demeure à la vente - 16250 BLANZAC PORCHERESSE

Descriptif du bien

Située en plein centre du village avec toutes les commodités accessibles à pied ( commerces, medecins, ecoles,...) sans vis à vis, à moins de 20 minutes d'Angoulême, cette propriété peut correspondre à de nombreux projets. La maison est divisée en 2 habitations : la 1ère partie comprend au rez de chaussée une vaste entrée, une chambre, un wc, une cuisine ouverte sur le séjour ( plus de 42m²) donnant sur le jardin ainsi qu'un bureau et un cellier Au 1er étage se trouve une chambre de 25m² avec couche et wc ( actuellement loué en chambre d'hôtes) , une seconde chambre de 20m² avec une salle d'eau/ wc et un vaste dressing de 15m² ( pouvant également servir de 3ème chambre). La 2ème partie comprend une cuisine équipée de 24m², une salle d'eau/wc, un grand séjour de plus de 50m² ( avec insert), ainsi qu'une mezzanine. Au 1er étage se trouve une chambre de 17.5m², une chambre de 15.5 m² ainsi qu'une salle d'eau et un wc. Les deux parties de la maison peuvent communiquer au rez et chaussée et au 1er étage. Au 2ème étage se trouve un grenier aménageable. A l'extérieur, se trouve -un garage de 45 m², -un atelier de 95 m² Possibilité d'acheter en plus une dépendance composée de : *une écurie de 3 boxes à chevaux * un rond de longe couvert ( 10 m x 10 m) *un espace de stockage de plus de 110m² Ainsi qu'un rond de longe extérieur. Possibilité de louer également une parcelle de 9 000 m² de terrain qui touche la propriété. La propriété est traversée par un ruisseau ( pas de risques d'inondations de la maison), une cuve de 30 000 litres de récupération d'eaux pluviales est également présente. La maison est raccordée au tout à l'égout, toutes les huisseries sont en double vitrage , chauffage central pompe à chaleur... Très belle propriété rénovée avec goûts, vous n'avez plus qu'à poser vos valises !! Bien idéal pour une famille, projet de chambres d'hôtes, de gîtes, propriétaires de chevaux,....A voir !! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,71% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Charlotte JAUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 941 545 Greffe de ANGOULEME) 06 14 62 79 03 (réf. 579045 )

ENGLISH

Located in the heart of the village with all amenities within walking distance (shops, doctors, schools, etc.) not overlooked, less than 20 minutes from Angoulême, this property can correspond to many projects. The house is divided into 2 dwellings: the 1st part includes on the ground floor a large entrance, a bedroom, a toilet, a kitchen open to the living room (over 42m²) overlooking the garden as well as an office and a storeroom. On the 1st floor there is a 25m² bedroom with bed and toilet (currently rented as a guest room), a second 20m² bedroom with a shower room/toilet and a large 15m² dressing room (which can also be used as a 3rd bedroom). The 2nd part includes a 24m² fitted kitchen, a shower room/toilet, a large living room of over 50m² (with insert), as well as a mezzanine. On the 1st floor there is a bedroom of 17.5m², a bedroom of 15.5m² as well as a shower room and a toilet. The two parts of the house can communicate on the ground floor and on the 1st floor. On the 2nd floor there is a convertible attic. Outside, there is - a garage of 45m², - a workshop of 95m² - an outbuilding divided into 3 parts: * a stable with 3 horse boxes * a covered lunge ring (10mx 10m) * a storage space of more than 110m² An outdoor lunge ring (18m) as well as horse shelters complete this beautiful ensemble. There are approximately 3000m² in full ownership and approximately 9900m² for annual rental (the plot touches the property). The property is crossed by a stream (no risk of flooding the house), a 30,000 liter rainwater recovery tank is also present. The house is connected to the mains drainage, all the frames are double glazed, central heating heat pump ... Very beautiful property renovated with taste, you just have to put down your suitcases !! Ideal property for a family, project of guest rooms, lodgings, horse owners, .... To see !! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,71% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Charlotte JAUBERT, MONTBOYER, Optimhome Associate Estate Agent at 06 14 62 79 03 (ref 579045)

Prestations extérieures au bien

3 places de garage // 3 garage // surface du terrain : 1162 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

10 pièces // surface séjour : 51 m2 // 5 chambres // cuisine équipée // 4 wc // cheminée