demeure à la vente - 53400 CRAON

Descriptif du bien

La Roë – À seulement 22 minutes de Craon Si vous êtes en quête d'authenticité, de caractère, et de prestations haut de gamme, cette superbe maison de noblesse datant de 1650, entièrement rénovée, saura vous séduire dès les premiers instants. Nichée dans un environnement calme et verdoyant, sur la commune de La Roë, elle se situe à seulement 22 minutes de Craon et de toutes ses commodités. Le cachet de l'ancien y a été soigneusement préservé : parquet d'origine, poutres apparentes, murs en pierre, cheminées d'époque… Chaque élément respire l'histoire, tandis que les aménagements modernes apportent un confort optimal au quotidien. Les menuiseries récentes (2022) garantissent une excellente isolation et participent au bien-être général de la maison. Au rez-de-chaussée : Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse cuisine d'environ 32 m², idéale pour les repas en famille ou entre amis, avec sa cheminée ancienne qui apporte chaleur et authenticité. La salle à manger, tout aussi chaleureuse, dispose également d'une cheminée et constitue un lieu parfait pour partager des moments conviviaux. Un bureau vous offre un espace calme pour le télétravail, la lecture ou toute autre activité personnelle. La véranda, baignée de lumière naturelle, peut facilement être transformée en salon cosy, jardin d'hiver ou espace détente selon vos envies. Une chambre avec salle d'eau privative permet une vie de plain-pied, idéale pour accueillir famille ou amis, ou simplement pour plus de praticité au quotidien. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage : Le charme se poursuit avec quatre grandes chambres, toutes lumineuses et empreintes de l'élégance de l'ancien. Deux salles de bains raffinées, chacune équipée d'une douche, d'une baignoire et d'une double vasque, assurent confort et fonctionnalité pour toute la famille. Un WC indépendant est également présent à l'étage. Une vaste pièce centrale complète cet étage : elle pourra être aménagée en salle de jeux, salon TV, bureau, ou encore en chambre supplémentaire, selon vos besoins. Les + de cette propriété : Un grenier entièrement aménageable, avec isolation et Velux déjà installés, vous offre encore de belles possibilités d'extension ou d'aménagement. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur récente (2023), garantissant un excellent confort thermique tout en maîtrisant votre consommation énergétique. À l'extérieur : Le jardin, arboré et entièrement clôturé, vous permettra de profiter pleinement des beaux jours, dans un cadre intime et serein. Vous bénéficierez également de plusieurs dépendances et installations de qualité : Une grande dépendance de 130 m² pour tous vos projets (atelier, stockage, activité professionnelle ou espace loisir) Un garage indépendant pouvant accueillir deux véhicules Un carport pratique et fonctionnel Et enfin, une piscine chauffée et couverte 4 x 8 m, parfaite pour en profiter toute l'année, en famille ou entre amis. Une propriété rare, alliant cachet, volumes et prestations de qualité, dans un environnement paisible, à seulement 22 minutes de Craon. Un véritable coup de cœur pour les amateurs de belles pierres et de lieux de caractère. À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 296333 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOLENN DEVALLET (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 95131177800017. Prix du bien : 383 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2024 Score DPE : 148 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2610.00 € et 3610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // balcon // 2 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 4045 m2 // année de construction : 1650

Prestations du bien

10 pièces // 5 chambres // 2 salles de bains // 2 wc // cheminée

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 383000 €
Honoraires à la charge du vendeur