demeure à la vente - 46170 CASTELNAU MONTRATIER

Descriptif du bien

Ce bien d'exception, longtemps convoité, revient aujourd'hui sous un nouveau regard. Derrière deux majestueux porches en pierre se dessine une bâtisse de caractère à l'esprit d'hôtel particulier, agrémentée de cours intérieures qui évoquent calme, intimité et élégance. La configuration atypique, les volumes généreux et l'architecture d'époque en font un lieu rare, habitable immédiatement, mais offrant un immense potentiel de transformation. Répartie sur trois étages complétés par des combles en superbe état, la maison propose notamment trois salons de 28 m² chacun, aux ambiances distinctes mais tout aussi remarquables. On y retrouve un parquet en chêne et noyer, en point de Hongrie pour certains, de majestueux plafonds à caissons, une fresque peinte au plafond, ainsi que des médaillons décoratifs au-dessus des portes. Le hall d'honneur impressionne par sa solennité et ses éléments décoratifs d'époque. Depuis les étages, la vue s'ouvre avec superbe sur l'église Saint-Martin de Castelnau-Montratier, joyau du patrimoine local. Édifiée au XIXe siècle sur les vestiges d'un ancien sanctuaire, cette imposante bâtisse néoromane, reconnaissable à ses deux clochers, confère à la maison une perspective historique et poétique rare. Les amoureux des belles pierres y verront une résidence familiale de prestige, où l'histoire dialogue avec les possibilités d'aujourd'hui. Quant aux porteurs de projets professionnels, ils sauront déceler en ce lieu le cadre idéal pour y installer un cabinet médical, une étude notariale, un cabinet d'avocat ou tout autre projet libéral ou culturel. Les éléments patrimoniaux sont nombreux : escalier monumental à double volée, plafonds à la française, tours, caves voûtées, parquets anciens, vitraux... Bien que la cuisine et les salles de bains nécessitent une rénovation complète, la structure générale est saine et déjà habitable. Une adresse rare, au cœur du bourg, avec des extérieurs exploitables, jardins et des dépendances à fort potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

ENGLISH

This exceptional property, long sought-after, is once again available, now seen through a new lens. Behind two majestic stone porches lies a character-filled residence with all the elegance of a private mansion, complete with inner courtyards evoking tranquility, intimacy, and grace. Its unique layout, generous volumes, and period architecture make it a rare gem—immediately habitable yet offering immense potential for transformation. Spread across three floors plus beautifully preserved attic space, the home boasts three distinct 28 m² lounges, each with its own refined atmosphere. You'll find exquisite oak and walnut flooring—some in a classic herringbone pattern—majestic coffered ceilings, a painted ceiling fresco, decorative medallions above the doors, and a grand hall of honor that impresses with its solemnity and period details. From the upper floors, the view opens splendidly onto the Church of Saint-Martin in Castelnau-Montratier, a true jewel of the region's heritage. Built in the 19th century on the remains of an ancient sanctuary, this imposing neo-Romanesque church, recognizable by its twin bell towers, lends the property a rare sense of poetic and historical depth. Heritage lovers will find here a prestigious family home where history speaks to the possibilities of today. For those with professional ambitions, the setting is perfect for a medical practice, notary's office, law firm, or any other liberal or cultural project. The architectural and historical elements are numerous: a monumental double staircase, exposed beam ceilings, towers, vaulted cellars, period stained glass windows, original parquet floors... While the kitchen and bathrooms require complete renovation, the overall structure is sound and ready for immediate occupation. A rare address in the heart of the village, with usable outdoor spaces, gardens, and outbuildings with high potential. Information about potential risks associated with this property is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

3 extérieur // pas d'ascenseur // année de construction : 1200

Prestations du bien

15 pièces // surface séjour : 27 m2 // 8 chambres // cuisine sans cuisine // 4 wc // nombre d'étages : 2 // cheminée

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 449000 €
Honoraires à la charge du vendeur