demeure à la vente - 23130 PEYRAT LA NONIERE

Descriptif du bien

Coup de coeur !! Cette superbe demeure en pierres est un bien rare plein de charme. Elle se situe sur la commune de Peyrat la Nonière à 1.5 km de l'étang de Chaux et proche des commerces essentiels et d'un médecin. Cette maison vous offre au rez de chaussée une entrée, un cellier, un wc, une cuisine équipée, un séjour en pierres apparentes et dalles granit au sol, une cheminée et un four à pain. une poele de demi masse à été installé dans cette pièce en juillet 2023 (valeur de plus de 11000 €); une magnifique voute relie cette pièce à une pièce de vie traversante avec cheminée insert. Pour compléter le rez de chaussée une pièce très claire disposant d'une entrée independante peut offrir un espace servant de bureau ou d'atelier d'artistes. Le premier étage est composé de deux parties indépendantes. La première partie est accessible par un escalier depuis le séjour, elle offre trois chambres pleines de charme, une salle d'eau et un wc. La deuxième accessible quant à elle depuis le bureau est composée d'une pièce pallière, d'un espace nuit, d'une salle d'eau, d'un wc et d'une très grande chambre de plus de 27 m². Une belle terrasse pavée avec une gloriette en fer forgé accueillera vos repas. Dans la continuité de la maison se trouve un garage dans l'ancienne grange, un petit batiment en pierres independant qui vous permettra d'abriter votre bois. La maison est au milieu d'un terrain de 1000 m². En face vous profiterez d'unparc arboré de 3000 m² avec poulailler clos et un batiment aménagé en atelier surmonté d'une terrasse couverte puvant également servir d'abri pour un gros véhicule. Cette propriété est à voir absolument !!! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle DUMAY 06 13 62 88 19 Honoraires TTC charge vendeur Prix de vente 249 500 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle DUMAY agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : GUERET sous le numéro RSAC N° 531 153 948 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 30754) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 252 000 € Honoraires TTC charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 984 € et 5 390 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : E GES : D

ENGLISH

Falling for something !! This superb stone residence is a rare property. It is located in the town of Peyrat la Noniere, 1.5 km from the Etang de Chaux and close to essential shops. This house offers you an entrance, a storeroom, a toilet, an equipped kitchen, a living room with exposed stones and granite slabs on the floor, a fireplace and a bread oven. a half-mass stove was installed in this room in July 2023 (value of more than €11,000); a magnificent vault connects this room to a through living room with an insert fireplace. To complete the ground floor, a very bright room with an independent entrance can provide a space used as an office or artists' studio. The first floor is made up of two independent parts. The first part is accessible by a staircase from the living room, it offers three charming bedrooms, a bathroom and a toilet. The second, accessible from the office, is made up of a landing room, a sleeping area, a bathroom, a toilet and a very large bedroom of more than 27 m². A beautiful paved terrace with a wrought iron gazebo will host your meals. Continuing the house is a garage in the old barn, a small independent stone building which will allow you to shelter your wood. The house is in the middle of a plot of 1000 m². Opposite you will enjoy a 3000 m² wooded park with an enclosed chicken coop and a building converted into a workshop topped with a covered terrace which can also be used as shelter for a large vehicle. This property is a must see!!! To visit and support you in your project, contact Isabelle DUMAY 06 13 62 88 19 Fees including VAT charged to the seller Sale price €252,000 According to article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, for the organization of the visit, the presentation You will be asked for proof of identity. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisks website: www.georisks.gouv.fr This present announcement was drawn up under the editorial responsibility of Isabelle DUMAY acting under the status of commercial agent registered with the City Registry : GUERET under the number RSAC No. 531 153 948 with SAS IMMO RESEAU with capital of €10,000 - National real estate network on the internet, 44 Allee des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Professional card T and G No. CPI 3002 2018 000 024 971 CCI of Nantes-Saint-Nazaire (44); Guaranteed by GALIAN – 89 rue de la Boetie - 75008 Paris N°171379G for €120,000 for T. Professional civil liability insurance by GALIAN policy number 120 137 405 (ref. 30754) - The professional guarantees and secures your real estate project Price of sale €252,000 Fees including tax charged to the seller Estimated amount of annual energy expenses for standard use: between €3,984 and €5,390 per year. Average energy prices indexed as of 01/01/2021 (subscription included). DPE: E GES: D

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // terrasse // une cave // 2 places de garage // 2 garage // pas d'ascenseur // surface du terrain : 4310 m2 // année de construction : 1809 // proximité ecole

Prestations du bien

10 pièces // surface séjour : 28 m2 // 5 chambres // cuisine séparée // 3 wc // nombre d'étages : 2 // cheminée