demeure à la vente - 78660 ABLIS

Descriptif du bien

Bien d'exception situé à 1 heure de Paris et à 15 minutes de Chartres, dans un cadre naturel et paisible avec un vaste parc et jardin arborés, à 5 minutes des écoles et commerces (Auneau). Cette spacieuse et confortable maison bourgeoise séduit par ses nombreux atouts intérieurs et extérieurs caractérisés notamment par : l'agencement judicieux, le volume et la luminosité des pièces, la qualité des matériaux, des équipements et des finitions, les nombreux rangements, l'espace de vie extérieur avec la véranda et terrasse donnant sur le parc, etc… Les acquéreurs n'auront qu'à poser leurs meubles et valises, et prendre possession des lieux sans le souci de travaux à prévoir. Au rez-de-chaussée : hall d'entrée volumineux et accueillant, séjour de 50 m² donnant sur la cuisine équipée type américaine de 20 m² et sur la véranda de 31 m² installée sur la vaste terrasse, suite parentale dont chambre de 22 m² et salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire, un salon/bibliothèque, un WC séparé. A l'étage dont l'accès se fait par un splendide escalier : une mezzanine de 27 m² desservant 4 chambres (18 m², 3 x 15 m²) dont une suite parentale, une salle d'eau séparée, un WC séparé, un placard. Au sous-sol : garage, grande salle de jeux, buanderie, cellier, cave, atelier de bricolage. A l'extérieur : accès par un portail aluminium motorisé, grand parking ombragé, jardin légumier, le terrain est piscinable. Parmi les équipements de la maison : ouvrants PVC double vitrage, volets motorisés, chauffage central au fioul (chaudière à condensation Wissmann), panneaux photovoltaïques (contrat de revente à EDF), cheminée avec insert. Aucuns travaux à prévoir. La maison est raccordée à la fibre. Propriété entièrement clôturée et sans vis-à-vis. Arrêt de bus pour ramassage scolaire à proximité. Cette annonce référence 295384 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DOMINIQUE CURE (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 89922354900010. Prix du bien : 645 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/04/2025 Score DPE : 201 kWhEP/m²/an Score GES : 40 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5640.00 € et 7700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // 2 places de garage // balcon // 14 extérieur // surface du terrain : 4285 m2 // année de construction : 1965 // proximité ecole

Prestations du bien

11 pièces // 6 chambres // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : fuel

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 645000 €
Honoraires à la charge du vendeur