demeure à la vente - 34630 SAINT THIBERY

Descriptif du bien

ST Thibery (34630) demeure R+1. 260 m2 habitable + villa 120 m2 sur 1 hectare . propriété sur terrain d'un hectare arboré ( domaine de l'île ) comprenant deux habitations en deux lots actuellement . proche du village avec accès tous véhicules par un chemin privé ou par un pont piétonnier sur l'Hérault appartenant au domaine , ce qui en fait un havre de paix .( berge 12 m au dessus du niveau de l'eau coté maison pas d'inondation possible ). désignation : une grande maison rénovée avec goût de 260 m2 R+1 et une deuxième maison de 120 m2 à rafraîchir mais très sympa . composition de la maison principale : 5 grandes chambres . 1 grand bureau 1 dressing 1 buanderie 1 salle de bains rétro superbe. 2 wc 1 cuisine et salle manger de 50 m2 avec grand cellier et cave à vin . 1 salon de 40 m2 avec cheminée et grand hall de distribution . 1 garage de 60 m2 . 1 grenier de 60 m2. 1 salle de jeu . 7 places de parking ombragées voire plus ... pompe à chaleur ,chauffage au sol pour le RDC et radiateurs à l'étage . terrasse 200 m2 ,barbecue , pergola ,piscine et terrain de 1 hectare . maison secondaire : 120 m2 en R+1 2 chambres 1 bureau rdc 1 cuisine équipée séparée une salle d'eau et un wc séjour salle à manger de 40 m2 jardin indépendant de 500 m2 extérieur : deux terrasses 70 m2 et une de 50 m2 avec cuisine d'été . 1 bassin de 10 m2 avec spa et col de cygne pour plus de confort . parking . faibles dépenses d'énergie 2000 euros annuel , foncier 650 euros . le domaine est équipé de deux forages grand débit avec filtres à UV pour consommation d'eau potable en autonomie totale . l'ensemble du terrain est en arrosage automatique . à 8 mn de A9 et d'une zone commerciale par un trajet magnifique à travers les champs de blé , tournesols, vignobles et paysages verdoyants superbes à la belle saison . les plages du cap d'Agde, la Tamarissière, le grau d'Agde et autres à vingt minutes . Sète 40 mn. Béziers 20mn. idéal grande famille , projet de gîte ou chambres d'hôtes sur le futur chemin de Compostelle .( voir lien et documentations fournis) . https://www.chemins-compostelle.com/itineraires/8/la-voie-des-pia-monts dossier photos supplémentaires fourni si réel intérêt . votre contact en exclusivité pour ce bien : Mr ALBAN MONZO conseiller immobilier salarié chez FRANCE PROPRIO . tel : 06 61 17 91 26 email : amonzo@franceprprio.com Alban MONZO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : . - SETE (34).

ENGLISH

ST Thibery (34630) remains R 1. 260 m2 habitable villa 120 m2 on 1 hectare. property on land of one hectare wooded (domain of the island) comprising two dwellings in two lots currently. close to the village with access to all vehicles by a private road or by a pedestrian bridge over the Hérault belonging to the domain, which makes it a haven of peace. (bank 12 m above the water level on the house side no flooding possible). designation: a large house tastefully renovated of 260 m2 R 1 and a second house of 120 m2 to refresh but very nice. composition of the main house: 5 large bedrooms. 1 large office 1 dressing room 1 laundry room 1 superb retro bathroom. 2 toilets 1 kitchen and dining room of 50 m2 with large pantry and wine cellar. 1 living room of 40 m2 with fireplace and large distribution hall. 1 garage of 60 m2. 1 attic of 60 m2. 1 games room. 7 shaded parking spaces or more ... heat pump, underfloor heating for the ground floor and radiators upstairs. 200 m2 terrace, barbecue, pergola, swimming pool and 1 hectare of land. secondary house: 120 m2 in R 1 2 bedrooms 1 ground floor office 1 separate fitted kitchen a shower room and a toilet living room dining room of 40 m2 independent garden of 500 m2 outside: two terraces 70 m2 and one of 50 m2 with summer kitchen. 1 pool of 10 m2 with spa and swan neck for more comfort. parking. low energy costs EUR2000 per year, land EUR650. the estate is equipped with two high-flow boreholes with UV filters for completely autonomous drinking water consumption. the entire land is automatically watered. 8 minutes from the A9 and a commercial area via a magnificent route through fields of wheat, sunflowers, vineyards and superb green landscapes in the summer. the beaches of Cap d'Agde, La Tamarissière, Le Grau d'Agde and others twenty minutes away. Sète 40 minutes. Béziers 20 minutes. ideal for large families, gîte or bed and breakfast projects on the future Camino de Santiago. (see link and documentation provided). https://www.chemins-compostelle.com/itineraires/8/la-voie-des-pia-monts additional photo file provided if real interest. your exclusive contact for this property: Mr ALBAN MONZO, real estate advisor employed by FRANCE PROPRIO. tel: 06 61 17 91 26 email: amonzo@franceprprio.com

DEUTSCH

ST Thibery (34630) Residenz R 1. 260 m2 bewohnbare Villa 120 m2 auf 1 Hektar. Anwesen auf einem Hektar Waldland (Domaine de l'île), das derzeit aus zwei Wohneinheiten auf zwei Grundstücken besteht. dorfnah mit Zufahrt für alle Fahrzeuge über einen Privatweg bzw. über eine zum Anwesen gehörende Fußgängerbrücke über den Hérault, was es zu einer Oase der Ruhe macht. (Ufer 12 m über dem Wasserspiegel auf der Hausseite, keine Überflutung möglich). Beschreibung: ein großes, geschmackvoll renoviertes Haus von 260 m2 R 1 und ein zweites Haus von 120 m2, das renovierungsbedürftig aber sehr schön ist. Zusammensetzung des Haupthauses: 5 große Schlafzimmer. 1 großes Büro, 1 Ankleidezimmer, 1 Waschküche, 1 tolles Retro-Badezimmer. 2 Toiletten, 1 Küche und Esszimmer von 50 m2 mit großer Speisekammer und Weinkeller. 1 Wohnzimmer von 40 m2 mit Kamin und großem Verteilerraum. 1 Garage von 60 m2. 1 Dachgeschoss von 60 m2. 1 Spielzimmer. 7 oder mehr schattige Parkplätze ... Wärmepumpe, Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Heizkörper im Obergeschoss. 200 m2 Terrasse, Grill, Pergola, Swimmingpool und 1 Hektar Land. Zweithaus: 120 m2 in R 1 2 Schlafzimmer 1 Büro im Erdgeschoss 1 separate Einbauküche ein Duschraum und eine Toilette Wohnzimmer Esszimmer von 40 m2 unabhängiger Garten von 500 m2 Außenbereich: zwei Terrassen von 70 m2 und eine von 50 m2 mit Sommerküche. 1 10 m2 großer Pool mit Spa und Schwanenhals für mehr Komfort. Parken . Die Energiekosten betragen 2.000 EUR pro Jahr, die Grundstückskosten 650 EUR. Für den völlig unabhängigen Trinkwasserverbrauch ist das Anwesen mit zwei High-Flow-Bohrungen mit UV-Filter ausgestattet. Das gesamte Grundstück wird automatisch bewässert. 8 Minuten von der A9 und einem Einkaufsviertel über eine herrliche Route durch Weizenfelder, Sonnenblumen, Weinberge und herrliche grüne Landschaften im Sommer. die Strände von Cap d'Agde, La Tamarissière, Le Grau d'Agde und andere zwanzig Minuten entfernt. Sète 40 Min. Béziers 20 Min. ideal für ein Großfamilien-, Ferienhaus- oder Gästezimmerprojekt auf dem zukünftigen Jakobsweg. (siehe Link und bereitgestellte Dokumentation). https://www.chemins-compostelle.com/itineraires/8/la-voie-des-pia-monts, bei echtem Interesse zusätzliche Fotodatei bereitgestellt. Ihr exklusiver Ansprechpartner für dieses Objekt: Herr ALBAN MONZO, Immobilienberater bei FRANCE PROPRIO. Tel.: 06 61 17 91 26 E-Mail: amonzo@franceprprio.com

Prestations extérieures au bien

terrasse // jardin privatif // 7 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 9000 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 50 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : pompe à chaleur