demeure à la vente - 61130 BELLEME

Descriptif du bien

Rare sur le marché – Domaine d'exception de 21 hectares avec habitation de charme et dépendances Situé au coeur de la foret domaniale de Belleme, dans le parc naturel régional du Perche, à 1h30 de PARIS et de DEAUVILLE, à 45 minutes du pole européen de YVRE L EVEQUE, à 35 minutes de la première gare, et à 10 minutes des premiers commerces, au calme et sans voisin. Amoureux de la nature, du calme et des grands espaces, cette propriété est faite pour vous. Située en pleine campagne, à l'abri des regards et accessible par un chemin privatif, bénéficiant d'une cour intérieure pouvant accueillir plusieurs véhicules, ce domaine de 21 hectares est un véritable havre de paix, où le charme de l'ancien se mêle à la beauté des paysages environnants et de la vue à 180° ! L'habitation principale, d'environ 200 m², offre de beaux volumes et un cachet authentique. Elle se compose d'une vaste cuisine de 28m², d'une salle à manger chaleureuse agrémentée d'une cheminée monumentale pour environ 30m², de deux chambres dont l'une d'environ 25m², un bureau ainsi qu'une salle de bain à rafraîchir. Une seconde salle de bain accessible de l'extérieur jouxte le four à pain à réhabiliter. Les combles isolés par 12cm de laine de verre, aménageables sur toute la surface, laissent entrevoir un potentiel remarquable pour agrandir encore les espaces de vie. Le parc, entièrement arboré et paysagé, est une invitation à la détente ; nombreux arbres fruitiers tels que différentes essences de poires, pommes, pêches. Vous y trouverez un ruisseau en contre bas, une mare, une piscine hors-sol et même deux mobil-home indépendants pour recevoir et héberger dans un cadre exceptionnel. Les prés entièrement drainés et cloturés bénéficient d'abreuvoirs automatiques reliés à l'eau du puits testée. Un bail emphyteotique permet de bénéficer de 11 ha supplémentaires pour un loyer annuel de 2000€ ! Située à l'orée de la foret, les balades à cheval au départ du site dans ce cadre magnifique seront merveilleuses. De nombreuses dépendances complètent cette propriété équestre, telles qu'un grand batiment en pierres de 300m² comprenant deux vastes boxes de poulinage avec caméras de surveillance, une écurie, 400m² de stabulations, pour un total de 40 boxes ; un manège couvert de 15x25, une carrière de 20x60 en sable de fontainebleau actuellement en herbe, une sellerie et un centre de soin complètent le tout. Toutes les toitures en tuiles de pays sont en train d'être refaites. Chauffage central au bois complété par radiateurs électriques en cas de besoin. Assainissement individuel ok. Ce domaine équestre est une opportunité rare et parfaite pour une résidence principale ou secondaire, personnelle ou professionnelle, idéale pour accueillir des animaux et biensur des chevaux, et créer son hâvre de paix ; pourquoi ne pas laissez libre cours à vos projets, que ce soit pour créer des ateliers, des espaces de réception ou de loisirs ? La vente se fait en nue-propriété : vous investissez aujourd'hui à des conditions avantageuses, tout en préparant l'avenir sereinement. Valeur vénale estimée à 800 000€. Toute proposition sera étudiée. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Caroline LEBOUC DHOMMEE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 170 540 Greffe de ALENCON) 07 49 23 31 16 (réf. 576575 )

ENGLISH

Rare on the market - Exceptional 21-hectare estate with charming home and outbuildings Located in the heart of the Belleme national forest, in the Perche regional natural park, 1h30 from PARIS and DEAUVILLE, 45 minutes from the European hub of YVRE L EVEQUE, 35 minutes from the first train station, and 10 minutes from the first shops, in a quiet area with no neighbors. Lovers of nature, peace and quiet and wide open spaces, this property is made for you. Located in the countryside, out of sight and accessible by a private path, with an interior courtyard that can accommodate several vehicles, this 21-hectare estate is a true haven of peace, where the charm of the old blends with the beauty of the surrounding landscapes and the 180° view! The main house, approximately 200 m², offers beautiful volumes and an authentic character. It consists of a large kitchen of 28m², a warm dining room with a monumental fireplace for approximately 30m², two bedrooms, one of which is approximately 25m², an office and a bathroom to be refreshed. A second bathroom accessible from the outside adjoins the bread oven to be rehabilitated. The attic insulated with 12cm of glass wool, which can be converted over the entire surface, suggests remarkable potential to further enlarge the living spaces. The park, entirely wooded and landscaped, is an invitation to relax; many fruit trees such as different species of pears, apples, peaches. You will find a stream below, a pond, an above-ground swimming pool and even two independent mobile homes to receive and accommodate in an exceptional setting. The fully drained and fenced meadows benefit from automatic waterers connected to tested well water. A long-term lease allows you to benefit from an additional 11 ha for an annual rent of €2,000! Located on the edge of the forest, horseback riding from the site in this magnificent setting will be wonderful. Many outbuildings complete this equestrian property, such as a large stone building of 300m² including two large foaling boxes with surveillance cameras, a stable, 400m² of stabling, for a total of 40 boxes; a covered riding school of 15x25, a 20x60 sand arena in Fontainebleau currently in grass, a tack room and a care center complete the whole. All the roofs in local tiles are being redone. Central wood heating supplemented by electric radiators if necessary. Individual sanitation ok. This equestrian estate is a rare and perfect opportunity for a main or secondary residence, personal or professional, ideal for welcoming animals and of course horses, and creating your haven of peace; why not give free rein to your projects, whether to create workshops, reception or leisure areas? The sale is in bare ownership: you invest today at advantageous conditions, while preparing for the future serenely. Estimated market value at €800,000. Any proposal will be studied. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Caroline LEBOUC DHOMMEE, BELLEME, Optimhome Associate Estate Agent at 07 49 23 31 16 (ref 576575)

DEUTSCH

Selten auf dem Markt – Außergewöhnliches 21 Hektar großes Anwesen mit charmantem Haus und Nebengebäuden. Gelegen im Herzen des Nationalwalds von Belleme, im regionalen Naturpark Perche, 1,5 Stunden von PARIS und DEAUVILLE, 45 Minuten vom europäischen Knotenpunkt YVRE L EVEQUE, 35 Minuten vom ersten Bahnhof und 10 Minuten von den ersten Geschäften entfernt, in einer ruhigen Gegend ohne Nachbarn. Wenn Sie die Natur, Ruhe und weite, offene Flächen lieben, ist dieses Anwesen genau das Richtige für Sie. Mitten im Grünen gelegen, vor Blicken geschützt und über einen Privatweg erreichbar, mit einem Innenhof, der Platz für mehrere Fahrzeuge bietet, ist dieses 21 Hektar große Anwesen eine wahre Oase der Ruhe, wo der Charme des Alten mit der Schönheit der umliegenden Landschaften und der 180°-Aussicht verschmilzt! Das Haupthaus mit ca. 200 m² bietet großzügige Räumlichkeiten und ein authentisches Flair. Es besteht aus einer großen Küche von 28 m², einem warmen Esszimmer mit einem monumentalen Kamin von etwa 30 m², zwei Schlafzimmern, von denen eines etwa 25 m² groß ist, einem Büro und einem Badezimmer, das aufgefrischt werden muss. An den zu renovierenden Brotbackofen grenzt ein zweites, von außen zugängliches Badezimmer. Das mit 12cm Glaswolle gedämmte und vollflächig ausbaubare Dachgeschoss bietet ein beachtliches Potenzial zum weiteren Ausbau der Wohnfläche. Der vollständig bewaldete und angelegte Park lädt zum Entspannen ein. viele Obstbäume wie verschiedene Arten von Birnen, Äpfeln, Pfirsichen. Dort finden Sie einen Bach unterhalb, einen Teich, einen Aufstellpool und sogar zwei unabhängige Mobilheime zum Empfangen und Unterbringen in einer außergewöhnlichen Umgebung. Die vollständig entwässerten und eingezäunten Wiesen verfügen über automatische Tränken, die an geprüftes Brunnenwasser angeschlossen sind. Durch eine langfristige Pacht profitieren Sie von weiteren 11 ha für eine jährliche Pacht von 2.000 €! Da der Platz am Waldrand liegt, sind Ausritte in diese herrliche Umgebung ein Genuss. Zahlreiche Nebengebäude vervollständigen dieses Reiteranwesen, wie etwa ein großes Steingebäude mit 300 m² inklusive zwei großen Abfohlboxen mit Überwachungskameras, einem Stall mit 400 m² Stallfläche für insgesamt 40 Boxen; Eine 15x25 große überdachte Reithalle, eine 20x60 große Sandarena in Fontainebleau (aktuell mit Gras), eine Sattelkammer und ein Pflegezentrum runden das Ganze ab. Sämtliche ländlichen Ziegeldächer werden erneuert. Zentrale Holzheizung, bei Bedarf ergänzt durch Elektroradiatoren. Individuelle Sanitäranlagen ok. Dieses Reiteranwesen ist eine seltene und perfekte Gelegenheit für einen Haupt- oder Zweitwohnsitz, privat oder beruflich, ideal für die Unterbringung von Tieren und natürlich Pferden und um Ihre Oase der Ruhe zu schaffen; Warum lassen Sie Ihren Projekten nicht freien Lauf, sei es bei der Einrichtung von Werkstätten, Empfangs- oder Freizeiträumen? Der Verkauf erfolgt im Alleineigentum: Sie investieren heute zu vorteilhaften Konditionen und können gleichzeitig beruhigt für die Zukunft vorsorgen. Geschätzter Marktwert: 800.000 €. Jeder Vorschlag wird berücksichtigt. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Caroline LEBOUC DHOMMEE in BELLEME, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 07 49 23 31 16 (Ref. 576575)

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 210000 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 30 m2 // 2 chambres // cuisine aménagée // 2 salles de bains // un wc // chauffage : bois

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 678400 €
Honoraires à la charge du vendeur