duplex-triplex à la vente - 01170 GEX

Descriptif du bien

GEX CENTRE - EXCLUSIVITÉ - Amateurs de lieux uniques et de cachet, ce bien est pour vous ! Idéalement situé au cœur du centre historique de Gex, dans une ancienne maison de village, cet appartement duplex atypique en dernier étage vous offre 150 m² de surface habitable répartis en deux logements indépendants – un T4 et un T2 – pouvant être réunis selon vos besoins. L'ensemble a été entièrement rénové, prêt à accueillir une grande tribu, deux générations, ou même un projet de location partielle. À l'étage principal (2e niveau) – Un T4 chaleureux et spacieux (105 m²) avec une entrée fonctionnelle, une cuisine familiale entièrement équipée avec coin repas (23 m²), un salon & séjour cosy (25 m²), 3 chambres confortables dont 2 avec rangements intégrés, une salle de bains avec branchement machine un WC visiteur avec lave-mains. Accès à la terrasse exposée plein sud (14,5 m²) avec un jardin en espalier en contre-haut (145 m²) à aménager à votre goût. À l'étage supérieur (3e niveau) – Un T2 lumineux et plein de charme (45 m²) avec : un vaste espace de rangement optimisé avec dressing dès l'entrée, une pièce de vie cathédrale avec poutres apparentes (24 m²), une cuisine équipée avec îlot central ouverte sur le salon et la salle à manger, une suite parentale avec salle d'eau et WC, Les plus : deux garages (un pour voiture (38 m²) et un pour moto ou deux-roues (13 m²)), stationnement devant les garages, une grande cave idéal pour du stockage et/ou l'entrepôt de vins (8 m²), volets motorisés, double vitrage, faibles charges, accès immédiat à pied à toutes les commodités : commerces, écoles, lycée, mairie, transports, cinéma, restaurants, berges du Journans, skate-park... Mon avis : Un lieu rare mêlant charme de l'ancien et confort moderne, dans un environnement paisible tout en étant ultra-central allié à une installation immédiate possible ! Chauffage & eau chaude individuel (électrique) Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 720€ soit 60€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°794 131 185 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Fabienne DUCARD Entrepreneur Individuel 06 82 20 14 20 - Réf.900270

ENGLISH

GEX CENTER - EXCLUSIVE - Lovers of unique places and character, this property is for you! Ideally located in the heart of the historic center of Gex, in an old village house, this atypical duplex apartment on the top floor offers 150 m² of living space divided into two independent dwellings - a T4 and a T2 - which can be joined according to your needs. The whole has been completely renovated, ready to accommodate a large tribe, two generations, or even a partial rental project. On the main floor (2nd level) - A warm and spacious T4 (105 m²) with a functional entrance, a fully equipped family kitchen with dining area (23 m²), a cozy living room (25 m²), 3 comfortable bedrooms including 2 with built-in storage, a bathroom with washing machine connection, a guest toilet with hand basin. Access to the south-facing terrace (14.5 m²) with a raised trellis garden (145 m²) to be arranged to your taste. On the upper floor (3rd level) – A bright and charming one-bedroom apartment (45 m²) with: a large, optimized storage space with a dressing room upon entry, a cathedral living room with exposed beams (24 m²), a fitted kitchen with a central island opening onto the living room and dining room, a master suite with shower room and WC, The plus points: two garages (one for a car (38 m²) and one for a motorbike or two-wheeler (13 m²)), parking in front of the garages, a large cellar ideal for storage and/or wine storage (8 m²), motorized shutters, double glazing, low charges, immediate access on foot to all amenities: shops, schools, high school, town hall, transport, cinema, restaurants, banks of the Journans, skate park... My opinion: A rare place combining old-world charm and modern comfort, in a peaceful environment while being ultra-central combined with immediate installation possible! Individual heating & hot water (electric) Number of lots in the co-ownership: 3, Average annual amount of the share of charges (forecast budget): €720 or €60 per month, with a voluntary trustee. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

GEX CENTRE – EXKLUSIV – Liebhaber einzigartiger Orte und Charakters, diese Immobilie ist für Sie! Ideal gelegen im Herzen des historischen Zentrums von Gex, in einem alten Dorfhaus, bietet Ihnen diese atypische Maisonette-Wohnung im obersten Stockwerk 150 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei unabhängige Wohnungen – ein T4 und ein T2 – die je nach Bedarf zusammengelegt werden können. Der Komplex wurde vollständig renoviert und ist bereit, eine große Familie, zwei Generationen oder sogar ein Teilmietprojekt unterzubringen. Im Erdgeschoss (2. Ebene) – Ein warmes und geräumiges T4 (105 m²) mit einem funktionalen Eingang, einer voll ausgestatteten Familienküche mit Essbereich (23 m²), einem gemütlichen Wohnzimmer (25 m²), 3 komfortablen Schlafzimmern, darunter 2 mit eingebautem Stauraum, einem Badezimmer mit Maschinenanschluss, einem Gäste-WC mit Waschbecken. Zugang zur Südterrasse (14,5 m²) mit einem erhöhten Spaliergarten (145 m²), der nach Ihrem Geschmack gestaltet werden kann. Im Obergeschoss (3. Ebene) – Eine helle und charmante Einzimmerwohnung (45 m²) mit: einem großen, optimierten Lagerraum mit Ankleidezimmer beim Eingang, einem Kathedralenwohnzimmer mit Sichtbalken (24 m²), einer Einbauküche mit einer zentralen Insel, die zum Wohn- und Esszimmer hin offen ist, einer Master-Suite mit Duschraum und WC. Pluspunkte: zwei Garagen (eine für ein Auto (38 m²) und eine für ein Motorrad oder Zweirad (13 m²)), Parkplatz vor den Garagen, ein großer Keller, ideal für Lagerung und/oder Weinlagerung (8 m²), motorisierte Rollläden, Doppelverglasung, niedrige Gebühren, sofortiger Zugang zu allen Annehmlichkeiten zu Fuß: Geschäfte, Schulen, Gymnasium, Rathaus, Transport, Kino, Restaurants, Ufer der Journans, Skatepark... Meine Meinung: Ein seltener Ort, der den Charme der alten Welt und modernen Komfort vereint, in einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig ultrazentral und mit der Möglichkeit einer sofortigen Installation! Individuelle Heizung und Warmwasser (elektrisch) Anzahl der Grundstücke im Miteigentum: 3, Durchschnittliche jährliche Höhe des Umlageanteils (voraussichtliches Budget): 720 € bzw. 60 € monatlich, mit ehrenamtlichem Treuhänder. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340935647231), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // 2 places de garage // jardin privatif // 2 garage // année de construction : 2015

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : électricité