demeure à la vente - 41400 PONTLEVOY

Descriptif du bien

*Venez découvrir cette propriété qui allie charme, prestations modernes et fort potentiel touristique.* -Descriptif de l'espace privatif: Entrée desservant une vaste cuisine dinatoire aménagée et équipée, d'un salon cosy avec insert et climatisation . Une salle d'eau avec douche et wc et une buanderie. -A l'étage: Deux chambres climatisées dont une avec salle de bain privative et baignoire Balnéo, wc et une autre chambre. -Partie Chambres d'hôtes: Deux chambres élégantes de 23 m3 chacune équipée de jacuzzi, douche et wc. -Pour les extérieurs: un jardin clos et arboré, une piscine chauffée de 4x8m et 1,50m de profondeur, un local piscine, un abri de jardin, un garage atelier et une cave aménagée. -Chiffre d'affaire, entre 50000 euros et 95000 euros avec possibilités de l'augmenté. -Opportunités: Séjours thématiques, optimisation des réservations en ligne. -Un emplacement Stratégique. Point de départ pour de nombreuses visites telles que le Zoo de Beauval, Le Château de Chambord, Le Château d'Amboise, La maison du Clos Lucé, Le Château de Chenonceau. ***Un potentiel touristique exceptionnel*** -Proche commodités, écoles et transports scolaire. -Contactez-moi pour venir découvrir ce lieu de charme! Cette annonce référence 271484 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YOANN DINDAULT (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 85025889800012. Prix du bien : 529 250,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/02/2025 Score DPE : 263 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2930.00 € et 3620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // 3 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 796 m2 // année de construction : 1750 // proximité ecole

Prestations du bien

6 pièces // 5 chambres // une salle de bain // 4 wc // cheminée // chauffage : électricité