demeure à la vente - 83550 VIDAUBAN

Descriptif du bien

Très rare sur les hauteurs de VIDAUBAN une élégante propriété sur 2 niveaux de 207 m2 avec une villa de 4 pièces principales dont 3 chambres possible plus un appartement T3 en rez de jardin avec 2 chambres possible selon les besoins, un grand parc clos et arboré en restanques de 3.986 m2, un carport et un grand parking, une piscine sécurisée et un terrain de pétanque. Un véritable havre de paix à 5 kms du centre-ville, des commerces, des écoles et des services utiles au quotidien. L'accès autoroute A8 se situe à 6 kms, la gare TGV à 10 kms, la plage à 38 kms et l'aéroport de NICE à 98 kms. Cette nouveauté nichée au calme dans un écrin de verdure est une propriété d’exception. Elle offre un formidable espace de vie très chaleureux prolongé par des terrasses et balcons de chaque côté de la maison. La cuisine aménagée et équipée permet un accès direct à la piscine et à la pergola. Cette belle demeure en position dominante offre une vue panoramique exceptionnelle et ensoleillée grâce à sa bonne exposition. Cette villa peut parfaitement convenir à une famille dans ce cadre privilégié propice au ressourcement et l’appartement T3 peut être facilement décoré et meublé pour être loué et pour accueillir la famille ou les amis. Les pièces de vie disposent de très beaux volumes : un agréable salon séjour climatisé de 51 m2 avec poêle à granules, une cuisine ouverte aménagée et équipée de 26 m2, un bureau aménageable en chambre supplémentaire si besoin, 2 suites avec placards, salle de bain ou salle d’eau et WC séparés … L’ensemble est entretenu avec beaucoup de goût et forme une belle familiale. SES PLUS : Un portail d’entrée automatique avec visiophone, un superbe jardin clos et arboré avec des essences méditerranéennes, une piscine de 9m sur 4 à l’abri des regards sécurisée par son volet immergé, un terrain de pétanque, de grandes terrasses éclairées autour de la piscine et de la maison pour profiter des beaux jours en toute tranquillité, un carport, un abri de jardin, une pièce de rangement, un appartement T3 indépendant, une alarme, une climatisation réversible, un chauffe-eau thermodynamique de 270 l, un adoucisseur, une fosse septique conforme …Tout est là pour vous faire plaisir ! Venez découvrir ce joyau pour les amoureux du bien-être et de la tranquillité ! N’hésitez pas à me contacter par téléphone pour obtenir des informations complémentaires et pour organiser une visite. Vous pouvez aussi consulter mes témoignages clients sur mon site etienne.kempeneers.capifrance.fr INTERAGENCE POSSIBLE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°909 307 241 - Greffe de FREJUS) Emmanuelle MORAULT Entrepreneur Individuel 06 81 63 86 29 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.846489)

ENGLISH

Very rare on the heights of VIDAUBAN an elegant property on 2 levels of 207 m2 with a villa of 4 main rooms including 3 bedrooms possible plus a T3 apartment on the ground floor with 2 bedrooms possible depending on needs, a large enclosed park with trees in terraces of 3,986 m2, a carport and large parking lot, a secure swimming pool and a pétanque court. A true haven of peace 5 km from the city center, shops, schools and useful daily services. The A8 motorway access is 6 km away, the TGV station is 10 km away, the beach is 38 km away and NICE airport is 98 km away. This new development, nestled peacefully in a green setting, is an exceptional property. It offers a wonderful, very warm living space extended by terraces and balconies on each side of the house. The fitted and equipped kitchen allows direct access to the swimming pool and the pergola. This beautiful residence in a dominant position offers an exceptional and sunny panoramic view thanks to its good exposure. This villa can perfectly suit a family in this privileged setting conducive to rejuvenation and the T3 apartment can be easily decorated and furnished to be rented and to accommodate family or friends. The living rooms have very generous volumes: a pleasant air-conditioned living room of 51 m2 with pellet stove, an open fitted and equipped kitchen of 26 m2, an office which can be converted into an additional bedroom if necessary, 2 suites with cupboards, bathroom or bathroom and separate WC... The whole is maintained with great taste and forms a beautiful family home. ITS ADVANTAGES: An automatic entrance gate with videophone, a superb enclosed garden with Mediterranean trees, a 9m by 4m swimming pool protected from view by its submerged shutter, a pétanque court, large lit terraces around the swimming pool and the house to enjoy the sunny days in complete peace, a carport, a garden shed, a storage room, an independent T3 apartment, an alarm, reversible air conditioning, a 270 l thermodynamic water heater , a softener, a compliant septic tank... Everything is there to please you! Come and discover this gem for lovers of well-being and tranquility! Do not hesitate to contact me by telephone for further information and to arrange a visit. You can also consult my customer testimonials on my website etienne.kempeneers.capifrance.fr POSSIBLE INTERAGENCY. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisks website: www.georisks.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Sehr selten auf den Höhen von VIDAUBAN ein elegantes Anwesen auf 2 Ebenen von 207 m2 mit einer Villa mit 4 Haupträumen, darunter 3 Schlafzimmern möglich, plus einer T3-Wohnung im Erdgeschoss mit 2 Schlafzimmern möglich je nach Bedarf, einem großen umzäunten Park mit Bäumen Terrassen von 3.986 m2, ein Carport und ein großer Parkplatz, ein gesicherter Swimmingpool und ein Pétanque-Platz. Eine wahre Oase der Ruhe, 5 km vom Stadtzentrum, Geschäften, Schulen und nützlichen täglichen Dienstleistungen entfernt. Die Autobahnauffahrt A8 ist 6 km entfernt, der TGV-Bahnhof ist 10 km entfernt, der Strand ist 38 km entfernt und der Flughafen Nizza ist 98 km entfernt. Dieses neue Projekt, ruhig eingebettet in eine grüne Umgebung, ist eine außergewöhnliche Immobilie. Es bietet einen wunderbaren, sehr warmen Wohnraum, der durch Terrassen und Balkone auf jeder Seite des Hauses erweitert wird. Die Einbauküche bietet direkten Zugang zum Swimmingpool und zur Pergola. Diese schöne Residenz in dominanter Lage bietet dank ihrer guten Lage einen außergewöhnlichen und sonnigen Panoramablick. Diese Villa eignet sich perfekt für eine Familie in dieser privilegierten Umgebung, die der Erholung förderlich ist, und die T3-Wohnung kann leicht dekoriert und eingerichtet werden, um gemietet zu werden und Familie oder Freunde unterzubringen. Die Wohnräume haben ein sehr großzügiges Volumen: ein angenehmes, klimatisiertes Wohnzimmer von 51 m2 mit Pelletofen, eine offene Einbauküche von 26 m2, ein Büro, das bei Bedarf in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden kann, 2 Suiten mit Schränken, Badezimmer oder Badezimmer und separates WC... Das Ganze ist mit viel Geschmack gepflegt und bildet ein wunderschönes Familienhaus. SEINE VORTEILE: Ein automatisches Eingangstor mit Videotelefon, ein herrlicher umzäunter Garten mit mediterranen Bäumen, ein 9 x 4 m großer, vor Blicken verborgener und durch einen versenkten Fensterladen gesicherter Pool, ein Pétanque-Platz, große beleuchtete Terrassen rund um den Pool und das Haus Genießen Sie die sonnigen Tage in völliger Ruhe, einen Carport, einen Gartenschuppen, einen Abstellraum, eine unabhängige T3-Wohnung, eine Alarmanlage, eine umkehrbare Klimaanlage, einen thermodynamischen Warmwasserbereiter mit 270 l Fassungsvermögen, einen Enthärter, eine konforme Klärgrube... Alles ist vorhanden da, um Ihnen zu gefallen! Kommen Sie und entdecken Sie dieses Juwel für Liebhaber von Wohlbefinden und Ruhe! Zögern Sie nicht, mich für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin telefonisch zu kontaktieren. Sie können meine Kundenstimmen auch auf meiner Website etienne.kempeneers.capifrance.fr einsehen. MÖGLICHE INTERAGENTUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: www.georisks.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340939269281), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-ouest / sud-est // terrasse // un garage // balcon // jardin privatif // 10 couvert // surface du terrain : 3986 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1985 // proximité proximité d'établissement scolaire : 6 kms

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 51 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // 2 salles de bains // 2 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible