, ce luxueux appartement bourgeois pour citadins, a bénéficié d’une rénovation complète alliant esprit contemporain et charme de l'ancien : parquet en chêne massif, pierres et poutres apparentes, murs enduits à la chaux, béton ciré, portes anciennes… Situé dans un immeuble de caractère avec une entrée indépendante, comme une maison individuelle, ce duplex de 125 m2 se compose d’un grand séjour, une cuisine moderne équipée, trois suites lumineuses grâce aux velux, chacune dotées d’une salle d’eau avec douche à l’italienne et dressings, un bureau (ou salon TV, salle de jeux…) et une buanderie. Une immense terrasse de près de 45 m2, exposée plein sud, à la vue dégagée et sans vis-à-vis, véritable prolongement de l'habitation, invite aux moments de partage et de convivialité. Ce bien atypique et foisonnant de charme se situe dans une petite copropriété de 2 lots. Stationnement libre et gratuit à proximité. Ce duplex au cachet indéniable est idéalement situé entre Aix en Provence et Marseille : à moins de 10 mn des écoles internationales, moins de 15 mn d’Aix-en-Provence, 20 mn de Marseille et la gare TGV, 25 mn de l’aéroport. . Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 200€ soit 16€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°877 916 304 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Sophie VAN BOEIJEN Entrepreneur Individuel 06 67 24 20 30 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.837150)

ENGLISH

EXCLUSIVE - GARDANNE 15 KM from AIX EN PROVENCE - DUPLEX APARTMENT - TERRACE - T4 - 125 sqm - 3 SUITES In the city center of Gardanne with market, food shops, café terraces, schools, cinemas and train station within walking distance, this bourgeois apartment for city dwellers, has benefited from a complete renovation combining contemporary spirit and old-world charm: solid oak parquet flooring, exposed stones and beams, polished concrete, old doors... Located in a building of character with an independent entrance, like an individual house, this125 sqm duplex consists of a large living room, a modern equipped kitchen, three bright suites thanks to the skylights, each with a bathroom with walk-in shower and dressing rooms, an office (or living room TV, games room, etc.) and a laundry room. A huge terrace of almost 45 sqm, facing south, with an unobstructed view and not overlooked, a true extension of the home, invites moments of sharing and conviviality. This atypical and charming property is located in a small condominium of 2 lots. Free parking nearby. This duplex with undeniable character is ideally located between Aix en Provence and Marseille: less than 10 minutes from international schools, less than 15 minutes from Aix-en-Provence, 20 minutes from Marseille and the TGV station, 25 minutes from the airport. . Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 200€ soit 16€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // proximité proximité d'établissement scolaire : 100 mètres

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 41 m2 // 3 chambres // cuisine américaine // un wc // chauffage : électricité