demeure à la vente - 77166 EVRY GREGY SUR YERRE

Descriptif du bien

À seulement 28 minutes de Paris-Bercy, au cœur du très recherché village d'Évry-Grégy-sur-Yerres, véritable écrin de verdure, découvrez cette magnifique propriété rare sur le secteur alliant tranquillité, accessibilité et commodités. Nichée dans un environnement paisible où seuls les chants des oiseaux viennent troubler le silence, la maison bénéficie d'une proximité immédiate avec tous les services essentiels : écoles, crèche, médecins, dentiste, infirmiers, ostéopathe, pharmacie, boulangerie, mais aussi hôpital à 10 min, deux gares RER à moins de 10 minutes, centre commercial Carré Sénart et Servon, cinéma, bowling, etc. Une vie pratique au calme absolu, à deux pas d'une ville médiévale (Brie-Comte-Robert). Construite en 2010, cette impressionnante maison familiale offre 310 m² habitables (surface totale au sol de 562 m²) sur un terrain arboré de 1464 m² avec terrasse, piscine creusée, grande allée pouvant accueillir plus de 10 véhicules, et un jardin parfaitement entretenu. Un sous-sol hors normes pour entrepreneur ou passionné Point fort rare sur le marché : un sous-sol de 184 m² environ, composé de trois grandes pièces et surtout un garage de 164 m², idéal pour un entrepreneur, artisan (garagiste, mécanicien, etc.), collectionneur de voitures ou de motos, ou tout professionnel à la recherche d'un espace de stockage/atelier sécurisé, spacieux et accessible. Agencement idéal, espace et confort La maison se compose : Au rez-de-chaussée : Deux entrées indépendantes Grand séjour avec salle à manger et cuisine ouverte (80 m² environ) Trois chambres dont deux très grandes (21 et 22 m² environ) Salle de bain, buanderie et WC séparé. À l'étage : Grand open-space ou loft lumineux avec seconde cuisine Trois chambres supplémentaires, dont une suite parentale avec douche et WC Une autre salle d'eau (baignoire ou douche au choix) WC séparé La configuration permet facilement de diviser la maison en deux logements indépendants, idéal pour une grande famille, un projet locatif ou professionnel. Confort moderne, performance énergétique Pompe à chaleur installée en 2025 Deux poêles à bois Double vitrage, matériaux de qualité DPE classé B pour une excellente performance énergétique. Une maison unique qui allie espace, fonctionnalité, modernité et qualité de vie, dans un cadre naturel préservé et ultra pratique au quotidien. Contactez dès maintenant Alexandre MATHIEU pour visiter ce bien d'exception et découvrir tout son potentiel. Cette annonce référence 294703 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE MATHIEU (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 83463370300014. Prix du bien : 1 095 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/06/2025 Score DPE : 105 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2140.00 € et 2950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // 11 extérieur // surface du terrain : 1464 m2 // année de construction : 2010 // proximité ecole

Prestations du bien

10 pièces // 6 chambres // une salle de bain // 3 wc // cheminée

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 1095000 €
Honoraires à la charge du vendeur