demeure à la vente - 73130 SAINTE MARIE DE CUINES

Descriptif du bien

Située dans un environnement paisible, au coeur de la vallée de la Maurienne, cette magnifique propriété en pierre et bois allie authenticité et confort moderne. Offrant une surface habitable de près de 142m2, elle est implantée sur un vaste terrain arboré d'environ 5 200 m2 avec une vue dégagée sur le massif de la Lauzière et le col de la Madeleine. Elle séduit par son atmosphère chaleureuse, ses matériaux nobles et ses nombreux aménagements extérieurs. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall qui dessert une première chambre, idéale pour recevoir des invités, ainsi qu'un WC indépendant. La pièce de vie principale est baignée de lumière et dispose d'une salle à manger à l'esprit cathédrale, ouverte sur une cuisine conviviale équipée d'un four à pizza, et d'un salon avec cheminée. Enfin, un second salon, plus intimiste et très lumineux. À l'étage, une vaste mezzanine offre un bel espace bureau ainsi qu'un dressing. Elle mène à deux chambres dont une suite parentale, chacune avec balcon. Ce niveau offre également une terrasse couverte. Au sous-sol: deux caves, dont l'une est aménagée en cuisine d'été, ainsi que d'un grand garage. Un studio indépendant, situé au-dessus du garage, a été entièrement aménagé avec coin cuisine, salle d'eau et WC. Il constitue un espace idéal pour accueillir famille et amis ou pour un projet de location saisonnière. À l'extérieur, les prestations invitent à la détente et au partage: une piscine enterrée, un coin barbecue avec four à pizza, un vaste jardin entretenu avec de nombreux arbres fruitiers, un potager, et plusieurs espaces aménagés pour profiter du calme et de la nature. À quelques pas, une cascade naturelle et la forêt sont un véritable havre de fraîcheur. Située en impasse, la maison bénéficie d'un calme absolu. Pour autant, l'accès à l'autoroute se fait en moins de 5 minutes, ce qui permet de rejoindre Saint-Jean-de-Maurienne en 10 minutes, Chambéry en 40 minutes, le lac d'Annecy en une heure, et Lyon ou Genève en environ 1h30. Les premières stations de ski, dont le domaine des Sybelles, sont accessibles en seulement 30 minutes. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) a été réalisé avant le remplacement des menuiseries par du double vitrage, améliorant ainsi le confort thermique de la maison. Cette propriété unique, mêlant authenticité, charme et fonctionnalité, conviendra aussi bien pour une résidence principale que secondaire. Elle représente également une belle opportunité pour un projet d'accueil ou de location saisonnière. Prix affiché honoraires d'agence inclus (2.50% TTC à la charge de l'acquéreur). Votre agent commercial en immobilier: Emilie LAJARIGE: +33 (0)6 66 08 51 07. RSAC Annecy 883 014 660 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CPI 7401 2016 000 017 580

ENGLISH

Located in a peaceful setting in the heart of the Maurienne Valley, this stunning stone-and-wood property beautifully blends authenticity with modern comfort. Offering nearly 142sqm of living space, it sits on an expansive, tree-lined plot of approximately 5,200sqm and enjoys unobstructed views of the Lauzière mountain range and the Col de la Madeleine. The property impresses with its warm atmosphere, high-quality materials, and numerous outdoor features. Upon entering, you are welcomed by a hallway that leads to a first bedroom, ideal for hosting guests, along with a separate WC. The main living area is filled with natural light and features a cathedral-style dining room, an inviting open-plan kitchen equipped with a pizza oven, and a cozy lounge with a fireplace. A second, more intimate and very bright living room completes the space. Upstairs, a large mezzanine offers a perfect home office area as well as a walk-in closet. It leads to two bedrooms, including a master suite, both of which open onto private balconies. This level also includes a covered terrace, ideal for enjoying the views year-round. In the basement, you'll find two vaulted cellars, one of which has been converted into a summer kitchen, as well as a spacious garage. Above the garage, a fully self-contained studio has been tastefully fitted out with a kitchenette, shower room, and WC--ideal for welcoming family or friends, or for seasonal rental opportunities. Outside, the features are designed for both relaxation and entertaining: a sunken swimming pool, a barbecue area with a pizza oven, a well-maintained garden filled with fruit trees, a vegetable garden, and several peaceful, landscaped areas to enjoy the surrounding nature. Just a few steps away, a natural waterfall and nearby forest create a true haven of freshness and tranquility. Situated at the end of a quiet cul-de-sac, the property offers complete peace and privacy. Nevertheless, it remains very accessible: the A43 motorway is less than five minutes away, providing quick access to Saint-Jean-de-Maurienne in 10 minutes, Chambéry in 40 minutes, Lake Annecy in one hour, and Lyon or Geneva in about 1 hour and 30 minutes. The nearest ski resorts, including the Sybelles ski area, are just 30 minutes away. The Energy Performance Certificate was issued before all the windows were replaced with new double glazing, significantly improving the home's thermal comfort. This unique property, combining authenticity, charm, and functionality, is ideal as either a main residence or a second home. It also represents a great opportunity for a guest accommodation or seasonal rental project.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // terrasse // un garage // 5 extérieur // surface du terrain : 5168 m2 // année de construction : 1984

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 141 m2 // 3 chambres // cuisine sans cuisine // une salle de bain // 3 wc // nombre d'étages : 3 // cheminée

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 680967 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur