demeure à la vente - 17200 ROYAN

Descriptif du bien

Nichée à Chaillevette, au cœur de la presqu'île d'Arvert, cette demeure unique de 680 m² habitables vous invite à vivre une expérience rare, entre patrimoine, nature et confort. Lovée dans un écrin de verdure de 2,5 hectares, en bordure de la Seudre, elle bénéficie d'un environnement calme et préservé, à seulement 15 minutes de Royan et des plages sauvages de la Côte Atlantique. Un cadre de vie hors du commun Entièrement restaurée avec goût, cette ancienne bâtisse au charme authentique offre une habitation principale spacieuse comprenant : Un vaste séjour avec cheminée, Une grande cuisine dinatoire, Un bureau, Trois chambres dont une suite parentale avec dressing, Deux salles de bain, Un espace détente avec billard, Un cellier, une chaufferie et une salle d'eau retour de plage. Côté accueil : Quatre gîtes de standing, vendus entièrement meublés, complètent la propriété. Ils offrent respectivement 105 m², 100 m², 84 m² et 45 m², chacun décoré avec soin et bénéficiant de vues dégagées sur la nature environnante. Un art de vivre tourné vers la mer Profitez des plaisirs de l'eau avec une piscine chauffée 12x6, une cuisine d'été, et surtout un ponton privé vous permettant de partir en bateau pour admirer les couchers de soleil en mer. La pêche y est autorisée, vous pourrez ainsi savourer vos prises du jour directement depuis la terrasse ! Prestations complémentaires : Un grand garage, Un espace pour stocker les vélos et les équipements de jardin, Un atelier, Un auvent permettant de stationner jusqu'à 5 véhicules. Un lieu rare où tout est réuni pour concrétiser vos projets personnels ou professionnels : maison de famille, résidence secondaire, activité d'accueil... Le charme opère dès les premiers instants. Une visite s'impose pour ressentir toute la magie de ce lieu. 1,500,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 9107€ ~ 12321€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

Nestled in Chaillevette, in the heart of the Arvert peninsula, this unique residence with 680 m² of living space invites you to experience a rare blend of heritage, nature and comfort. Nestled in a 2.5-hectare green setting on the banks of the Seudre river, it enjoys a calm, unspoilt environment, just 15 minutes from Royan and the wild beaches of the Atlantic coast. An exceptional living environment Entirely restored with taste, this old building with authentic charm offers a spacious main living area comprising : A vast living room with fireplace, A large dining kitchen, A study, Three bedrooms, including a master suite with dressing room, Two bathrooms, Relaxation area with pool table, A storeroom, a boiler room and a shower room back from the beach. Hospitality: Four luxury gîtes, sold fully furnished, complete the property. They offer 105 m², 100 m², 84 m² and 45 m² respectively, each decorated with care and benefiting from unobstructed views over the surrounding countryside. A lifestyle by the sea Enjoy the pleasures of the water with a 12x6 heated swimming pool, a summer kitchen, and above all a private pontoon allowing you to set off by boat to admire the sunsets at sea. Fishing is permitted, so you can enjoy your catch of the day right from the terrace! Additional amenities : Large garage, Storage space for bicycles and garden equipment, A workshop, An awning for parking up to 5 vehicles. A rare place where everything is brought together to make your personal or professional projects a reality: family home, second home, hospitality business... The charm is there from the very first moment. A visit is a must to feel the magic of this place. 1,500,000 € Agency fees not included - Agency commission: 5%VAT included Agency fees payable by buyer - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 9107€ ~ 12321€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // terrasse // un garage // 2 garage // surface du terrain : 25000 m2

Prestations du bien

22 pièces // 11 chambres // 5 salles de bains // 7 wc // cheminée // chauffage : fuel