demeure à la vente - 61130 BELLEME

Descriptif du bien

En pleine campagne percheronne, dans un environnement isolé, sans voisinage proche, ce magnifique corps de ferme avec manoir du XVIIe siècle est une véritable propriété de caractère, chargée d'histoire, entourée d'environ 3 hectares de terrain, dont une partie en prairie et une partie cour ave mare. Le cadre est agréable et privilégié, ouvert et totalement préservé, avec une vue dégagée sur la nature environnante. Cette propriété rare séduira les amoureux de vieilles pierres, de volumes authentiques et de projets à fort potentiel. Le manoir principal, édifié sur trois niveaux d'environ 90m² chacun, offre de très beaux volumes. Au rez-de-chaussée, une vaste cuisine aménagée donne le ton. Elle est suivie d'un grand séjour avec cheminée, idéal pour accueillir famille et convives dans une atmosphère authentique. À l'étage, trois chambres aux proportions généreuses peuvent être réorganisées selon vos besoins. Un grenier aménageable sur l'ensemble permet d'augmenter encore la surface habitable. Le manoir dispose également d'une cave et d'une salle d'eau. L'ensemble est à restaurer (toiture), mais les éléments anciens conservés en font un lieu d'exception : poutres massives, tommettes d'époque, cheminées anciennes, volumes nobles et pierre apparente. L'âme du XVIIe siècle est là, intacte, prête à être révélée. Côté dépendances, la propriété ne manque pas d'atouts. On y trouve : – Une première dépendance traditionnelle avec fournil, four à pain, ancienne écurie, pleine de charme. – Une seconde dépendance de très grande taille, composée de plusieurs espaces : granges, écuries, stabulation, étable, grenier, offrant un potentiel immense pour des projets agricoles, artisanaux ou de réhabilitation. – Un grand préau ouvert, parfait pour le stationnement de plusieurs véhicules, y compris de grande hauteur. Les bâtiments forment un ensemble harmonieux, implanté en cœur de propriété, dans un environnement rural à moins de 15 minutes des commerces et 5 minutes de la forêt domaniale. Une opportunité rare pour qui cherche à restaurer un manoir authentique dans un cadre naturel préservé, avec de vastes dépendances et un potentiel exceptionnel. Propriété idéale pour projet familial, activité d'accueil, lieu de création, résidence de charme ou amoureux des équidés. (en attente du rapport DDT réalisé le 04 juin) Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Caroline LEBOUC DHOMMEE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 170 540 Greffe de ALENCON) 07 49 23 31 16 (réf. 584899 )

Prestations extérieures au bien

une cave // surface du terrain : 28300 m2 // nombre de niveaux : 3

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 32 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // un wc // cheminée // chauffage : bois