demeure à la vente - 55700 WISEPPE

Descriptif du bien

À vendre en exclusivité – Grande propriété de charme 503 m² à Wiseppe (55) – Proche Belgique et Luxembourg Idéale maison de famille ou relance d'activité de chambres d'hôtes ________________________________________ Localisation : Wiseppe – Meuse (Grand Est) Surface habitable : 503 m² Terrain : 3 930 m² clos, arboré et piscinable Dépendances : Grange de 211 m² | Hangar de 220 m² | Grenier aménageable Chambres : 8 | Salles d'eau/bains : 7 | WC : 9 Taxe foncière : 2 210 € Chauffage : Fioul (chauffage au sol + radiateurs) Assainissement : Fosse septique avec épandage Double compteur d'eau ________________________________________ Les points forts de cette propriété exceptionnelle : • À vendre en exclusivité • Proximité immédiate de la Belgique et du Luxembourg • Ancienne activité de 5 chambres d'hôtes (facile à relancer) • Plus de 500 m² habitables entièrement rénovés avec goût • Terrains piscinable, sans vis-à-vis, parfaitement entretenu • Charme de l'ancien : escaliers, poutres et menuiseries en chêne massif • Cheminées en pierre, volumes lumineux • Nombreuses dépendances et double accès indépendant ________________________________________ Visite virtuelle disponible sur demande Pour une première découverte immersive de la propriété, une visite virtuelle privée est accessible. Contactez-nous pour obtenir le lien et le mot de passe sécurisé. ________________________________________ Descriptif détaillé : Partie habitation principale (env. 125 m²) • Cuisine équipée (15,70 m²), séjour (29,35 m²), salon avec cheminée (16,65 m²) • Salle de bains (à rénover), WC, cellier • À l'étage : 3 chambres, salle de bains rénovée, WC • Grenier aménageable de 68 m² Partie chambres d'hôtes (env. 378 m²) • Hall de 120 m² avec escalier en chêne tournant autour d'un mur en pierre • Deux salons, salle à manger avec cheminée, bureau • Cuisine intégrée (27 m²), chambre PMR avec salle d'eau, WC • Réserve, chaufferie, deux WC • Étage : mezzanine (61 m²), 4 chambres avec salles d'eau/bains + WC, dressing (18,45 m²) Extérieurs & accès : • Double portail, un motorisé • Allée privative menant à un hangar de 220 m² • Grange attenante de 211 m² • Grande terrasse et jardin piscinable ________________________________________ Une propriété idéale pour : Une grande famille ou un regroupement familial Un projet touristique : gîtes ou chambres d'hôtes Activité professionnelle ou événementielle à domicile Investissement locatif saisonnier à fort rendement ________________________________________ Visite sur rendez-vous – Dossier complet + lien de visite virtuelle sur demande Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 586328 )

ENGLISH

For sale exclusively – Large charming property 503 m² in Wiseppe (55) – Close to Belgium and Luxembourg Ideal family home or relaunch of a bed and breakfast business ________________________________________ Location: Wiseppe – Meuse (Grand Est) Living area: 503 m² Land: 3,930 m² enclosed, planted with trees and suitable for a swimming pool Outbuildings: Barn of 211 m² | Hangar of 220 m² | Convertible attic Bedrooms: 8 | Shower rooms/bathrooms: 7 | WC: 9 Property tax: €2,210 Heating: Oil (underfloor heating + radiators) Sanitation: Septic tank with spreading Double water meter ________________________________________ The strong points of this exceptional property: • For sale exclusively • Immediate proximity to Belgium and Luxembourg • Former activity of 5 guest rooms (easy to relaunch) • More than 500 m² of living space, fully renovated with taste • Land suitable for a swimming pool, not overlooked, perfectly maintained • Old-world charm: solid oak stairs, beams and joinery • Stone fireplaces, bright volumes • Numerous outbuildings and double independent access ________________________________________ Virtual tour available on request For a first immersive discovery of the property, a private virtual tour is available. Contact us to obtain the link and the secure password. ________________________________________ Detailed description: Main living area (approx. 125 m²) • Fitted kitchen (15.70 m²), living room (29.35 m²), lounge with fireplace (16.65 m²) • Bathroom (to be renovated), WC, storeroom • Upstairs: 3 bedrooms, renovated bathroom, WC • Convertible attic of 68 m² Guest rooms area (approx. 378 m²) • Hall of 120 m² with oak staircase winding around a stone wall • Two living rooms, dining room with fireplace, office • Fitted kitchen (27 m²), PMR bedroom with shower room, WC • Storeroom, boiler room, two WCs • Upstairs: mezzanine (61 m²), 4 bedrooms with shower rooms/bathrooms + WC, dressing room (18.45 m²) Exterior & access: • Double gate, one motorized • Private driveway leading to a 220 m² hangar • Adjoining 211 m² barn • Large terrace and garden with swimming pool ________________________________________ An ideal property for: A large family or a family reunion A tourist project: gîtes or guest rooms Professional or event activity at home High-yield seasonal rental investment ________________________________________ Visit by appointment – Complete file + virtual tour link on request Contact us now to find out more Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Annunziato FAZZARI, STENAY, Optimhome Associate Estate Agent at 06 08 03 51 87 (ref 586328)

DEUTSCH

Exklusiv zu verkaufen – Großes charmantes Anwesen 503 m² in Wiseppe (55) – In der Nähe von Belgien und Luxemburg Ideales Familienheim oder Neustart eines Bed & Breakfast-Geschäfts ________________________________________ Standort: Wiseppe – Maas (Grand Est) Wohnfläche: 503 m² Grundstück: 3.930 m² eingezäunt, mit Bäumen bepflanzt und für ein Schwimmbad geeignet Nebengebäude: Scheune 211 m² | Hangar 220 m² | ausbaubarer Dachboden Schlafzimmer: 8 | Duschräume/Badezimmer: 7 | WC: 9 Grundsteuer: 2.210 € Heizung: Öl (Fußbodenheizung + Heizkörper) Sanitäranlagen: Klärgrube mit Verteilung Doppelter Wasserzähler ________________________________________ Die Stärken dieser außergewöhnlichen Immobilie: • Exklusiv zum Verkauf • Unmittelbare Nähe zu Belgien und Luxemburg • Ehemalige Nutzung mit 5 Gästezimmern (leicht wieder zu eröffnen) • Mehr als 500 m² Wohnfläche, geschmackvoll komplett renoviert • Grundstück geeignet für einen Swimmingpool, nicht einsehbar, perfekt gepflegt • Charme der alten Welt: Treppen, Balken und Tischlerarbeiten aus massiver Eiche • Steinkamine, helle Räume • Zahlreiche Nebengebäude und doppelter unabhängiger Eingang ________________________________________ Virtuelle Tour auf Anfrage verfügbar Für eine erste umfassende Entdeckung der Immobilie ist eine private virtuelle Tour verfügbar. Kontaktieren Sie uns, um den Link und das sichere Passwort zu erhalten. ________________________________________ Detaillierte Beschreibung: Hauptwohnfläche (ca. 125 m²) • Einbauküche (15,70 m²), Wohnzimmer (29,35 m²), Wohnzimmer mit Kamin (16,65 m²) • Badezimmer (zu renovieren), WC, Abstellraum • Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, renoviertes Badezimmer, WC • Ausbaubarer Dachboden von 68 m² Gästezimmerfläche (ca. 378 m²) • Flur von 120 m² mit Eichentreppe, die sich um eine Steinmauer windet • Zwei Wohnzimmer, Esszimmer mit Kamin, Büro • Einbauküche (27 m²), PMR-Schlafzimmer mit Duschraum, WC • Abstellraum, Heizungsraum, zwei WCs • Obergeschoss: Mezzanin (61 m²), 4 Schlafzimmer mit Duschräumen/Badezimmern + WC, Ankleideraum (18,45 m²) Außenbereich & Zugang: • Doppeltor, eines mit Motor • Private Auffahrt zu einem 220 Hangar • Angrenzende 211 m² große Scheune • Große Terrasse und Garten mit Swimmingpool ________________________________________ Eine ideale Immobilie für: Eine große Familie oder ein Familientreffen Ein touristisches Projekt: Gîtes oder Gästezimmer Berufliche oder Event-Aktivität zu Hause Saisonale Mietinvestition mit hoher Rendite ________________________________________ Besichtigung nach Vereinbarung – Komplette Akte + Link zur virtuellen Tour auf Anfrage Kontaktieren Sie uns jetzt, um mehr zu erfahren Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Annunziato FAZZARI in STENAY, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 08 03 51 87 (Ref. 586328)

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // jardin privatif // 10 couvert // surface du terrain : 3930 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

12 pièces // surface séjour : 50 m2 // 8 chambres // cuisine équipée // 7 salles de bains // 9 wc // cheminée // chauffage : bois