demeure à la vente - 16510 VERTEUIL SUR CHARENTE

Descriptif du bien

Demeure historique rénovée avec potentiel locatif exceptionnel, près du chateau de verteuil -sur-charentes. Laissez-vous séduire par cette propriété d'exception, classée Bâtiment de France. Une demeure du XIIe siècle, entièrement restaurée, où le charme d'antan se marie parfaitement au confort moderne. -> Ses atouts uniques : 232 m² habitables : 3 chambres + mezzanine lumineuse de 15 m² Aucun travaux à prévoir. Surface totale de 375 m², avec annexes Local commercial indépendant de 50 m² : une rentabilité immédiate -> Un cadre enchanteur : Vue imprenable sur le Château de Verteuil et sa chapelle Patio zen avec rideau d'eau, une oasis de tranquillité Salon chaleureux avec insert, cuisine dinatoire élégante Suite parentale, grande chambre avec bureau, mezzanine lumineuse Salle de bain balnéo, pour des instants de pure détente -> Investissement stratégique : Possibilité directe d'investissement pour un projet de location airbnb de qualité. Local commercial indépendant et attenant idéal pour une activité ou location rentable Fort potentiel locatif grâce à son emplacement et la demande touristique Vendu entièrement meublé, prêt à être exploité ou habité immédiatement Cave voûtée et commodités à proximité immédiate -> Situation idéale : À moins de 2h des plages de La Rochelle et Rochefort, cette demeure offre un cadre de vie raffiné et un investissement immobilier rare. Ne passez pas à côté de cette pépite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

Renovated historic residence with exceptional rental potential, near the Château de Verteuil-sur-Charentes. Let yourself be seduced by this exceptional property, classified as a French building. A 12th-century residence, fully restored, where old-world charm blends perfectly with modern comfort. -> Its unique assets: 232 m² of living space: 3 bedrooms + bright 15 m² mezzanine. No work required. Total surface area of 375 m², with annexes Independent commercial premises of 50 m²: immediate profitability -> An enchanting setting: Breathtaking view of the Château de Verteuil and its chapel Zen patio with water curtain, an oasis of tranquility Cozy living room with insert, elegant dining kitchen Master suite, large bedroom with office, bright mezzanine Balneo bathroom, for moments of pure relaxation -> Strategic investment: Direct investment opportunity for a quality airbnb rental project. Independent and adjoining commercial premises ideal for a profitable activity or rental Strong rental potential thanks to its location and tourist demand Sold fully furnished, ready to be used or inhabited immediately Vaulted cellar and amenities in the immediate vicinity -> Ideal location: Less than 2 hours from the beaches of La Rochelle and Rochefort, this residence offers a refined living environment and a rare real estate investment. Don't miss out on this gem! Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: www.georisques.gouv.fr

DEUTSCH

Entdecken Sie dieses prächtige Anwesen, das als Gebäude Frankreichs klassifiziert ist, eine vollständig renovierte Residenz aus dem 12. Jahrhundert, die historischen Charme und modernen Komfort vereint. -> Einzigartige Merkmale: - 232 m² Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern und einem hellen Zwischengeschoss von 15 m² - Gesamtfläche von 375 m², einschließlich Nebengebäuden - Unabhängige Geschäftsräume von 50 m² im Erdgeschoss, die eine Möglichkeit für sofortige Rentabilität bieten -> Eine außergewöhnliche Lage: - Atemberaubender Blick auf das Château de Verteuil und seine Kapelle von der Panoramaterrasse aus - Zen-Patio mit Wasservorhang, eine wahre Oase der Ruhe, geschützt vor Blicken - Warmes Wohnzimmer mit Einsatz, elegante Essküche - Master-Suite, großes Schlafzimmer mit Büro, helles Zwischengeschoss - Badezimmer mit Spa für absoluten Komfort -> Strategische Investition: - Ideale Geschäftsräume für eine rentable Tätigkeit - Hohes Vermietungspotenzial dank der privilegierten Lage und der starken touristischen Nachfrage - Vollständig möbliert verkauft, sofort einsatzbereit oder bewohnbar - Gewölbekeller und in der Nähe der Annehmlichkeiten des Dorfes -> Ideale Lage: Weniger als 2 Stunden von den Stränden von La Rochelle und Rochefort entfernt bietet diese Residenz ein raffiniertes Wohnumfeld und eine seltene Investitionsmöglichkeit. Lassen Sie sich dieses Immobilienjuwel nicht entgehen. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisques: www.georisques.gouv.fr »

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // balcon // pas d'ascenseur // surface du terrain : 190 m2 // année de construction : 1150

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 53 m2 // 3 chambres // cuisine américaine // 2 salles de bains // nombre d'étages : 3 // cheminée // chauffage : fuel

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 600000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur