demeure à la vente - 14400 BAYEUX

Descriptif du bien

À quelques minutes des célèbres plages du Débarquement, entre Arromanches-le-Bains (3 km) et Bayeux (9 km), découvrez cette authentique bâtisse en pierre de 326 m² habitables, nichée dans un écrin de verdure de plus de 3 000 m². Rénovée avec soin, elle allie le charme de l'ancien à un confort authentique, et se prête parfaitement à un usage familial ou à une activité de maison d'hôtes. Les atouts de la propriété : Vaste entrée, cuisine équipée avec arrière-cuisine, salle à manger et salon lumineux de près de 60 m² ouvrant sur une terrasse plein sud sans vis-à-vis Salon intimiste avec cheminée à foyer ouvert 8 chambres, dont plusieurs avec salles d'eau privatives – idéal pour des chambres d'hôtes haut de gamme Suite indépendante en duplex avec salle d'eau et WC Double accès permettant une activité distincte pour les hôtes Piscine chauffée, jardin paysager, stationnement couvert, atelier, chaufferie, local technique Un cadre de vie rare et recherché Discrétion, calme absolu, volumes généreux et charme authentique font de cette propriété une opportunité unique, à deux pas des sites historiques et touristiques les plus prisés de Normandie. Une adresse idéale pour un projet de vie ou une activité touristique clé en main, dans un environnement empreint d'histoire et de sérénité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce référence 297806 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHARLY DARTHENAY (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 87916321000013. Prix du bien : 572 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 550 000,00 € Honoraires TTC : 4,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2025 Score DPE : 172 kWhEP/m²/an Score GES : 52 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7000.00 € et 9510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // année de construction : 1948

Prestations du bien

11 pièces // 3 chambres // cheminée

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 550000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur