demeure à la vente - 47270 SAINT MARTIN DE BEAUVILLE

Descriptif du bien

Manon Chaubet et Véronique Bessières, pour [l'Agence Hamilton | Châteaux et Belles Demeures] : En franchissant les portes de cette demeure familiale, nous avons été saisies par la majesté des volumes et la qualité rare des prestations. À Saint-Martin-de-Beauville, à seulement 15 kilomètres de la gare TGV d'Agen, cette propriété remarquable, posée sur les hauteurs, offre une vue à couper le souffle sur les vallons du Lot-et-Garonne et la campagne environnante. À l'intérieur, les matériaux choisis racontent une histoire d'exigence et de raffinement : boiseries nobles, pierres naturelles, finitions sur-mesure… Rien n'a été laissé au hasard. Ici, le haut de gamme n'est pas un effet d'annonce, mais une évidence. Dès l'entrée, le ton est donné : un hall de 41 m² invite à la déambulation, ouvrant sur un salon de 44 m² et une salle à manger de 52 m², baignés de lumière. La cuisine dinatoire, généreuse avec ses 34 m², prolonge l'élégance et la convivialité de ce lieu pensé pour les familles comme pour les hôtes de passage. La maison compte six chambres et six salles d'eau, dont trois suites disposant d'un accès indépendant – un atout rare pour une activité de chambres d'hôtes ou pour accueillir famille et amis dans une parfaite intimité. Une salle de jeux, équipée d'un vidéoprojecteur, vient compléter les espaces de vie avec légèreté et modernité. À l'extérieur, le charme se poursuit : un parc d'un hectare entoure la demeure, agrémenté d'un puits, et d'une piscine de 3,5 x 12 mètres, idéale pour savourer les longues journées d'été. Un permis de construire a été accordé pour un futur garage. Une maison familiale par excellence, une opportunité rare dans le Lot-et-Garonne. Ce lieu ne se visite pas, il se découvre. Et il ne se quitte qu'à regret. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

ENGLISH

Manon Chaubet and Véronique Bessières, for [Hamilton Agency | Castles & Fine Homes], proudly present this exceptional property. Crossing the threshold of this family home, we were immediately struck by the grandeur of the volumes and the rare quality of its finishes. Located in Saint-Martin-de-Beauville, just 15 kilometers from the TGV station in Agen, this remarkable property sits proudly on high ground, embracing in a single glance the rolling hills of the Lot-et-Garonne. The panoramic view over the surrounding countryside unfolds like a living canvas, shifting with the seasons. Inside, the chosen materials tell a story of taste and refinement: noble woodwork, natural stone, bespoke finishes… Every detail reflects thoughtful design and uncompromising standards. Here, luxury is not a promise—it's a fact. From the entrance, the tone is set: a 41 m² hall welcomes you in and leads to a 44 m² living room and a 52 m² dining room, both flooded with light. The 34 m² kitchen, ideal for family meals, continues the dialogue between elegance and warmth—perfectly suited to family life or entertaining guests. The house offers six bedrooms and six bathrooms, including three suites with independent access—an invaluable asset for a guest house project or to host loved ones with complete privacy. A games room equipped with a video projector completes the living spaces with a touch of leisure and modernity. Outside, the charm continues: the one-hectare park surrounding the home includes a well, a 3.5 x 12-meter swimming pool—ideal for long summer days—and a building permit already granted for a future garage. A true family home, and a rare opportunity in the Lot-et-Garonne. This is not a house you simply visit—it is one you discover. And once discovered, it is never forgotten. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // pas d'ascenseur // surface du terrain : 10763 m2 // année de construction : 1400

Prestations du bien

12 pièces // surface séjour : 52 m2 // 6 chambres // cuisine séparée // 4 wc // nombre d'étages : 3 // cheminée // chauffage : gaz