duplex-triplex à la vente - 13008 MARSEILLE 8EME

Descriptif du bien

L’agence Mavumer vous propose 13008 Marseille, ce remarquable duplex de 178 m² loi Carrez, niché dans le quartier prisé du 13008 à Marseille. Avec ses 45 m² de terrasse, cette propriété offre un espace extérieur sans vis-à-vis, créant un lieu de vie exceptionnel. Idéalement situé au bout d'une impasse, cet appartement unique bénéficie d'un accès exclusif grâce à un portail motorisé, offrant ainsi l'intimité d'une petite copropriété. Occupant le premier et dernier étage d'une ancienne menuiserie transformée avec goût en une élégante maison de ville, cette résidence rénovée offre une expérience de vie incomparable. La pièce maîtresse de cette demeure est son impressionnante salle de séjour baignée de lumière, s'étendant sur 86 m² et dotée d'une hauteur sous plafond remarquable. La cuisine américaine entièrement équipée s'ouvre sur une magnifique terrasse de 45 m², parquetée en IPE, offrant un espace extérieur idéal pour se détendre. Une cheminée centrale sépare avec élégance la salle à manger du salon. La suite parentale, avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une buanderie et des toilettes séparées, complètent le niveau principal. Un escalier élégant mène à deux chambres supplémentaires, chacune avec ses propres commodités (salle d'eau avec WC pour l'une, salle de bain avec WC pour l'autre), offrant de nombreux rangements. L'ensemble de la propriété est en excellent état et offre des prestations haut de gamme, telles que des parquets au sol, du travertin dans les salles de bains, une cuisine Gaggenau, la climatisation dans toutes les pièces, ainsi que des installations électriques et de plomberie entièrement neuves. Ce bien exceptionnel est complété par un parking couvert et une cave. Sa situation privilégiée le place à proximité de toutes les commodités, des établissements scolaires, métro du rond point du Prado, du stade Vélodrome, Hôpital Saint Joseph, Parc Borély, sans pour autant subir les nuisances de la ville. Le calme, la terrasse et le style new-yorkais font de cette propriété une opportunité unique. Taxe foncière : 1400 €. Charges de copropriété : 110 € mensuel. Mandat 704. Bien soumis aux règles de copropriété. Possibilité de louer une place de parking pour 70 € mensuel. Pour tout renseignements, merci de contacter Stéphane au 06 87 68 90 78 ou stephane@mavumer.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // 1 garage

Prestations du bien

5 pièces // 3 chambres // une salle de bain // 4 wc // nombre d'étages : 1 // chauffage : électricité