demeure à la vente - 89100 SENS

Descriptif du bien

Ancien hôtel particulier de XIX, cette magnifique maison d’environ 240 m², propose un ensemble chaleureux , située en périphérie du quartier de l’Amande donnant sur les promenades de Sens. Sa situation et son environnement vous séduiront de part sa proximité des commerces, de la gare et de l’Yonne vous invitant à de belles balades au fil de l’eau… Cette propriété dispose d’un garage double de 40 m2, et d’un joli jardin arboré et clos d’environ 350 m2, où dès les beaux jours l’espace est idéal pour prendre vos repas sur l’une des deux terrasses, jardiner ou vous relaxer… Dès l’entrée, vous découvrez le salon de 40 m² qui offre un espace lumineux rénové avec goût et qualité. Les poutres et la cheminée donnant le ton à cette visite. Sur votre gauche la cuisine équipée munie de plans de travail en marbre avec d’un côté son coin repas et de l’autre, une magnifique salle à manger sous verrière apportant une belle luminosité. Sur votre droite, une véranda offre un premier espace convivial et un second pour installer aux choix, un Spa pour des instants de détentes, où un jardin d’hiver. Un vestibule donne accès à la buanderie, aux toilettes indépendants, à un spacieux sous-sol avec cave voûtée en pierre apparentes et aux étages. En empruntant l’escalier, le charme se poursuit au premier étage. Le parquet ancien, les poutres font parties intégrante des deux spacieuses chambres baignées de lumière séparées par un dressing. Une salle de bain est composée d’une douche à l’italienne, d’une baignoire et d’un meuble double vasque. Un toilette indépendant. Au second étage, les tomettes vous conduisent à trois chambres, une salle d’eau avec WC et un grenier. Les hauteurs sous plafond, la qualité des matériaux restaurés, la chaleur du chêne, les poutres, la luminosité apportée par les nombreuses ouvertures apportent un raffinement tout particulier à cette belle demeure. Alors, laissez-vous porter par le charme de cette maison, son cadre de vie privilégié grâce à la proximité de toutes commodités. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 485 742 - Greffe de SENS) Edwige TASSIGNON Entrepreneur Individuel 06 64 80 14 67 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.844937)

ENGLISH

Former 19th century private mansion, this magnificent house of approximately 240 m², offers a warm setting, located on the outskirts of the Amande district overlooking the promenades of Sens. Its location and environment will seduce you with its proximity to shops, the train station and the Yonne, inviting you to take beautiful walks along the water... This property has a double garage of 40 m2, and a pretty wooded and enclosed garden of approximately 350 m2, where on sunny days the space is ideal for enjoying your meals on one of the two terraces, gardening or relaxing... As soon as you enter, you discover the 40-room living room m² which offers a bright space renovated with taste and quality. The beams and the fireplace setting the tone for this visit. On your left is the fitted kitchen with marble worktops with its dining area on one side and on the other, a magnificent glass-roofed dining room providing plenty of light. On your right, a veranda offers a first convivial space and a second to install your choice of a Spa for moments of relaxation, or a winter garden. A vestibule gives access to the laundry room, separate toilets, a spacious basement with exposed stone vaulted cellar and upper floors. By taking the staircase, the charm continues on the first floor. The old parquet flooring and the beams are an integral part of the two spacious bedrooms bathed in light separated by a dressing room. A bathroom has a walk-in shower, a bathtub and a double sink unit. An independent toilet. On the second floor, the tiles lead you to three bedrooms, a bathroom with WC and an attic. The high ceilings, the quality of the restored materials, the warmth of the oak, the beams, the brightness provided by the numerous openings bring a very particular refinement to this beautiful residence. So, let yourself be carried away by the charm of this house, its privileged living environment thanks to its proximity to all amenities. Fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Dieses prächtige, ca. 240 m² große, ehemalige Privathaus aus dem 19. Jahrhundert bietet eine warme Atmosphäre am Rande des Viertels Amande mit Blick auf die Promenaden von Sens. Seine Lage und Umgebung werden Sie mit der Nähe zu Geschäften, dem Bahnhof und der Yonne verführen und zu schönen Spaziergängen am Wasser einladen... Dieses Anwesen verfügt über eine Doppelgarage von 40 m2 und einen hübschen bewaldeten und umzäunten Garten ca. 350 m2, wo Sie an sonnigen Tagen Ihre Mahlzeiten auf einer der beiden Terrassen genießen, im Garten arbeiten oder entspannen können... Sobald Sie eintreten, entdecken Sie das 40 m² große Wohnzimmer, das einen hellen, renovierten Raum bietet mit Geschmack und Qualität. Die Balken und der Kamin geben den Ton für diesen Besuch vor. Auf der linken Seite befindet sich die Einbauküche mit Marmorarbeitsplatten und einem Essbereich auf der einen Seite. Auf der anderen Seite befindet sich ein prächtiges Esszimmer mit Glasdach, das viel Licht spendet. Auf der rechten Seite bietet eine Veranda einen ersten geselligen Raum und einen zweiten, um ein Spa Ihrer Wahl für Momente der Entspannung oder einen Wintergarten einzurichten. Ein Vorraum bietet Zugang zur Waschküche, separaten Toiletten, einem geräumigen Keller mit freiliegendem Steingewölbekeller und den Obergeschossen. Über die Treppe setzt sich der Charme im ersten Stock fort. Der alte Parkettboden und die Balken sind fester Bestandteil der beiden geräumigen, lichtdurchfluteten Schlafzimmer, die durch ein Ankleidezimmer getrennt sind. Ein Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne und ein Doppelwaschbecken. Eine unabhängige Toilette. Im zweiten Stock führen die Fliesen zu drei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit WC und einem Dachboden. Die hohen Decken, die Qualität der restaurierten Materialien, die Wärme der Eiche, die Balken und die Helligkeit der zahlreichen Öffnungen verleihen dieser wunderschönen Residenz eine ganz besondere Raffinesse. Lassen Sie sich vom Charme dieses Hauses und seiner privilegierten Wohnumgebung dank der Nähe zu allen Annehmlichkeiten mitreißen. Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340939415430), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant nord-sud // une cave // un garage // jardin privatif // 2 couvert // surface du terrain : 352 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1850 // proximité proximité d'établissement scolaire : 250m

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 40 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 3 wc // chauffage : gaz