demeure à la vente - 20137 PORTO VECCHIO

Descriptif du bien

DÉCOUVREZ CE BIEN RARE ET IRRÉPROCHABLE !!! SUR UN TERRAIN de 2 386m², PROCHE DES PLAGES DE PALOMBAGGIA ET DE CARRATAGGIO, EN IMPASSE AVEC UNE SITUATION DOMINANTE SUR LES HAUTEURS D'UN HAMEAU RÉPUTÉ ET PRIVILÉGIÉ, cette VILLA DE PRESTIGE de 2010 s'articule sur DEUX NIVEAUX offrant +/- 300 m2 de surface habitale et +/- 630 m2 de surface utile dont 230 m2 DE TERRASSES BAIGNÉES DE SOLEIL. Depuis son GRAND PARKING ( 5 places minimum) avec en toile de fond une appaisante CASCADE et un superbe AMÉNAGEMENT PAYSAGER, vous accedez via sa GRANDE ENTRÉE sur le PLAIN PIED PRINCIPAL : - L'AILE DROITE se compose d'un lumineux "SALON-SÉJOUR" de 45 m2 avec une grande hauteur sous plafond et quatres belles baies coulissantes. Dans sa continuité, une CUISINE OUVERTE (16 m2.) "haut de gamme" en mérisier, entièrement aménagée (réf. USA, plan de travail, ilot central et coin repas en granit) et à proximité immédiate, un CELLIER-LINGERIE Depuis ce grand volume, vous accédez sur les TERRASSES (146 m2 en partie couverte) donnant sur cette VUE D'EXCEPTION DEGAGÉE et la PISCINE A DÉBORDEMENT en contrebas, agrémentée d'un grand SOLARUIM et D'UN MAGNIFIQUE PARC PAYSAGÉ, parfaitement entrenu et taillé au cordeau par ce couple"septuagénaire" exigeant et méticuleux, souhaitant retrouvé sa famille sur le continent rapidement. Un BUREAU de 12 m2 AVEC UNE ENTRÉE INDÉPENDANTE depuis le parking compléte cette aile. - L'AILE GAUCHE est composée d'une SUITE PARENTALE et d'une SECONDE CHAMBRE avec sa SALLE D'EAU, toutes deux offrant leurs terrasses sur cette vue d'exception, la piscine et le jardin. - LE REZ DE JARDIN (niveau -1) se compose de DEUX APPARTEMENTS INDÉPENDANTS dont un T4 de 96 M2 (3 chambres) et un T2 de 51 m2 AVEC CHACUN UNE BELLE PIECE DE VIE sur UNE CUISINE OUVERTE aménagée et équipée et disposant chacun d'une TERRASSE en IPE ombragée et d'un chemin paysager "privée" menant au SOLARIUM et à la PISCINE. Vous disposerez également sur ce niveau d'un GRAND GARAGE d'environ 39 m2 pour accueillir un ou deux véhicules ainsi que le matériel nécessaire à l'entretien de cette vaste et belle propriété. 36 m2 de vide sanitaire reste encore exploitable si vous le souhaitez. ANNEXE : - HORS de la surface habitable de la VILLA : Un CHALET BOIS de +/- 30 m2 avec une terrasse de 10 m2, une salon séjour et 2 chambres (Diagnostics D et B) existe sur le bas de la propriété et peut soit compléter les revenus locatifs ou permettre l'installation d'un couple de gardien /concierge à l'année (forte demande) LES PLUS : - MATÉRIAUX ET DU MATÉRIEL DE QUALITÉ - Entrée et portail sécurisés, caméra de surveillance... - Aspiration centralisée, Système Audio intégré, climatisation. - Forage, arrosage automatique, micro station d'épuration (18 personnes) - Hydrotherapie et Balnéothérapie....etc CE QUE NOUS EN PENSONS : - UN PRIX ULTRA ATTRACTIF (MOINS DE 9000 euros LE M2) - UN BIEN IDÉAL POUR UN PROJET FAMILIAL, la création d'une SCI familialle, une CO-acquisition, une copropriété de 3 lots,... - UN INVESTISSEMENT LOCATIF DE "HAUT STANDING"à developper ou à reprendre pour la saison 2024. Son prix est de 2 650 000 euros Honoraires d'agence inclus de 92 000 euros (3,60 %) à la charge de l'acquéreur soit 2 558 000 euros Hors Honoraires d'Agence ou net vendeur. - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour usage standard au 1/01/2021 (abonnements compris) de 1520 euros à 2120 euros. COMPLÉMENT D'INFORMATIONS ET DOSSIER CONFIDENTIEL SUR DEMANDE EXCLUSIVEMENT PAR MAIL "b.laude@proprietes-privees.com" Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité et d'un fiche de renseignements acquéreur (loi tracfin) vous sera demandé avant tous renseignements ou visites. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'. Mandat N°355509- Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno LAUDE agissant sous le statut d'Agent Commercial inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux d'Ajaccio N° 451483853 avec une Assurance Responsabilité Civile Professionnelle N°127100479 MMA pour la SAS PROPRIÉTÉS PRIVÉES dont le siège est située : ZAC du chêne ferré - 44 allée des Cinq Continents 44120 VERTOU - Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388, CCI Nantes-Saint Nazaire - RCS NANTES 487 624 777 - (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bruno LAUDE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AJACCIO 451483853 - .

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VILLA DE PRESTIGE PROFITANT D'UNE SITUATION DOMINANTE ET D'UNE VUE SPECTACULAIRE SUR LE GOLFE DE PORTO-VECCHIO ET L'ENSEMBLE DES CRIQUES RÉPUTÉES DE LA RÉGION. De 2005, avec 342 M2 de surface habitable et autant de surface annexe dont 280 m2 de terrasses, sise sur un terrain de 1604 m² arboré, entretenu et ceinturé par des murs de pierres, elle s'articule sur 2 NIVEAUX : - RDC : Depuis son PARKING et ses 2 GARAGES, vous accédez sur son PLAIN PIED PRINCIPAL de 85 M2 composé d'un SÉJOUR, d'un SALON avec un grand FOYER FERME et un ESPACE VIDÉO/TV, une CUISINE OUVERTE artisanale 'haut de gamme" de type provençale entièrement aménagée. Depuis cet immense volume avec des hauteurs sous plafond galbés de + de 4 mètres, ses baies à galandage, vous accédez sur la TERRASSE DE 100 m2 en partie couverte donnant sur cette vue d'exception et la PISCINE A DÉBORDEMENT en contrebas. - L'AILE GAUCHE est composée d'un CELLIER et d'une PREMIÈRE SUITE avec sa terrasse vue mer. - L'AILE DROITE est composée d'un RDC SUPÉRIEUR composé d'une SECONDE SUITE avec terrasse intimiste vue mer. Depuis cette aile droite vous accédez sur LE RDC INFÉRIEUR , via un BUREAU sur DEUX SUITES donnant directement sur la PLAGE DE LA PISCINE en IPÉ avec WC extérieur. En complément, une CINQUIÈME SUITE est en cours de travaux et sous la plage de la piscine un STUDIO INDÉPENDANT est à la disposition d'un gardien. LES PLUS : - HAUTE TECHNOLOGIE avec des PRESTATIONS, DES MATÉRIAUX ET DU MATÉRIEL HAUT DE GAMME : - Sol chauffant ou rafraîchissant pour l'intégralité de la villa. - Chauffage solaire, Puit provençal, insert avec récupérateur de chaleur (consommation énergétique annuel "rare" de moins de 1500 euros ) - Aspiration centralisée. et Système Audio intégré - Forage, arrosage automatique, micro station d'épuration. - HYDROTHÉRAPIE ET/OU BALNÉOTHÉRAPIE dans toutes les suites - STUC aux murs, Pierre d'Égypte sur les terrasses, les sols et les parements muraux.... Un bien idéal pour un projet patrimonial de "haut standing" ou un projet para-hôtelier "haut de gamme". 1 800 000 euros Honoraires d'agence à la charge du vendeur. INFO COVID 19 / visites vidéos possibles, renseignements ou compléments d'informations en toute confidentialité au +33 685.944.893 OU b.laude@proprietes-privees.com. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno LAUDE inscrit au RSAC d'Ajaccio 451 483 853 00029 pour la SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du chêne ferré - 44 allée des Cinq Continents 44120 VERTOU - Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388, CCI Nantes-Saint Nazaire - RCS NANTES 487 624 777 of which 3.60 % fees incl. VAT at the buyer's expense.

DEUTSCH

VILLA DE PRESTIGE PROFITANT D'UNE SITUATION DOMINANTE ET D'UNE VUE SPECTACULAIRE SUR LE GOLFE DE PORTO-VECCHIO ET L'ENSEMBLE DES CRIQUES RÉPUTÉES DE LA RÉGION. De 2005, avec 342 M2 de surface habitable et autant de surface annexe dont 280 m2 de terrasses, sise sur un terrain de 1604 m² arboré, entretenu et ceinturé par des murs de pierres, elle s'articule sur 2 NIVEAUX : - RDC : Depuis son PARKING et ses 2 GARAGES, vous accédez sur son PLAIN PIED PRINCIPAL de 85 M2 composé d'un SÉJOUR, d'un SALON avec un grand FOYER FERME et un ESPACE VIDÉO/TV, une CUISINE OUVERTE artisanale 'haut de gamme" de type provençale entièrement aménagée. Depuis cet immense volume avec des hauteurs sous plafond galbés de + de 4 mètres, ses baies à galandage, vous accédez sur la TERRASSE DE 100 m2 en partie couverte donnant sur cette vue d'exception et la PISCINE A DÉBORDEMENT en contrebas. - L'AILE GAUCHE est composée d'un CELLIER et d'une PREMIÈRE SUITE avec sa terrasse vue mer. - L'AILE DROITE est composée d'un RDC SUPÉRIEUR composé d'une SECONDE SUITE avec terrasse intimiste vue mer. Depuis cette aile droite vous accédez sur LE RDC INFÉRIEUR , via un BUREAU sur DEUX SUITES donnant directement sur la PLAGE DE LA PISCINE en IPÉ avec WC extérieur. En complément, une CINQUIÈME SUITE est en cours de travaux et sous la plage de la piscine un STUDIO INDÉPENDANT est à la disposition d'un gardien. LES PLUS : - HAUTE TECHNOLOGIE avec des PRESTATIONS, DES MATÉRIAUX ET DU MATÉRIEL HAUT DE GAMME : - Sol chauffant ou rafraîchissant pour l'intégralité de la villa. - Chauffage solaire, Puit provençal, insert avec récupérateur de chaleur (consommation énergétique annuel "rare" de moins de 1500 euros ) - Aspiration centralisée. et Système Audio intégré - Forage, arrosage automatique, micro station d'épuration. - HYDROTHÉRAPIE ET/OU BALNÉOTHÉRAPIE dans toutes les suites - STUC aux murs, Pierre d'Égypte sur les terrasses, les sols et les parements muraux.... Un bien idéal pour un projet patrimonial de "haut standing" ou un projet para-hôtelier "haut de gamme". 1 800 000 euros Honoraires d'agence à la charge du vendeur. INFO COVID 19 / visites vidéos possibles, renseignements ou compléments d'informations en toute confidentialité au +33 685.944.893 OU b.laude@proprietes-privees.com. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno LAUDE inscrit au RSAC d'Ajaccio 451 483 853 00029 pour la SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du chêne ferré - 44 allée des Cinq Continents 44120 VERTOU - Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388, CCI Nantes-Saint Nazaire - RCS NANTES 487 624 777 (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // terrasse // un garage // jardin privatif // 7 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 2386 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 2010 // vue : OUI

Prestations du bien

10 pièces // surface séjour : 45 m2 // 6 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 5 wc // chauffage : aérothermie