demeure à la vente - 81100 CASTRES

Descriptif du bien

À vendre – Propriété de caractère avec gîte, piscine, dépendances et parc de 2,5 ha – À 20 min de Castres Nichée au cœur d'un environnement naturel privilégié, à seulement 20 minutes de Castres, 10mins de Revel, cette propriété de charme datant du XIXe siècle séduira les amateurs d'authenticité, d'espace et de sérénité. La demeure principale développe plus de 390 m² habitables, répartis sur neuf chambres, plusieurs salles de bains et salles d'eau, et de généreux espaces de vie à l'ambiance chaleureuse. Édifiée sur un parc arboré de 2,5 hectares, cette propriété unique en son genre comprend également un gîte indépendant de 105 m² actuellement en activité, composé d'un grand salon/séjour avec cuisine ouverte de 40 m², de trois chambres spacieuses, chacune disposant de sa propre salle d'eau. Le gîte est entièrement équipé avec une climatisation réversible, un poêle à bois et offre une belle autonomie et un excellent potentiel de rentabilité. À l'extérieur, vous profiterez d'un cadre rare : une piscine au sel de 8 x 4 m, chauffée par pompe à chaleur, avec une cuisine d'été attenante, parfaite pour recevoir en toute convivialité. Trois puits, un petit château d'eau, et même un court de tennis privé agrémentent ce vaste parc aux nombreuses essences, parfait pour les amoureux de nature et de plein air. De nombreuses dépendances viennent compléter l'ensemble : une grange de 50 m², un grand garage attenant de plus de 85 m², un atelier de 25 m² et un immense grenier isolé de 140 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement supplémentaires. L'ensemble bénéficie d'un chauffage électrique performant couplé à une installation photovoltaïque de 24 panneaux solaires, avec batteries de stockage, garantissant une autoconsommation énergétique efficace et une vraie autonomie. La maison principale, élégante et authentique, est coiffée d'une toiture en ardoise en excellent état (réalisée il y a 25 ans), et incarne parfaitement le charme des bâtisses de caractère avec ses volumes généreux, ses matériaux nobles et son ambiance hors du temps. Cette propriété rare est idéale pour un projet familial, une résidence secondaire de prestige, ou une activité d'accueil haut de gamme (gîtes, chambres d'hôtes, événementiel). Elle réunit confort moderne, caractère architectural et environnement préservé. Un lieu de vie d'exception, hors du temps, à découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 158 905 - Greffe de TOULOUSE) Jordan SAUNIER Entrepreneur Individuel 06 20 42 36 35 - Réf.907102

ENGLISH

For sale – Character property with gîte, swimming pool, outbuildings and 2.5 ha park – 20 minutes from Castres Nestled in the heart of a privileged natural environment, just 20 minutes from Castres, 10 minutes from Revel, this charming 19th-century property will appeal to lovers of authenticity, space and serenity. The main house offers more than 390 m² of living space, spread over nine bedrooms, several bathrooms and shower rooms, and generous living spaces with a warm atmosphere. Built on a 2.5 hectare wooded park, this unique property also includes a separate 105 m² gîte currently in operation, consisting of a large living/dining room with an open kitchen of 40 m², three spacious bedrooms, each with its own shower room. The gîte is fully equipped with reversible air conditioning, a wood-burning stove and offers good autonomy and excellent profitability potential. Outside, you will enjoy a rare setting: an 8 x 4 m salt-water swimming pool, heated by a heat pump, with an adjoining summer kitchen, perfect for entertaining in a friendly atmosphere. Three wells, a small water tower, and even a private tennis court adorn this vast park with its many species, perfect for nature and outdoor lovers. Numerous outbuildings complete the ensemble: a 50 m² barn, a large adjoining garage of over 85 m², a 25 m² workshop and a huge insulated attic of 140 m², offering multiple possibilities for additional development. The whole benefits from efficient electric heating coupled with a photovoltaic installation of 24 solar panels, with storage batteries, guaranteeing efficient energy self-consumption and true autonomy. The main house, elegant and authentic, is topped with a slate roof in excellent condition (laid 25 years ago), and perfectly embodies the charm of character buildings with its generous volumes, its noble materials and its timeless atmosphere. This rare property is ideal for a family project, a prestigious second home, or a high-end hospitality business (gîtes, guest rooms, events). It combines modern comfort, architectural character and a preserved environment. An exceptional place to live, out of time, to discover without delay. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Zu verkaufen – Charaktervolles Anwesen mit Gîte, Swimmingpool, Nebengebäuden und 2,5 ha großem Park – 20 Minuten von Castres entfernt. Eingebettet im Herzen einer privilegierten Naturumgebung, nur 20 Minuten von Castres und 10 Minuten von Revel entfernt, wird dieses charmante Anwesen aus dem 19. Jahrhundert Liebhaber von Authentizität, Platz und Ruhe ansprechen. Das Haupthaus bietet über 390 m² Wohnfläche, verteilt auf neun Schlafzimmer, mehrere Bäder und Duschräume sowie großzügige Wohnräume mit warmer Atmosphäre. Dieses einzigartige Anwesen wurde in einem 2,5 Hektar großen bewaldeten Park erbaut und umfasst auch ein unabhängiges, 105 m² großes Ferienhaus, das derzeit in Betrieb ist und aus einem großen Wohn-/Esszimmer mit offener Küche von 40 m² sowie drei geräumigen Schlafzimmern mit jeweils eigenem Bad besteht. Das Cottage ist komplett mit umschaltbarer Klimaanlage und einem Holzofen ausgestattet und bietet eine gute Autonomie und ein hervorragendes Rentabilitätspotenzial. Im Außenbereich erwartet Sie eine seltene Kulisse: ein 8 x 4 m großer Salzwasserpool, der mit einer Wärmepumpe beheizt wird, mit angrenzender Sommerküche, perfekt für die Unterhaltung in geselliger Atmosphäre. Drei Brunnen, ein kleiner Wasserturm und sogar ein privater Tennisplatz schmücken diesen riesigen Park mit seinen vielen Arten, perfekt für Natur- und Outdoor-Liebhaber. Zahlreiche Nebengebäude vervollständigen das Anwesen: eine 50 m² große Scheune, eine große angrenzende Garage mit über 85 m², eine 25 m² große Werkstatt und ein riesiger isolierter Dachboden mit 140 m², der zahlreiche Möglichkeiten für zusätzliche Entwicklungen bietet. Das gesamte Anwesen verfügt über eine effiziente Elektroheizung in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage mit 24 Solarmodulen und Speicherbatterien, die einen effizienten Eigenverbrauch von Energie und echte Autonomie gewährleisten. Das elegante und authentische Haupthaus verfügt über ein Schieferdach in ausgezeichnetem Zustand (vor 25 Jahren gedeckt) und verkörpert mit seinen großzügigen Volumen, den edlen Materialien und der zeitlosen Atmosphäre perfekt den Charme charakteristischer Gebäude. Dieses seltene Anwesen eignet sich ideal für ein Familienprojekt, ein repräsentatives Zweitwohnsitz oder ein gehobenes Gastgewerbe (Ferienhäuser, Gästezimmer, Veranstaltungen). Es vereint modernen Komfort, architektonischen Charakter und eine erhaltene Umgebung. Ein außergewöhnlicher, zeitloser Ort zum Leben, den es unverzüglich zu entdecken gilt. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340931531573), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant // un garage // jardin privatif // 1 extérieur // surface du terrain : 25000 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1800 // proximité proximité d'établissement scolaire : 2km

Prestations du bien

14 pièces // surface séjour : 34 m2 // 9 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 8 wc // chauffage : climatisation réversible