demeure à la vente - 24100 BERGERAC

Descriptif du bien

Elégante demeure des années 30 en ville sans y être! Située au cœur d'un parc arboré de 3 000 m² et dans la ville de Bergerac; rénovée et chaleureuse, cette propriété ouvre ses très belles portes sur un rdc comprenant: Une belle entrée, un bureau, une pièce de vie salon salle à manger de 36 m2 avec accès à la véranda chauffée en hiver, et une grande cuisine lumineuse avec ses multiples fenêtres au charme intemporel donnant sur le jardin et la piscineLa véranda relie la cuisine et le salon à la grande terrasse. Un toilette en rdc également. Au premier étage, un beau palier au parquet authentique dessert les premières chambres: Une chambre parentale avec salle de douche et toilettes intégrés donnant sur la sublime terrasse balcon; une seconde chambre avec ce même accès en extérieur et sa vue plongeante sur la piscine, une troisième chambre avec un charmant balcon arrondi. Enfin grande une salle de bain avec toilettes. Au second étage, espace dédié aux enfants, le palier en jonc de mer dessert une petite chambre en mansardes, une grande chambre partageant la salle de douche avec toilettes avec la première petite chambre citée, puis une dernière chambre avec son coin salle de bain et toilettes en mansarde. Un plus et non des moindre dans le sous sol de cette grande demeure: Un buanderie, le local technique de la piscine, une cave, mais aussi: Une pièce aménagée en bar pour des soirées entre amis! Dans cette pièce se trouve l'accès au puits qui peut alimenter à votre guise tout l'arrosage de jardin ou encore alimenter les chasse d'eau. La grande terrasse accueille une grande tablée, attenante à la piscine au sel de 9x4 m (chauffée), au sein d'un très beau parc et en retrait de la vie urbaine pourtant juste à proximité. Les petits plus qui viennent agrémenter cette élégante propriété: Un terrain de pétanque, un carport de 32 m2 avec borne de recharge pour véhicule électrique, un cabanon de jardin pour stocker votre matériel d'entretien du parc. Chauffage au gaz de ville, tout à l'égout. A seulement 10 minutes à pieds du centre historique de Bergerac, cette demeure se trouve à 800 mètres de l'entrée de la promenade sur les quais de la Dordogne, pour de superbes balades. 750,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4689€ ~ 6346€ - Géraldine LORENTZ - Agent commercial - EI - RSAC Périgueux 877588863

ENGLISH

Elegant 1930s residence in town without being in town! Situated in the heart of a 3,000 m² wooded park in the town of Bergerac, this warmly renovated property opens onto a ground floor comprising: A beautiful entrance hall, an office, a 36 m2 living/dining room with access to the veranda, heated in winter, and a large, luminous kitchen with its many timelessly charming windows overlooking the garden and swimming pool. The veranda links the kitchen and living room to the large terrace. There's also a toilet on the ground floor. On the first floor, a beautiful landing with authentic parquet flooring leads to the first bedrooms: A master bedroom with en-suite shower room and toilet overlooking the sublime terrace-balcony; a second bedroom with the same outdoor access and a plunging view of the pool; a third bedroom with a charming rounded balcony. Last but not least, a bathroom with toilet. On the second floor, dedicated to children, the sea rush landing leads to a small attic bedroom, a large bedroom sharing a shower room with toilet with the first small bedroom, and a final bedroom with bathroom and toilet in the attic. A plus and not the least in the basement of this grand residence: A laundry room, the pool's equipment room, a cellar, but also: A room converted into a bar for evenings out with friends! This room provides access to the well, which can be used for watering the garden or flushing the toilet. The large terrace, adjoining the 9x4 m (heated) salted water swimming pool, is ideal for a large dinner table, in the heart of a beautiful park, set back from the urban life that's just around the corner. The little extras that enhance this elegant property: A petanque court, a 32 m2 carport with electric vehicle charging station, a garden shed to store your park maintenance equipment. Gas central heating, mains drainage. Just a 10-minute walk from Bergerac's historic center, this residence is 800 meters from the entrance to the promenade along the banks of the Dordogne, for superb walks. 750,000 € Agency fees not included - Agency commission: 4.5%VAT included Agency fees payable by buyer - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4689€ ~ 6346€ - Géraldine LORENTZ - Agent commercial - EI - RSAC Périgueux 877588863

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // balcon // surface du terrain : 3000 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

9 pièces // 6 chambres // 2 salles de bains // 5 wc // cheminée // chauffage : gaz