demeure à la vente - 17000 LA ROCHELLE

Descriptif du bien

Il était une fois l'élégance d'une demeure de famille. Bienvenue dans l'un des quartiers les plus prisés de La Rochelle, La Genette, à quelques pas du centre-ville, du parc, des écoles, de la mer et de tout ce qui rend la vie plus belle ici. Derrière sa façade discrète et arborée, cette maison de caractère de 190 m² déploie ses volumes généreux et son ambiance chaleureuse qui respire les souvenirs, les rires et les instants partagés. Une vraie maison de famille, pensée pour vivre pleinement chaque saison, chaque âge de la vie, chaque moment. Rez-de-chaussée : on pose ses valises, et on vit. Une entrée accueillante qui donne le ton. Une pièce à vivre magistrale de 90 m² triplement exposée, baignée de lumière : Salon cocooning, salle à manger pour les grandes tablées, cuisine conviviale avec coin repas… Et un salon d'été ouvert sur le jardin, comme une véranda de charme, pour profiter du dehors sans sortir. Une suite parentale en rez-de-chaussée avec salle de bains complète (douche + baignoire), pour vivre en mode plain-pied si besoin. WC indépendant. À l'étage : chacun son espace, chacun sa vie. Deux niveaux, 4 chambres bien réparties : 1er étage : 2 chambres + 1 salle de bains. 2e étage : 2 autres chambres + 1 salle d'eau avec WC. Idéal pour accueillir les enfants, les amis, ou créer un bureau au calme. La maison évolue avec vous. À l'extérieur : une double respiration avec cette parcelle piscinable de + de 500m2. Un jardin d'accueil à l'avant avec un vrai cachet, où l'on peut stationner sans souci. À l'arrière, un jardin arboré sans vis-à-vis, intime, calme, à l'abri du tumulte. Ici, le chant des oiseaux remplace le bruit de la ville. Le temps ralentit. Les enfants jouent, les repas s'allongent, et les étés s'éternisent. Garage, cave, volumes, lumière, cachet, emplacement… tout y est et tout peut se faire à pied ou à vélo. COntactez-moi pour une visite privée. MA DEVISE : « JE NE VENDS PAS DES VILLAS. JE CHANGE DES VIES ! » AGENT PRIVÉ | IMMOBILIER DE CHARME & PRESTIGE ET CO-FONDATEUR DE LA TEAM « PROPRIÉTÉS ROCHELAISES | RÉTHAISES | ROYANNAISES | OLÉRONAISES » COLLECTION IMMOBILIÈRE AFFILIÉ À EXP INTERNATIONAL. SURNOMMÉ L'AMAZON DE L'IMMOBILIER, CRÉÉ EN 2009, RÉCENT EN FRANCE, NOUS SOMMES L'AGENCE INNOVANTE (METAVERS, IA) COTÉE AU NASDAQ À LA CROISSANCE LA PLUS EXPONENTIELLE AU MONDE AVEC + DE 90 000 AGENTS IMMOBILIERS CONNECTÉS ENSEMBLE EN INTERCABINET MONDIAL. Ventes : On-market | Off-market | Enchères Accompagnement : Estimations confidentielles | Recherches ciblées | Collaboration intercabinets. Affiliation eXp (agence/agent) : 0€ de droit d'entrée (% + actions eXpi + récurrent) — Contactez-moi en toute confidentialité. 1,150,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3514€ ~ 4755€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Francis CLEIN - Agent commercial - EI - RSAC La Rochelle 433 746 047

ENGLISH

Once upon a time, the elegance of a family home. Welcome to one of La Rochelle's most sought-after neighborhoods, La Genette, just a few steps from downtown, the park, schools, the sea and everything else that makes life here more beautiful. Behind its discreet, tree-lined facade, this 190 m² house of character unfurls its generous volumes and warm ambience, exuding memories, laughter and shared moments. A true family home, designed to live each season, each age and each moment to the full. First floor: pack your bags and get on with life. A welcoming entrance sets the tone. A masterly 90 m² triple-exposed living room bathed in light: Cosy living room, dining room for large tables, convivial kitchen with dining area... And a summer lounge opening onto the garden, like a charming veranda, to enjoy the outdoors without leaving the house. A ground-floor master suite with full bathroom (shower + bath), so you can live on one level if you need to. Separate WC. Upstairs: space for everyone, life for everyone. Two levels, 4 well-distributed bedrooms: 1st floor: 2 bedrooms + 1 bathroom. 2nd floor: 2 further bedrooms + 1 shower room with WC. Ideal for children, friends or a quiet office. The house grows with you. Outside: double breathing space with this 500m2+ plot of land suitable for swimming pools. A welcoming front garden with real character, where you can park without worry. To the rear, an intimate, quiet, unoverlooked garden planted with trees, away from the hustle and bustle. Here, birdsong replaces city noise. Time slows down. Children play, meals lengthen and summers drag on. Garage, cellar, space, light, character, location... it's all here, and all within walking or cycling distance. Contact me for a private tour. MY MOTTO: "I DON'T SELL VILLAS. I CHANGE LIVES! PRIVATE AGENT | REAL ESTATE OF CHARM & PRESTIGE AND CO-FOUNDER OF THE TEAM "PROPRIÉTÉS ROCHELAISES | RÉTHAISES | ROYANNAISES | OLÉRONAISES" REAL ESTATE COLLECTION AFFILIATED WITH EXP INTERNATIONAL. NICKNAMED THE AMAZON OF REAL ESTATE, CREATED IN 2009, NEW TO FRANCE, WE ARE THE WORLD'S FASTEST-GROWING NASDAQ-LISTED INNOVATIVE AGENCY (METAVERS, IA) WITH OVER 90,000 REAL ESTATE AGENTS CONNECTED TOGETHER IN A GLOBAL INTERCABINET. Sales : On-market | Off-market | Auctions Support: Confidential estimates | Targeted searches | Inter-cabinet collaboration. eXp affiliation (agency/agent): 0€ entry fee (% + eXpi shares + recurring) - Contact me in complete confidentiality. 1,150,000 € Agency fees not included - Agency commission: 4%VAT included Agency fees payable by buyer - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3514€ ~ 4755€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Francis CLEIN - Agent commercial - EI - RSAC La Rochelle 433 746 047

Prestations extérieures au bien

une cave // un garage // 1 garage // surface du terrain : 542 m2 // nombre de niveaux : 3

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 23 m2 // 5 chambres // 2 salles de bains // 2 wc // cheminée // chauffage : gaz