demeure à la vente - 46800 MONTCUQ

Descriptif du bien

Manon Chaubet et Véronique Bessières, pour [ l'Agence Hamilton | Châteaux et Belles Demeures], ont le plaisir de vous ouvrir les portes d'un lieu rare, presque secret : une propriété d'exception posée en vigie, au bout d'une impasse, où le silence n'est troublé que par le chant des oiseaux et le murmure du vent dans les arbres. Derrière ce tableau bucolique se cache une propriété aux prestations hors norme, façonnée avec goût et exigence. L'ancienne grange de 1790, entièrement repensée en 2012, déploie aujourd'hui près de 300 m² habitables dans une ambiance chaleureuse et raffinée. Le cœur de la maison bat autour d'une splendide piscine intérieure (9x4), baignée de lumière, idéale pour des moments suspendus en toutes saisons. Elle pourrait même, grâce à un ingénieux système d'estrade amovible, se transformer en espace de réception. Les matériaux choisis — menuiseries en chêne lamellé-collé, chauffage au sol réversible, filtration UV, panneaux solaires couvrant 60 m², et pompe à chaleur air/air — assurent un confort absolu, dans un esprit de durabilité. La présence d'un puit offre une quasi-autonomie, un véritable luxe à notre époque. La maison principale propose, au rez-de-chaussée, une grande cuisine conviviale avec îlot central ouvert sur le salon, une suite parentale avec dressing et salle d'eau, buanderie, cellier, et WC. À l'étage, salon, trois suites, bureau et dressing composent un espace nuit d'un confort remarquable. À cela s'ajoutent deux gîtes, entièrement rénovés eux aussi : Un T3 de 76 m² avec une terrasse ombragée de 37 m². Un T4 de 129 m², modulable en T5, parfait pour accueillir amis, hôtes ou projet touristique. À l'extérieur, le terrain de près de 2,4 hectares, boisé pour l'essentiel, ne demande que peu d'entretien. Garage-atelier, terrasses, recoins ombragés… chaque espace a été pensé pour conjuguer vie en pleine nature et fonctionnalité. Située à quelques minutes seulement de Montcuq, Lauzerte et Montaigu-de-Quercy, trois perles du Quercy blanc, cette propriété bénéficie d'un accès facile aux services, tout en conservant une tranquillité absolue. Les gares sont à 40 minutes, Toulouse à 1h15. Que vous rêviez d'un projet familial, d'un accueil touristique haut de gamme, ou simplement de trouver enfin l'harmonie entre confort moderne et nature, cette propriété est une rareté. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

ENGLISH

Manon Chaubet and Véronique Bessières, for [Hamilton Agency | Châteaux & Belles Demeures], are delighted to introduce you to a rare and almost secret place: a truly exceptional property perched at the end of a quiet lane, where the only sounds are birdsong and the soft whisper of the wind through the trees. Behind this bucolic setting lies a property of remarkable quality, crafted with great taste and attention to detail. The former 1790 barn, entirely redesigned in 2012, now offers nearly 300 m² of warm, elegant living space. At the heart of the home is a stunning indoor pool (9x4), bathed in light—perfect for year-round enjoyment. Ingeniously designed, it can even be covered with a removable platform and transformed into a reception area. Carefully chosen materials—including oak laminated windows, underfloor heating and cooling, UV filtration system, 60 m² of solar panels, and an air-to-air heat pump—ensure optimal comfort with a focus on sustainability. A private well adds a rare element of near self-sufficiency. The main house offers, on the ground floor, a spacious and welcoming kitchen with central island, opening onto the living room, a master suite with walk-in closet and ensuite bathroom, utility room, pantry, and WC. Upstairs, you'll find a comfortable lounge, three en suite bedrooms, office, and walk-in wardrobe. Two additional, fully renovated guesthouses complete the property: A 2-bedroom gîte (76 m²) with a shaded terrace (37 m²). A 3-bedroom gîte (129 m²), easily adaptable into four bedrooms—perfect for guests, family, or high-end tourism projects. The 2.4-hectare grounds, mostly wooded, are low-maintenance and full of charm. Workshop/garage, shady terraces, and hidden corners offer a lifestyle that beautifully blends nature and comfort. Ideally located just minutes from Montcuq, Lauzerte, and Montaigu-de-Quercy, three of the Quercy Blanc's most charming villages, this property enjoys easy access to local amenities, while maintaining complete peace and privacy. Rail stations are just 40 minutes away, Toulouse Airport is 1 hour and 15 minutes. Whether you're envisioning a family retreat, a luxury holiday rental project, or simply a harmonious life surrounded by beauty and nature, this property is truly one of a kind. Information on risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // 2 places de garage // balcon // 7 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 23853 m2 // année de construction : 2012

Prestations du bien

15 pièces // surface séjour : 42 m2 // 9 chambres // cuisine américaine // 9 salles de bains // 3 wc

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 829000 €
Honoraires à la charge du vendeur