duplex-triplex à la vente - 10120 SAINT ANDRE LES VERGERS

Descriptif du bien

En EXCLUSIVITÉ ! Venez découvrir ce magnifique duplex de 96 m2 Loi Carrez (107 m2 au sol), proposé à 159 000 EUR (honoraires à la charge du vendeur). Entièrement rénové, ce bien lumineux et fonctionnel bénéficie d'une excellente performance énergétique avec un DPE classé C, un véritable atout pour maîtriser vos consommations énergétiques. Situé au coeur de Saint-André-les-Vergers, à proximité immédiate des commerces, des transports et des écoles, il constitue un choix idéal pour une famille ou un investisseur. Au premier et dernier étage d'une copropriété calme et sécurisée, ce duplex offre un agencement optimisé. Le premier niveau comprend une entrée avec placard, un spacieux salon-séjour baigné de lumière, une cuisine ouverte moderne entièrement aménagée et équipée, une chambre avec placard intégré, une salle de bains, des WC séparés et plusieurs espaces de rangement. À l'étage, un grand palier, facilement transformable en espace bureau ou en chambre supplémentaire, mène à une seconde chambre spacieuse dotée d'un dressing et de sa propre salle d'eau privative . Deux petits greniers ajoutent encore davantage de possibilités de rangement. Ce bien dispose d'un chauffage individuel au gaz de ville, pour un confort optimal et économique. Une grande cave ainsi qu'une place de stationnement privative complètent ce bien aux nombreux atouts. Grâce à sa localisation idéale et son agencement pratique, ce duplex s'adresse aussi bien aux familles qu'aux investisseurs souhaitant profiter du potentiel de la colocation, notamment grâce à la proximité immédiate des écoles. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception. Annonce rédigée sous la responsabilité de MAJID CHABI - Tél : 06.27.11.67.39 - Agent commercial (E.I) immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 892 452 210 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

EXCLUSIVE! Come and discover this magnificent 96 m2 Carrez Law duplex (107 m2 floor space), offered at 159,000 EUR (fees payable by the seller). Completely renovated, this bright and functional property benefits from excellent energy performance with a DPE classified C, a real asset for controlling your energy consumption. Located in the heart of Saint-André-les-Vergers, close to shops, transport and schools, it is an ideal choice for a family or an investor. On the first and last floor of a quiet and secure condominium, this duplex offers an optimized layout. The first level includes an entrance with closet, a spacious living room bathed in light, a modern open kitchen fully fitted and equipped, a bedroom with built-in closet, a bathroom, separate toilets and several storage spaces. Upstairs, a large landing, easily converted into an office space or an additional bedroom, leads to a second spacious bedroom with a dressing room and its own private shower room. Two small attics add even more storage possibilities. This property has individual city gas heating, for optimal and economical comfort. A large cellar and a private parking space complete this property with many assets. Thanks to its ideal location and practical layout, this duplex is aimed at both families and investors wishing to take advantage of the potential of shared accommodation, particularly thanks to the immediate proximity of schools. Don't miss this exceptional opportunity! Contact us today to arrange a viewing and let yourself be seduced by this exceptional property.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // une cave // pas d'ascenseur // année de construction : 1987 // proximité ecole

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 35 m2 // 2 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 1