demeure à la vente - 24220 COUX ET BIGAROQUE MOUZENS

Descriptif du bien

Découvrez cette magnifique demeure de 270 m² habitable, située dans le Périgord noir. Du haut de la colline, dissimulée par une végétation luxuriante, cette propriété domine la paisible Dordogne. À l'ombre d'un tilleul centenaire, elle se fond harmonieusement dans son environnement. Accessible par une petite route sinueuse et pentue, cette maison typique de l'architecture régionale se dévoile progressivement. Vous découvrirez deux constructions parfaitement intégrées. La première bâtisse, datant de la fin du XIXe siècle, propose un agencement spacieux et original. La cuisine et le séjour mènent à un salon aux volumes généreux, dominé par une cheminée monumentale. Un escalier en bois, se terminant en balcon, donne accès à deux chambres, une salle de bain et un WC. La seconde construction (la tour carrée), réalisée en 2010 par des Compagnons du Devoir, s'intègre parfaitement à la première et respecte fidèlement le style original. Reliées par le rez-de-chaussée et le premier étage, ces deux parties peuvent également être indépendantes. Cette section comprend trois chambres supplémentaires, dont une de 30 m² au deuxième étage, un bureau, une seconde salle de bain et un WC. Cette maison authentique offre au total 10 pièces, dont 5 chambres et 2 salles de bains. Un garage double et des dépendances complètent cette propriété disposant d'un terrain de 3400 m². Prix de vente : 480 000€ frais d'agence inclus (20000€ TTC). Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Ce prix s'entend hors frais notariés et de publicité foncière. Une VENTE A TERME LIBRE est également possible (renseignements sur demande). Si vous souhaitez visiter ce bien, contactez le conseiller en immobilier de la société SAS eXp Global France, immatriculé au RSAC de Tarbes sous le numéro 811 407 071 (coordonnées à la fin du diaporama photo). Vidéo avec drone : https://youtu.be/XeDsjE9A7h4 Vidéos de l'intérieur disponibles sur demande. CLASSE ENERGIE : C (156 kWh/m²/an) - CLASSE CLIMAT : A (5 kgCO²/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2070 € et 2850 €. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Date de réalisation du diagnostic : 07/12/2022. Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr 460,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.35%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,800 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2070€ ~ 2850€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - François GRANDADAM - Agent commercial - EI - RSAC Tarbes 811407071

ENGLISH

Discover this magnificent residence with 270 m² of living space, located in the Périgord Noir region. From the top of the hill, hidden by lush vegetation, this property overlooks the peaceful Dordogne. In the shade of a hundred-year-old lime tree, it blends harmoniously into its surroundings. Accessed via a small, winding, steep road, this house, typical of the region's architecture, is gradually being unveiled. You'll discover two perfectly integrated buildings. The first building, dating from the late 19th century, offers a spacious and original layout. The kitchen and living room lead to a spacious lounge dominated by a monumental fireplace. A wooden staircase leading to a balcony gives access to two bedrooms, a bathroom and a toilet. The second building (the square tower), completed in 2010 by Compagnons du Devoir, blends in perfectly with its predecessor and faithfully respects the original style. Connected by the ground and ground floors, these two sections can also be independent. This section includes three additional bedrooms, including a 30 m² bedroom on the second floor, an office, a second bathroom and a toilet. This authentic house has a total of 10 rooms, including 5 bedrooms and 2 bathrooms. A double garage and outbuildings complete this property, set in 3400 m² of land. Selling price: €480,000 including agency fees (€20,000 inc. VAT). Fees are payable by the buyer. This price excludes notary and land registration fees. A FREE TERM SALE is also possible (information on request) If you would like to visit this property, please contact the property consultant at SAS Global France, registered with the Tarbes RSAC under number 811 407 071 (contact details at the end of the photo slideshow). Drone video : https://youtu.be/XeDsjE9A7h4 Interior videos available on request. ENERGY CLASS : C (156 kWh/m²/year) - CLIMATE CLASS : A (5 kgCO²/m²/year). Estimated annual ernergy costs for standard use : between €2070 and €2850. Average energy prices indexed to 1 january 2021 (including subscriptions). Diagnostic completion date : 07/12/2022. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr 460,000 € Agency fees not included - Agency commission: 4.35%VAT included Agency fees payable by buyer - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,800 €/yearly - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2070€ ~ 2850€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - François GRANDADAM - Agent commercial - EI - RSAC Tarbes 811407071

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // un garage // 1 garage // surface du terrain : 3423 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

10 pièces // surface séjour : 28 m2 // 5 chambres // 2 salles de bains // 2 wc // nombre d'étages : 2 // cheminée // chauffage : pompe à chaleur