duplex-triplex à la vente - 06500 MENTON

Descriptif du bien

Exclusivité à Menton – Charme et authenticité au rendez-vous Découvrez ce duplex traversant de 2/3 pièces, niché au sein d'une authentique maison mentonnaise (accès marché uniquement 130 marches) Vous serez immédiatement séduit par son agencement atypique et son atmosphère paisible. Dès l'entrée, laissez-vous guider vers un séjour lumineux qui s'ouvre sur un balcon offrant une vue imprenable sur la mer et les montagnes environnantes – un véritable tableau vivant au quotidien. La cuisine, entièrement équipée et séparée, vous permettra de préparer vos repas dans un confort optimal. Une salle d'eau moderne avec fenêtre et WC complète le premier niveau. À l'étage, découvrez deux chambres en enfilade, idéales pour créer un espace nuit cosy et fonctionnel. En bonus, un jardin privé d'environ 30 m² vous invite à profiter de moments de détente en plein air, entouré par la sérénité de la région. Situé dans un secteur très calme, cet appartement offre un cadre de vie rare, sans charges de copropriété, et est accessible par marches pour garantir votre tranquillité. Ne manquez pas cette opportunité unique – une visite s'impose ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Gérard SULLICE 06 62 41 41 90 *Délégation De mandat Honoraires TTC charge vendeur Prix de vente 255 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Gérard SULLICE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : NICE sous le numéro RSAC N° 843 826 025 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 33009) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 255 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 098 € et 1 486 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : E GES : B

ENGLISH

Exclusive in Menton – Charm and authenticity await Discover this 2/3-room duplex, located in an authentic Menton house. You will be immediately charmed by its unique layout and peaceful atmosphere. Upon entering, you are welcomed into a bright living room that opens onto a balcony with breathtaking views of the sea and surrounding mountains – a true living painting. The fully equipped, separate kitchen allows for convenient meal preparation. A modern bathroom with a window and toilet completes the main level. Upstairs, you will find two interconnected bedrooms, perfect for creating a cozy and functional sleeping area. As a bonus, enjoy a private garden of approximately 30 m², perfect for moments of outdoor relaxation in a serene setting. Situated in a very quiet area, this apartment offers a rare living experience with no condominium fees and is accessible by stairs, ensuring your tranquility. Don't miss this unique opportunity – a visit is a must!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // terrasse // balcon // pas d'ascenseur // année de construction : 1950

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 21 m2 // 2 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 249000 €
Honoraires à la charge du vendeur