demeure à la vente - 77540 ROZAY EN BRIE

Descriptif du bien

*** SOUS COMPROMIS *** VENTE demeure 7 pièces avec studio indépendant et terrain divisible - LUMIGNY-NESLES-ORMEAUX - 77540 C’est une belle et vaste propriété de 191 m2 habitables composée de 7 pièces plus un studio indépendant et de nombreuses dépendances que je vous invite à découvrir à quelques minutes de Rozay en Brie et du Parc des Félins. Implantée sans aucun vis à vis sur un parc paysagé de plus de 4000 m2, vous profiterez de son environnement calme et de sa terrasse pavée exposée Sud / Est Cette grande demeure Briarde rénovée avec soin, dispose d’une entrée, d’un beau séjour en triple exposition de 40 m2 et d’une cuisine aménagée avec arrière cuisine de 14 m2. Une buanderie, un toilette, une cave voutée de 15 m2 et un bureau de 20 m2 finissent le rez-de-jardin de la maison, qui donne sur une petite cour pavée, où vous profiterez de vos repas en extérieur. À l’étage se trouve 3 chambres de 13 à 21 m2 dont deux avec placards intégrés, d’une salle de bains et d’un espace douche avec toilettes en double accès permettant de les séparer en deux pièces d’eau distinctes. Sous les combles, une 4 ème chambre de 12 m2 et une salle d’eau avec toilettes. Disposant d’une entrée privative, un studio de 16 m2 avec salle d’eau, vous permettra d’y recevoir vos amis ou de profiter des attraits du centre Brie pour concevoir un hébergement touristique. Accolés à ce studio, se trouvent un cellier et un abri à barbecue. Dans le fond du jardin, un garage et un car-port de 45 m2 dont le grenier de 48 m2 peut être aménagé, un abri de jardin métallique et une cabane en bois perchée dans les arbres qui fera le bonheur des petits. Contiguë à la maison d’habitation, une grange de 23 m2 sera l’espace idéal pour vos travaux de bricolage. Un puit équipé d’une pompe, vous permettra de profiter l’eau de la rivière l’Yerres pour arroser votre potager toute l’année. Le terrain est situé en zone UA du PLU. Il peut être divisé en terrain à bâtir d’environ 1100 m2 avec une belle façade sur rue, sans que cela ne déprécie la valeur et la quiétude de la propriété. Vous pourrez également y construire votre future piscine. Pour plus de confort: - Fenêtres en double vitrage - Osmoseur d’eau - Climatisation réversible - Poêle à bois - Alarme - Fibre DPE: D (237) GES: B (7). Coût en énergie compris entre 1950€ et 2680€ Le secteur : À moins d’une heure de Paris-Est par la ligne P et à 2 minutes de la Nationale 4 et de la Départementale 231 pour un accès direct au parc Disneyland Paris. Les gares de Marles (ligne P) et Tournan-en-Brie (ligne P et RER E) sont accessibles en 11 et 12 minutes en voiture. Des bus relient les gares de Melun et de Coulommiers et la station de covoiturage de Pézarches. Le bourg, calme et en pleine nature, est doté d’écoles maternelle et primaire ainsi que d’un centre aéré. Collège et lycée sont à 5 kilomètres avec des transports scolaires gratuits. À 5 et 7 kilomètres, les villes de Rozay-en-Brie et Fontenay-Trésigny disposent de centres commerciaux, maison de santé et espaces culturels (salle de spectacle, bibliothèque…) Envie de visiter ce bien ? Contactez-moi sans tarder au 07 64 71 30 15 MENTIONS LEGALES Karine MAUGET, négociatrice et conseillère en Immobilier d'habitation Dr House-Immo RSAC 889 610 762 00011 - Meaux 07 64 71 30 15 - k.mauget@drhouse.immo - Ce bien vous est présenté par Karine Mauget , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

ENGLISH

SALE 7-room residence with independent studio and divisible land - LUMIGNY-NESLES-ORMEAUX - 77540 It is a beautiful and vast property of 191 m2 consisting of 7 rooms plus an independent studio and numerous outbuildings that I invite you to discover a few minutes from Rozay en Brie and the Parc des Félins. Established without any opposite on a landscaped park of more than 4000 m2, you will benefit from its calm environment and its paved terrace exposed South / West This large Briarde residence, renovated with care, has an entrance, a beautiful living room with triple exposure of 40 m2 and a fitted kitchen with utility room of 14 m2. A laundry room, a toilet, a vaulted cellar of 15 m2 and an office of 20 m2 end the ground floor of the house, which overlooks a small paved courtyard, where you can enjoy your meals outdoors. Upstairs are 3 bedrooms from 13 to 21 m2, two of which have fitted wardrobes, a bathroom and a shower area with dual-access toilets allowing them to be separated into two separate shower rooms. In the attic, a 4th bedroom of 12 m2 and a bathroom with toilet. With a private entrance, a studio with a bathroom will allow you to receive your friends or take advantage of the attractions of the Brie center to design tourist accommodation. Attached to this studio are a cellar and a wood shelter. At the bottom of the garden, a garage and a 45 m2 carport, including a 48 m2 attic that can be converted, a metal garden shed and a wooden hut perched in the trees which will delight the little ones. Adjoining the main house, a barn of 23 m2 will be the ideal space for your DIY work. A well equipped with a pump will allow you to take advantage of the water from the Yerres river to water your vegetable garden all year round. The land is located in the UA zone of the PLU. It can be divided into building land of approximately 1100 m2 with a beautiful street frontage, without this depreciating the value and tranquility of the property. You can also build your future pool there. For more comfort: - Double glazed windows - Water reverse osmosis - Reversible climate control - Wood stove - Alarm - Fiber ECD: D (237) GES: B (7). Energy cost between 1950€ and 2680€ The area : Less than an hour from Paris-Est by line P and 2 minutes from National 4 and Departmental 231 for direct access to Disneyland Paris. The stations of Marles (line P) and Tournan-en-Brie (line P and RER E) are accessible in 11 and 12 minutes by car. Buses connect the stations of Melun and Coulommiers and the carpooling station of Pézarches. The village, calm and surrounded by nature, has nursery and primary schools as well as a day camp. College and high school are 5 kilometers away with free school transport. 5 and 7 kilometers away, the towns of Rozay-en-Brie and Fontenay-Trésigny have shopping centres, nursing homes and cultural spaces (theatre, library, etc.) Want to visit this property? Contact me without delay at 07 64 71 30 15 LEGAL NOTICE Karine MAUGET, negotiator and advisor in residential real estate Dr House-Immo RSAC 889 610 762 00011 - Meaux 07 64 71 30 15 - k.mauget@drhouse.immo -

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // 2 places de garage // jardin privatif // 7 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 4105 m2 // année de construction : 1850 // proximité ecole

Prestations du bien

7 pièces // 6 chambres // cuisine sans cuisine // une salle de bain // 3 wc // nombre d'étages : 3 // cheminée