demeure à la vente - 22290 PLEGUIEN

Descriptif du bien

DEMEURE D'EXCEPTION Classification énergétique A Confortable et économique - Votre conseillère en immobilier, Annick Le Friec, 06 50 64 33 34, vous propose : Sur la commune de Pléguien, dans un quartier calme, à proximité de St Quay Portrieux (11km), Axe St Brieuc (2.5km), Cette magnifique maison contemporaine de 500 m2 sur 2 niveaux avec son ascenseur est composée de 10 chambres, chacune dotée de sa salle d'eau et de toilettes privatives. Sa vaste pièce de vie très lumineuse d'une superficie d'environ 100m2, ses cuisines, arrière cuisine, buanderie, cellier, son bureau et toutes les autres commodités vous apporteront un espace de vie exceptionnel. Cette propriété est dotée d'un appartement privatif. Un jardin paysager, un parc arboré sans vis-à-vis de plus de 6000m2 seront le plus de votre havre de paix. Une piscine chauffée, son pool-house, ses aménagements extérieurs feront de votre propriété l'endroit idéal pour votre famille. Une partie des chambres est à ce jour exploitée en chambres d'hôtes 4 clés. Les autres prestations de cette propriété sont : Double garage, 2 carports (dont un ouvert), un parking d'environ 400 m2, et une partie de la parcelle est constructible sur environ 1000 m2. Construction et prestations exceptionnelles pour cette propriété à vocation familiale et/ou commerciale. Les caractéristiques techniques principales : chauffage au sol sur l'intégralité des deux niveaux, aérothermie et géothermie, complétés par un insert pour l'agrément, volets roulants électriques et double vitrage sur toutes les fenêtres et porte fenêtres. Ce bien est conçu avec des aménagements pour personnes à mobilités réduites tant au niveau des sanitaires, des accès et son ascenseur. Un bien unique sur le marché, un espace intérieur et extérieur qui comblera vos souhaits de calme et de confort. Besoin d'informations supplémentaires et autres photso? Contactez moi sans attendre. Honoraires : 2.3% TTC de 870 000 EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 890 000 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Votre agent commercial Noovimo inscrit au RSAC de St Brieuc 820 729 895 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par Le Friec Annick - - NoRSAC: , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de St Brieuc - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

EXCLUSIVELY, EXCEPTIONAL RESIDENCE? Energy classification A? Comfortable and economical - Your real estate advisor, Annick Le Friec, 06 50 64 33 34, offers you: In the town of Pléguien, in a quiet area, near St Quay Portrieux (11km), Ax St Brieuc (2.5km), This magnificent contemporary house of 500 m2 on 2 levels with its elevator is made up of 10 bedrooms, each with its own bathroom and toilet. Its large, very bright living room with an area of approximately 100m2, its kitchens, utility room, laundry room, pantry, office and all other amenities will provide you with an exceptional living space. This property has a private apartment. A landscaped garden, an unobstructed wooded park of more than 6000m2 will be your haven of peace. A heated swimming pool, its pool house, its outdoor facilities will make your property the ideal place for your family. Some of the rooms are currently operated as 4-key guest rooms. The other services of this property are: Double garage, 2 carports (one open), parking of approximately 400 m2, and part of the plot is buildable on approximately 1000 m2. Exceptional construction and services for this family and/or commercial property. The main technical characteristics: underfloor heating on both levels, aerothermal and geothermal energy, supplemented by an insert for convenience, electric roller shutters and double glazing on all windows and French doors. This property is designed with facilities for people with reduced mobility in terms of toilets, access and its elevator. A unique property on the market, an interior and exterior space that will satisfy your wishes for calm and comfort. Need additional information? Contact me without delay. Fees: 3.3% including tax of 920,000? (honorary sales price excluded). Or 950,000? fees included. Fees payable by the purchaser. Our fees can be consulted on: www.noovimo.fr . Your Noovimo sales agent registered with the RSAC of St Brieuc 820 729 895 Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisks website: www.georisks.gouv.fr

DEUTSCH

AUSSERGEWÖHNLICHER WOHNSITZ? Energieklasse A? Komfortabel und sparsam - Ihre Immobilienberaterin, Annick Le Friec, 06 50 64 33 34, bietet Ihnen: In der Gemeinde Pléguien, in einer ruhigen Gegend, in der Nähe von St Quay Portrieux (11 km), Axe St Brieuc (2,5 km), Dieses prächtige, moderne Haus mit 500 m2 Wohnfläche auf 2 Ebenen und Aufzug verfügt über 10 Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und WC. Sein großes, sehr helles Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 100 m2, seine Küchen, die Hinterküche, die Waschküche, die Speisekammer, das Büro und alle anderen Annehmlichkeiten bieten Ihnen einen außergewöhnlichen Wohnraum. Dieses Anwesen verfügt über eine private Wohnung. Ein angelegter Garten, ein bewaldeter Park mit unverbaubarer Aussicht von über 6000 m2, wird das Highlight Ihrer Oase der Ruhe sein. Ein beheizter Swimmingpool, ein Poolhaus und Außenanlagen machen Ihr Anwesen zum idealen Ort für Ihre Familie. Einige der Zimmer werden derzeit als 4-Schlüssel-Gästezimmer genutzt. Zur weiteren Ausstattung dieser Immobilie gehören: Doppelgarage, 2 Carports (einer offen), ein Stellplatz von ca. 400 m2, und ein Teil des Grundstücks ist bebaubar auf ca. 1000 m2. Außergewöhnliche Bauweise und Ausstattung dieser Immobilie, die für die familiäre und/oder gewerbliche Nutzung bestimmt ist. Die wichtigsten technischen Merkmale: Fußbodenheizung auf beiden Ebenen, aerothermisch und geothermisch, ergänzt durch einen Einsatz für Komfort, elektrische Rollläden und Doppelverglasung an allen Fenstern und französischen Fenstern. Dieses Anwesen ist hinsichtlich Toiletten, Zugang und Aufzug mit Einrichtungen für Personen mit eingeschränkter Mobilität ausgestattet. Eine einzigartige Immobilie auf dem Markt, ein Innen- und Außenbereich, der Ihren Wunsch nach Ruhe und Komfort erfüllt. Benötigen Sie zusätzliche Informationen und weitere Fotos? Kontaktieren Sie mich umgehend. Gebühren: 2,3 % inkl. MwSt. von 870.000? (Verkaufspreis ohne Gebühren). Das sind 890.000? Gebühren inbegriffen. Gebühren zu Lasten des Käufers. Unsere Gebühren können unter www.noovimo.fr eingesehen werden. Ihr Noovimo-Vertriebsvertreter, registriert beim RSAC von St. Brieuc 820 729 895 Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // 2 places de garage // 6 extérieur // surface du terrain : 6258 m2

Prestations du bien

11 pièces // surface séjour : 100 m2 // 10 chambres // cuisine séparée // 2 salles de bains // 12 wc // nombre d'étages : 2