demeure à la vente - 67530 BOERSCH

Descriptif du bien

VIAGER OCCUPE Couple : - Madame 79 ans - Monsieur 83 ans. *Valeur vénale 1300 000€ *DUH (droit d'usage et d'habitation) 503218 soit une décote de 38,70% *Bouquet 478000 € *Rente 2284€/mois Située sur la route des vins, cette demeure pleine de charme, est un lieu unique adossée aux remparts d'un village du Piémont, bâtiment au cachet ancien, pittoresque et authentique, caractéristique de l'architecture alsacienne du 18ème siècle. Bien unique et rare, réunissant une vaste bâtisse avec un très grand jardin de plus d'un hectare, où passe une rivière. Cette demeure est un investissement pour l'avenir et les futurs besoins essentiels avec grands espaces intérieurs et extérieurs. Magnifiquement restaurée, cette maison de plus de 11 pièces qui sublime le savoir-faire et les traditions de la région - comme la "Stub", salle à manger locale, lieu central d'une demeure alsacienne. Au premier étage, un salon de 34 m2 avec cheminée à insert, une bibliothèque décorée d’un panoramique Zuber, avec un poêle à bois, ainsi que trois chambres, deux salles de bain et une cuisine. La cour intérieure, irréprochable aux yeux du connaisseur, donne accès à deux studios de 40 m2 aux caractères particuliers pour chacun, avec salle de bain et cuisine. Dans cette cour vous avez encore accès à une cave à bois, une à matériel, ainsi qu'à une cave voûtée de 50m2, avec un âtre où vous pouvez faire cuire des pièces entières. En rez-de- jardin, dans une ancienne bergerie transformée, un magnifique salon avec cheminée à insert, aux panneaux agrémentés de peintures du 18ème de l'école Hubert Robert, cuisine et toilette handicapés, ainsi qu'à l'étage une grande pièce de vie avec chambre à coucher et salle d'eau. Dans l'ancienne grange, au rez-de-chaussée, une salle aménagée en musée alsacien, au premier étage, une vaste salle d'archives de plus de 60 m2, au deuxième étage, deux pièces avec vue sur les toits de la ville. L'ensemble sur plus de 600 m2, est chauffé par une pompe à chaleur air/air installée en 2021. DPE encore valide mais à refaire La propriété est située sur un jardin de plus d'un hectare traversé par un cours d’eau, ombragé par des arbres centenaires, structuré par des haies de buis et des treillages. Il est doté d’un verger ouvert sur le paysage environnant. Le jardin est entièrement clos avec une partie du mur d'enceinte de la ville. Labellisé Jardin remarquable. C'est un endroit où il fait bon vivre, émerveillé que vous serez où que vous soyez, par la qualité des lieux, extérieurs comme intérieurs. Situé à 30 minutes de Strasbourg, 5 minutes de la gare d'Obernai, 20 minutes de l’aéroport d'Entzheim, Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°321 284 960 - Greffe de COLMAR) Luc HEITZMANN Entrepreneur Individuel 07 62 62 35 40 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849271)

ENGLISH

OCCUPIED LIFE ANNUITY Couple: - Mrs. 79 years old - Mr. 83 years old. *Market value €1,300,000 *DUH (right of use and habitation) 503,218, i.e. a discount of 38.70% *Bouquet €478,000,000 *Rental price €2,284/month Located on the wine route, this residence full of charm, is a unique place leaning against the ramparts of a village in Piedmont, a building with an old, picturesque and authentic character, characteristic of 18th century Alsatian architecture. Very unique and rare, bringing together a vast building with a very large garden of more than one hectare, where a river passes. This home is an investment for the future and future essential needs with large interior and exterior spaces. Magnificently restored, this house with more than 15 rooms highlights the know-how and traditions of the region - such as the "Stub", a local dining room, the central location of an Alsatian residence. On the first floor, a 34 m2 living room with insert fireplace, a library decorated with a Zuber panoramic, with a wood stove, as well as three bedrooms, two bathrooms and a kitchen. The interior courtyard, impeccable in the eyes of the connoisseur, gives access to two 40 m2 studios with particular characteristics for each, with bathroom and kitchen. In this courtyard you still have access to a wood cellar, an equipment cellar, as well as a 50m2 vaulted cellar, with a hearth where you can cook entire pieces. On the garden level, in an old converted sheepfold, a magnificent living room with insert fireplace, with panels decorated with 18th century paintings from the Hubert Robert school, kitchen and toilet for disabled people, as well as upstairs a large room living room with bedroom and bathroom. In the old barn, on the ground floor, a room converted into an Alsatian museum, on the first floor, a large archive room of more than 60 m2, on the second floor, two rooms with a view of the roofs of the city . The whole, covering more than 650 m2, is heated by an air/air heat pump installed in 2021. The property is located on a garden of more than one hectare crossed by a watercourse, shaded by century-old trees, structured by box hedges and trellises. It has an orchard open to the surrounding landscape. The garden is completely enclosed with part of the city wall. Labeled Remarkable Garden. It's a good place to live, amazed that you will be wherever you are, by the quality of the places, both exterior and interior. Located 30 minutes from Strasbourg, 5 minutes from Obernai train station, 20 minutes from Entzheim airport, Fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

terrasse // balcon // jardin privatif // 2 couvert // surface du terrain : 10300 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

15 pièces // surface séjour : 34 m2 // 7 chambres // cuisine aménagée // 2 salles de bains // 9 wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur