demeure à la vente - 44490 LE CROISIC

Descriptif du bien

Venez découvrir cette belle propriété face à l'océan dans la cité de caractère qu'est Le Croisic , à la pointe de la presqu'île de Guérande et à quelques kilomètres de La Baule. Terrain clos paysagé de 1000 m2 avec piscine chauffée et pool-house, cette demeure d'une superficie de 277 m2 a été entièrement rénovée , elle est bâtie sur 3 niveaux, tout à côté de la plage de Port-Lin sur la côte sauvage ; Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée principale où un grand escalier en bois prend son départ pour desservir les deux étages; un salon-séjour de plus de 50 m2 avec vue sur l'océan , une véranda intérieure ouvrant sur une grande terrasse en bois, une cuisine ouverte s'intègre à cet espace de vie et s'accompagne d'une arrière cuisine ouvrant sur le jardin. Une pièce en rdc pouvant être utilisée comme chambre, bibliothèque ou bureau , un cabinet d'aisance et son vestiaire complètent l'aménagement . Au 1er étage : dégagement, trois chambres avec chacune sa salle de bains/douche dont 2 face mer avec terrasse et balcon, wc indépendant. Au 2ème étage : deux chambres avec salle de biens /douche dont une face mer , un bureau avec aperçu mer . Le sous-sol dispose d'une cave , d'une buanderie, et d'une chaufferie . Un pool-house aménagé de 45 m2 comprenant kitchenette, douche, wc et à l'étage: une pièce de vie, une chambre . Un garage avec portail électrique est attenant à ce bâtiment . Une magnifique vue sur l'océan, de baux volumes, la qualité des aménagements font l'exception de ce lieu . Je serai ravie de vous faire découvrir cette charmante villa , contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite ! Cette annonce référence 233864 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STÉPHANIE LABBE (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 98344585900017. Prix du bien : 2 808 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/03/2024 Score DPE : 217 kWhEP/m²/an Score GES : 46 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3560.00 € et 4870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // un garage // balcon // 3 extérieur // surface du terrain : 987 m2 // année de construction : 1800

Prestations du bien

10 pièces // 5 chambres // 3 salles de bains // 2 wc // cheminée // chauffage : gaz