demeure à la vente - 74200 THONON LES BAINS

Descriptif du bien

EXCLUSIVITÉ – Maison-Gîte à DRAILLANT Offrez-vous une propriété d'exception mêlant charme authentique, prestations modernes et fort potentiel dans un cadre idyllique. Située à 30 minutes de Genève et 10 minutes de Thonon, cette maison de 350 m² habitables est implantée sur un terrain de 2890 m², avec une vue imprenable sur le Lac Léman, le Jura et les montagnes. Un Cadre de Vie Unique Perchée entre Thonon et la Vallée Verte, cette propriété offre une alliance rare entre calme absolu, et accès facile aux activités de plein air : ski de fond, ski de piste, randonnées et parapente. Idéale pour une résidence principale, un projet touristique ou professionnel, elle incarne l'équilibre parfait entre sérénité et dynamisme. Des Espaces Conçus pour Tous Vos Projets: Appartement principal meublé de 262 m² avec une pièce de vie de 100 m², 5 chambres spacieuses (dont 1 en rez-de-jardin), et 2 salles de bain, facilement scindable en 2 pour un gîte T3 supplémentaire de 85 m2. Grande terrasse, offrant des panoramas spectaculaires sur le Lac et les montagnes environnantes. 3 gîtes indépendants, possibilité d'un quatrième gîte, entièrement meublés et équipés, avec un potentiel annuel de 40000 euros. Gros potentiel d'aménagement dans la grange pour appartements supplémentaires. Les Atouts Incontournables : Rénovation architecturale réussie. Exploitation des gîtes immédiate avec reprise du fond de commerce existant (site internet, clientèle, référencement). Vue exceptionnelle, du lever au coucher du soleil, sur l'un des plus beaux panoramas de la région. Propriété vendue meublée, prête à vivre ou à exploiter immédiatement. Une Opportunité Rare à Saisir Idéale pour les amoureux de la nature, cette propriété offre une combinaison unique de prestige, rentabilité et charme intemporel. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ou obtenir une vidéo de présentation. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 891 429 - Greffe de ANNECY) Anne MASSARD Entrepreneur Individuel 06 42 79 87 17 - Réf.888486

ENGLISH

EXCLUSIVE – House-Gîte in DRAILLANT Treat yourself to an exceptional property combining authentic charm, modern amenities and great potential in an idyllic setting. Located 30 minutes from Geneva and 10 minutes from Thonon, this 350 m² house is set on a plot of 2890 m², with a breathtaking view of Lake Geneva, the Jura and the mountains. A Unique Living Environment Perched between Thonon and the Vallée Verte, this property offers a rare combination of absolute calm and easy access to outdoor activities: cross-country skiing, downhill skiing, hiking and paragliding. Ideal for a main residence, a tourist or professional project, it embodies the perfect balance between serenity and dynamism. Spaces Designed for All Your Projects: Furnished main apartment of 262 m² with a living room of 100 m², 5 spacious bedrooms (including 1 on the garden level), and 2 bathrooms, easily split into 2 for an additional T3 gîte of 85 m2. Large terrace, offering spectacular views of the Lake and the surrounding mountains. 3 independent gîtes, possibility of a fourth gîte, fully furnished and equipped, with an annual potential of 40,000 euros. Great development potential in the barn for additional apartments. The Essential Assets: Successful architectural renovation. Immediate exploitation of the gîtes with takeover of the existing business (website, clientele, referencing). Exceptional view, from sunrise to sunset, on one of the most beautiful panoramas of the region. Property sold furnished, ready to live in or operate immediately. A Rare Opportunity to Seize Ideal for nature lovers, this property offers a unique combination of prestige, profitability and timeless charm. Contact me today to arrange a visit or obtain a presentation video. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // un garage // jardin privatif // 8 extérieur // surface du terrain : 2892 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1852

Prestations du bien

14 pièces // 8 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 5 wc // cheminée