demeure à la vente - 73160 COGNIN

Descriptif du bien

Entre ville et campagne, découvrez cette magnifique maison en pierre d'avant 1950, un ancien corps de ferme entièrement rénové, offrant 185 m² habitables répartis sur 3 niveaux, nichée sur un terrain de 1 200 m² en grande partie boisé à Saint Sulpice. Alliant charme de l'ancien et confort moderne, cette propriété unique séduit par ses volumes généreux et sa configuration idéale pour une grande famille ou un projet multigénérationnel grâce à un appartement T2 indépendant, parfait pour accueillir des proches ou générer un revenu locatif. Vous apprécierez ses 3 grandes chambres, une mezzanine lumineuse, un bureau avec entrée indépendante idéal pour le télétravail, ainsi que ses espaces de vie conviviaux comprenant une cuisine ouverte sur un vaste salon-salle à manger avec cheminée et accès direct aux deux terrasses exposées Nord et Sud. Les caves voûtées offrent un espace authentique pour le stockage ou la conservation du vin, tandis que le grand garage double avec rangement supplémentaire répondra à tous vos besoins pratiques. Située dans un cadre verdoyant et paisible, à seulement quelques minutes de Cognin et Chambéry, cette maison allie sérénité et proximité des commodités. Une opportunité rare pour vivre dans un lieu chargé d'histoire tout en profitant d'un confort contemporain et d'un cadre de vie exceptionnel. Ne laissez pas passer ce coup de cœur ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite ! Cette annonce référence 257936 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PATRICIA GUTTIN-VESIN (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 50837974000063. Prix du bien : 420 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 408 000,00 € Honoraires TTC : 2,94 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/05/2024 Score DPE : 293 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2910.00 € et 3980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-sud // terrasse // une cave // 2 places de garage // balcon // 5 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 1290 m2

Prestations du bien

5 pièces // 4 chambres // une salle de bain // 3 wc // cheminée // chauffage : électricité