demeure à la vente - 67530 BOERSCH

Descriptif du bien

VIAGER OCCUPE Couple : - Madame 80 ans - Monsieur 84 ans. *Valeur vénale 1300 000€ *DUH (droit d'usage et d'habitation) 408434€ soit une décote de 31,40% *Bouquet 478000 € *Rente 3002€/mois Située sur la route des vins, cette demeure pleine de charme, est un lieu unique adossée aux remparts d'un village du Piémont, bâtiment au cachet ancien, pittoresque et authentique, caractéristique de l'architecture alsacienne du 18ème siècle. Bien unique et rare, réunissant une vaste bâtisse avec un très grand jardin de plus d'un hectare, où passe une rivière. Cette demeure est un investissement pour l'avenir et les futurs besoins essentiels avec grands espaces intérieurs et extérieurs. Magnifiquement restaurée, cette maison de plus de 11 pièces qui sublime le savoir-faire et les traditions de la région - comme la "Stub", salle à manger locale, lieu central d'une demeure alsacienne. Au premier étage, un salon de 34 m2 avec cheminée à insert, une bibliothèque décorée d'un panoramique Zuber, avec un poêle à bois, ainsi que trois chambres, deux salles de bain et une cuisine. La cour intérieure, irréprochable aux yeux du connaisseur, donne accès à deux studios de 40 m2 aux caractères particuliers pour chacun, avec salle de bain et cuisine. Dans cette cour vous avez encore accès à une cave à bois, une à matériel, ainsi qu'à une cave voûtée de 50m2, avec un âtre où vous pouvez faire cuire des pièces entières. En rez-de- jardin, dans une ancienne bergerie transformée, un magnifique salon avec cheminée à insert, aux panneaux agrémentés de peintures du 18ème de l'école Hubert Robert, cuisine et toilette handicapés, ainsi qu'à l'étage une grande pièce de vie avec chambre à coucher et salle d'eau. Dans l'ancienne grange, au rez-de-chaussée, une salle aménagée en musée alsacien, au premier étage, une vaste salle d'archives de plus de 60 m2, au deuxième étage, deux pièces avec vue sur les toits de la ville. L'ensemble sur plus de 600 m2, est chauffé par une pompe à chaleur air/air installée en 2021. DPE encore valide mais à refaire La propriété est située sur un jardin de plus d'un hectare traversé par un cours d'eau, ombragé par des arbres centenaires, structuré par des haies de buis et des treillages. Il est doté d'un verger ouvert sur le paysage environnant. Le jardin est entièrement clos avec une partie du mur d'enceinte de la ville. Labellisé Jardin remarquable. C'est un endroit où il fait bon vivre, émerveillé que vous serez où que vous soyez, par la qualité des lieux, extérieurs comme intérieurs. Situé à 30 minutes de Strasbourg, 5 minutes de la gare d'Obernai, 20 minutes de l'aéroport d'Entzheim, Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°321 284 960 - Greffe de COLMAR) Luc HEITZMANN Entrepreneur Individuel 07 62 62 35 40 - Réf.910651

DEUTSCH

Investieren Sie in ein außergewöhnliches Anwesen – mit Weitblick und Verantwortung Diese einzigartige Immobilie im Herzen des Elsässer Vorlandes ist weit mehr als ein Kauf: Sie ist eine strategische und nachhaltige Investition, bei der sich Werte, Kultur, Natur und Finanzintelligenz harmonisch vereinen. In einem charmanten Winzerdorf an der berühmten Elsässer Weinstraße gelegen, ist dieses historische Anwesen aus dem 18. Jahrhundert ein wahres architektonisches Schmuckstück. Mit Liebe zum Detail restauriert, verbindet es traditionelles Handwerk mit modernem Komfort (Luftwärmepumpe 2021, hochwertige Renovierung). Der als „bemerkenswerter Garten“ ausgezeichnete Park mit altem Baumbestand, einem Flusslauf und zahlreichen Nebengebäuden bietet ein unvergleichliches Lebensumfeld. Warum ein bewohntes Nießbrauch-Viager eine kluge Entscheidung ist Sofortiger Abschlag von fast 39 % auf den Verkehrswert – ein sofortiger Vermögensvorteil. Kalkulierbarer Kapitaleinsatz: 478.000 € Einmalzahlung (Bouquet), anschließend monatliche Leibrente von 2.284 €. Vermögensschutz mit Aussicht auf erhebliche Wertsteigerung. Mögliche steuerliche Vorteile je nach individueller Situation (bitte sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater). Vor allem aber: Eine Investition mit emotionalem, ökologischem und generationsübergreifendem Mehrwert In einer Zeit, in der Nachhaltigkeit, Raum und Lebensqualität immer wichtiger werden, bietet dieses Anwesen eine Antwort auf die Fragen von morgen: Ein außergewöhnlicher Lebensraum, über ein Hektar Gartenfläche mit Flusslauf, Obstgarten, historischen Mauern und beeindruckender Vegetation. Umweltfreundlich und energieeffizient, mit erneuerbarer Energieversorgung durch Wärmepumpe. Erhalt und Weitergabe eines einzigartigen Kulturerbes – ein Geschenk an kommende Generationen. Respekt gegenüber den derzeitigen Bewohnern, einem älteren Ehepaar, das das Anwesen liebevoll pflegt und dort weiter wohnen darf. Sie investieren verantwortungsvoll in ein lebendiges Kulturgut. Nur 30 Minuten von Straßburg, 5 Minuten vom Bahnhof Obernai und 20 Minuten vom Flughafen Entzheim entfernt, erwerben Sie heute, was morgen noch begehrter sein wird: Raum, Geschichte, Natur, Nachhaltigkeit und stille Größe. Ein seltener Fund. Eine durchdachte Entscheidung. Ein Investment mit Seele. Möchten Sie eine PDF-Version dieses Textes oder ein grafisch aufbereitetes Exposé für Ihre Kundschaft? Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340930197958), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

terrasse // balcon // jardin privatif // 2 couvert // surface du terrain : 10300 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

15 pièces // surface séjour : 34 m2 // 7 chambres // cuisine aménagée // 2 salles de bains // 9 wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur