demeure à la vente - 32000 AUCH

Descriptif du bien

L’ancienne tuilerie, de 1870, est devenue une demeure de charme, avec deux logements, pour 420m2 de surface habitable avec piscine et jardin. La maison principale est composée de : - Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine-salle à manger, petit salon, grand salon-séjour avec cheminée en pierres et grande mezzanine, salle d’eau, deuxième coin cuisine et buanderie. - A l’étage : quatre chambres avec leurs quatre salles d’eau ou bains attenantes. Le deuxième logement est très agréable et bien agencé ; salon-séjour-cuisine de 57 m2 avec à l’étage, deux chambres et une salle de bains. Vous aimerez vous détendre à l'espace piscine. Vous pourrez y profiter de la baignade et du soleil en observant la chaîne des Pyrénées. Ce bel endroit donne la possibilité de recevoir somptueusement la famille ou les amis. Cette maison gasconne, restaurée parfaitement en 2003, peut être exploitée en chambres d’hôtes ou en gîte. Sa situation est le point de départ idéal pour découvrir de grands sites touristiques gersois. Le jardin est très agréable et fleuri à toute saison. Vous aimerez le parc et le magnifique chêne bicentenaire qui ne pourra pas vous laisser indifférent ! Il y a aussi un garage et un abri. Cette propriété se trouve entre la ville de Vic-Fezensac, ville connue pour ses Férias et son Festival de Salsa et la ville de Mirande. Elle se situe à 20 minutes d’Auch, Capitale de la Gascogne, à 30 minutes de Marciac, la Capitale du Jazz et à 20 minutes de Lupiac le village natal de d’Artagnan. Très lumineuse et spacieuse, cette demeure vous offrira non seulement le charme du passé, mais aussi le confort ainsi que la tranquillité de la campagne gersoise. Pour plus de photos et de renseignements, n’hésitez pas à téléphoner au 06 03 45 37 69. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,17% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.819906)

ENGLISH

The historic tile factory, dating back to 1870, has been transformed into an enchanting residence featuring two apartments, spanning 420m2 of living space complete with a swimming pool and garden. The main house comprises: - On the ground floor: an entrance hall, kitchen-dining area, cozy sitting room, expansive living room with a striking stone fireplace and large mezzanine, a shower room, a secondary kitchen space, and a laundry room. - Upstairs: four bedrooms, each with its own adjoining shower room or bath. The secondary accommodation offers a delightful and well-appointed living room-kitchen spanning 57m2, with two bedrooms and a bathroom upstairs. The pool area is perfect for relaxation, offering a serene spot to swim and soak up the sun while admiring the Pyrenees mountain range. This exquisite property is ideal for hosting family and friends lavishly. Restored to perfection in 2003, this Gascon house can be utilized as a bed and breakfast or a holiday rental (gîte). Its strategic location serves as a perfect base for exploring the renowned tourist attractions of Gers. The garden, lush and blooming year-round, is complemented by a charming park and a magnificent bicentennial oak tree, sure to captivate your senses. Convenient amenities include a garage and carport. Situated between the bustling town of Vic-Fezensac, famed for its festivals and salsa celebrations, and Mirande, the property lies a mere 20 minutes from Auch, the capital of Gascony, 30 minutes from Marciac, renowned for its jazz scene, and 20 minutes from Lupiac, the birthplace of d'Artagnan. Boasting ample natural light and spacious interiors, this residence seamlessly blends historical charm with the comfort and tranquility of the Gers countryside. For additional photos and information, please don't hesitate to contact us. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,17% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Aus der alten Fliesenfabrik von 1870 ist ein charmantes Wohnhaus geworden, mit zwei Wohnungen, für 420 m2 Wohnfläche mit Swimmingpool und Garten. Das Haupthaus besteht aus: - Im Erdgeschoss: Eingang, Küche-Esszimmer, kleines Wohnzimmer, großes Wohnzimmer-Wohnzimmer mit Steinkamin und großem Zwischengeschoss, Duschbad, zweiter Küchenbereich und Waschküche. - Obergeschoss: vier Schlafzimmer mit ihren vier angrenzenden Duschräumen oder Bädern. Die zweite Unterkunft ist sehr angenehm und übersichtlich; Wohnzimmer-Küche von 57 m2 mit im Obergeschoss, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Sie werden es lieben, im Poolbereich zu entspannen. Sie können schwimmen und die Sonne genießen, während Sie die Kette der Pyrenäen beobachten. Dieser schöne Ort bietet die Möglichkeit, Familie oder Freunde prächtig zu empfangen. Dieses im Jahr 2003 perfekt restaurierte Gascogne-Haus kann als Bed and Breakfast oder als Gîte genutzt werden. Seine Lage ist der ideale Ausgangspunkt, um die wichtigsten Sehenswürdigkeiten von Gers zu entdecken. Der Garten ist zu allen Jahreszeiten sehr angenehm und blumig. Sie werden den Park und die prächtige zweihundertjährige Eiche lieben, die Sie nicht gleichgültig lassen wird! Es gibt auch eine Garage und einen Carport. Dieses Anwesen befindet sich zwischen der Stadt Vic-Fezensac, einer Stadt, die für ihre Férias und ihr Salsa-Festival bekannt ist, und der Stadt Mirande. Es liegt 20 Minuten von Auch, der Hauptstadt der Gascogne, 30 Minuten von Marciac, der Hauptstadt des Jazz, und 20 Minuten von Lupiac, dem Geburtsort von d'Artagnan, entfernt. Diese sehr helle und geräumige Residenz bietet Ihnen nicht nur den Charme der Vergangenheit, sondern auch den Komfort und die Ruhe der Landschaft von Gers. Für weitere Fotos und Informationen zögern Sie nicht, 06 03 45 37 69 anzurufen. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,17% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340931330590), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // un garage // jardin privatif // 5 extérieur // surface du terrain : 9207 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1870 // proximité proximité d'établissement scolaire : 4 km Riguepeu

Prestations du bien

11 pièces // surface séjour : 63 m2 // 7 chambres // cuisine aménagée // 3 salles de bains // 7 wc // cheminée // chauffage : fuel