demeure à la vente - 44100 NANTES

Descriptif du bien

Marie Coinet présente : À seulement 5 mn à pied de la place Canclaux, à proximité des transports et des commerces, cette maison de 1860 4 chambres, possibilité 5, incarne la romance d'une époque révolue. Le RDC offre une pièce de vie avec cheminée baignée de lumière, une salle à manger et une cuisine fonctionnelle. La suite parentale, intime et élégante avec dressing et espace buanderie, s'ouvre sur un jardin secret verdoyant. Une seconde suite parentale peut être facilement aménagée à ce niveau, offrant ainsi une configuration idéale pour une chambre indépendante avec salle d'eau. Au premier étage, une chambre avec bureau et salle de bain vous offre sérénité et confort. Au second étage, deux chambres et un salon cosy avec placards invitent à la détente. Un jardin bucolique, empli de fleurs et de parfums, ainsi qu'un abri de jardin viennent compléter ce lieu enchanteur, un véritable havre de paix en ville. Rénovation récente du rez-de-chaussée avec huisseries neuves. Garage à 2 mn à pied en location (environ 100 €/mois). L'histoire, le charme et la tranquillité se rencontrent ici, à deux pas de l'effervescence urbaine, pour offrir un cadre de vie poétique et unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 729 700 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Marie COINET, Tél. : 0613587836, E-mail : marie.coinet@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 915 056 253

ENGLISH

Marie Coinet presents: Just a 5-minute walk from Place Canclaux, close to public transport and shops, this 1860s four-bedroom house (possibility of five) embodies the romance of a bygone era. The ground floor offers a living room with a light-filled fireplace, a dining room, and a functional kitchen. The intimate and elegant master suite with a dressing room and laundry area opens onto a lush secret garden. A second master suite can easily be converted on this level, providing an ideal layout for a separate bedroom with a shower room. On the first floor, a bedroom with an office and bathroom offers serenity and comfort. On the second floor, two bedrooms and a cozy living room with closets invite you to relax. A bucolic garden, filled with flowers and scents, as well as a garden shed complete this enchanting place, a true haven of peace in the city. The ground floor has been recently renovated. Garage rental is a 2-minute walk away (around €100/month). History, charm, and tranquility combine here, just steps from the bustle of the city, to offer a poetic and unique living environment. Prix de vente : 729 700 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Marie COINET, Tél. : 06 13 58 78 36, E-mail : marie.coinet@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 915 056 253

Prestations extérieures au bien

terrasse // surface du terrain : 309 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1860

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // 2 salles de bains // 2 wc

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 729700 €
Honoraires à la charge du vendeur