demeure à la vente - 82140 SAINT ANTONIN NOBLE VAL

Descriptif du bien

Au coeur du cadre naturel préservé de Saint-Antonin-Noble-Val, découvrez cette superbe demeure alliant charme paisible pour une vie familiale et investissement lucratif. Entièrement rénovée avec grand soin, la maison principale de 340 m² séduit par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. La vaste pièce de vie de 100 m² combine cuisine, salle à manger, salon. Elle est baignée de lumière et offre une vue sur les gorges de l'Aveyron de par ses grandes baies vitrées. Tout a été pensé pour vivre ensemble sans être les uns sur les autres. Comme toute maison de grand standing, le rez-de-chaussée dispose d'une autre entrée avec un grand salon cocooning, une salle de musique ou de jeux ainsi qu'une buanderie offrant un service 21ème siècle. Sans être sophistiquée nous restons dans une demeure où le côté pratique et réfléchi a été mis en valeur. L'étage est desservi par 2 escaliers diffférents amenant sur 6 chambres dont deux suites parentales avec salles d'eau et offrant un spectaculaire paysage; une 3ème salle de bains commune aux autres chambres. Un peu plus loin dans le parc de 2 hectares, un gîte 4 étoiles, plafond cathédrale, offre sur 85 m² une belle pièce de vie avec cuisine équipée et 3 chambres. Cet ensemble aménagé dans un confort de modernité irréprochable génére sur 10 semaines un rapport de 22000 €. Un peu plus haut entourée de cyprès et d'une très grande terrasse, la piscine de 10x5 vous attend pour plonger ou farnienter. A ces côtés un cabanon aux allures maritimes vous assure de pouvoir vous rafraîchir et cuisiner. A l'opposé dans une dépendance la salle de sport et l'atelier pour les sportifs ou bricoleurs. Le verger aux essences multiples complète ce tableau d'une rare beauté. Pour les esthètes en quête de tranquilité et de raffinement, accordez-vous le temps d'une visite avec Christophe Bédé qui saura vous convaincre que cette prestigieuse propriété à 1h de l'aéroport de Toulouse et 1/2 h de Montauban n'attend que vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

ENGLISH

In the heart of the unspoiled natural setting of Saint-Antonin-Noble-Val, discover this superb residence combining peaceful charm for family life and a lucrative investment. Entirely renovated with great care, the 340 m² main house seduces with its generous volumes and warm atmosphere. The vast 100 m² living area combines a kitchen, dining room, and living room. It is bathed in light and offers a view of the Aveyron Gorges through its large bay windows. Everything has been designed to allow for living together without being on top of each other. Like any luxury home, the ground floor features another entrance with a large, cozy living room, a music or games room, and a laundry room offering 21st-century service. Without being sophisticated, this is a home where practicality and thoughtfulness have been emphasized. The upper floor is served by two separate staircases leading to six bedrooms, including two master suites with bathrooms and spectacular views; a third bathroom shared with the other bedrooms. A little further into the 2-hectare park, a 4-star cottage with a cathedral ceiling offers a beautiful living room with a fully equipped kitchen and three bedrooms on 85 m². This complex, furnished with impeccable modern comfort, generated a return of €22,000 over 10 weeks. A little higher up, surrounded by cypress trees and a very large terrace, the 10x5 swimming pool awaits you for diving or relaxing. Beside it, a maritime-style cabin ensures you can cool off and cook. Opposite, in an outbuilding, is the gym and workshop for athletes or DIY enthusiasts. The orchard with its many species completes this picture of rare beauty. For aesthetes in search of tranquility and refinement, take the time to visit with Christophe Bede who will convince you that this prestigious property, 1 hour from Toulouse airport and 30 minutes from Montauban, is waiting for you. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: www.georisques.gouv.fr »

DEUTSCH

Entdecken Sie im Herzen der unberührten Natur von Saint-Antonin-Noble-Val diese hervorragende Residenz, die friedlichen Charme für ein Familienleben mit einer lukrativen Investition verbindet. Das mit großer Sorgfalt vollständig renovierte, 340 m² große Haupthaus besticht durch seine großzügigen Räume und die warme Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich von 100 m² umfasst Küche, Esszimmer und Wohnzimmer. Er ist lichtdurchflutet und bietet durch seine großen Erkerfenster einen Blick auf die Schluchten des Aveyron. Alles wurde so konzipiert, dass ein Zusammenleben möglich ist, ohne dass man sich auf die Füße tritt. Wie in jedem Luxushaus verfügt das Erdgeschoss über einen weiteren Eingang mit einem großen, gemütlichen Wohnzimmer, einem Musik- oder Spielzimmer und einer Waschküche mit Annehmlichkeiten des 21. Jahrhunderts. Ohne anspruchsvoll zu sein, ist dies ein Haus, bei dem Zweckmäßigkeit und Rücksichtnahme betont wurden. Das Obergeschoss ist über zwei separate Treppen erreichbar, die zu sechs Schlafzimmern führen, darunter zwei Master-Suiten mit Badezimmern und spektakulärer Aussicht; ein drittes Badezimmer wird mit den anderen Schlafzimmern geteilt. Etwas weiter im Inneren des 2 Hektar großen Parks bietet ein 4-Sterne-Cottage mit Kathedralendecke auf 85 m² ein schönes Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Küche und drei Schlafzimmer. Dieser mit tadellosem modernen Komfort ausgestattete Komplex erzielte in 10 Wochen einen Ertrag von 22.000 €. Etwas höher, umgeben von Zypressen und einer sehr großen Terrasse, erwartet Sie der 10 x 5 m große Swimmingpool zum Tauchen oder Entspannen. Daneben lädt eine Kabine im maritimen Stil zum Abkühlen und Kochen ein. Gegenüber, in einem Nebengebäude, befinden sich das Fitnessstudio und die Werkstatt für Sportler oder Heimwerker. Der Obstgarten mit seinen vielen Arten vervollständigt dieses Bild von seltener Schönheit. Ästheten auf der Suche nach Ruhe und Raffinesse sollten sich die Zeit nehmen, Christophe Bede zu besuchen. Er wird Sie davon überzeugen, dass dieses prestigeträchtige Anwesen, 1 Stunde vom Flughafen Toulouse und 30 Minuten von Montauban entfernt, auf Sie wartet. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisques: www.georisques.gouv.fr »

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // 1 garage // pas d'ascenseur // surface du terrain : 25390 m2 // année de construction : 1850 // proximité ecole

Prestations du bien

15 pièces // surface séjour : 94 m2 // 9 chambres // cuisine américaine // 2 salles de bains // 5 wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : fuel

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 796000 €
Honoraires à la charge du vendeur