demeure à la vente - 12380 SAINT SERNIN SUR RANCE

Descriptif du bien

Située dans le Sud-Ouest de l'Aveyron, au cœur du parc régional des Grands Causses et du Rougier, cette villa exceptionnelle avec piscine, se trouve à mi-chemin entre Millau et Albi, à proximité de toutes les commodités et des grands sites touristiques de la région. Construite à flan de rocher, cette propriété aux allures californiennes, offre un cadre unique, verdoyant et privilégié. Accessible par une impasse sécurisée avec un grand portail automatique, sa position en hauteur lui confère une excellente intimité ainsi qu'une vue imprenable sur le village médiéval de Saint-Sernin-sur-Rance. Une allée bordée de cyprès offre un accès pratique et élégant à cette propriété répartie sur trois niveaux : au sous-sol, les garages ; au deuxième niveau, l'habitation principale ; et enfin, au troisième niveau, l'espace extérieur avec piscine et lounge pour les visiteurs (famille, amis ou invités si vous décidiez de développer une activité d'accueil de type gîte / chambre d'hôtes). L'habitation principale, offre un espace de vie de plain-pied aux volumes généreux et ouverts. Une entrée dessert deux vastes salons reliés par une salle à manger. Le salon principal est doté d'une cheminée monumentale, d'un coin lecture et de vastes ouvertures sur une terrasse orientée plein sud. Le deuxième, plus feutré et plus rustique, appelé « Le Chalet » est idéal pour une ambiance plus intime, avec son grand jacuzzi et sa cheminée. De l'autre côté, une suite parentale avec dressing et salle de bains / sanitaires. A l'arrière, une cuisine avec cellier et accès aux caves et garages, ainsi qu'un sanitaire indépendant, complètent ce niveau. Le 1er étage est accessible depuis l'entrée, par un bel escalier en bois massif où un palier sert à communiquer trois nouvelles chambres avec une grande salle de bains d'un côté, et des espaces plus communs, de l'autre : un study room (en plus d'un espace couchage à l'arrière) avec escaliers menant à des combles aménageables appelés « galetas » de + 100 m². Deux nouvelles pièces à aménager (avec sanitaires) mènent à une véritable family room avec charpente cathédrale appelée « le préau » : cuisine d'été, bar, salle à manger, douches + sanitaires et grandes baies vitrées donnant accès aux extérieurs : terrasse, piscine de 8x4 avec abri et chauffée par PAC, jardin, terrain de pétanque etc. Au sous-sol, le local technique abritant cuve & chaudière, une cave à vins à même la roche, puis un très grand garage pour 3 voitures avec portail électrique. A ses côtés, un car-port pour des véhicules supplémentaires ou du stockage. Des escaliers extérieurs communiquent chaque étage, de terrasse en terrasse. Le terrain, fidèle au relief, est pentu. L'entretien est facilité par un gazon synthétique, l'arrosage des plantes par de nombreux points d'eau présents sur chaque niveau. Panneaux photovoltaïques assurant une certaine production (contrat tacite). Visite virtuelle 3D et plans sur demande. DPE + diagnostics énergétiques en cours. Potentiel AirBnB / Mobilier à négocier. TF 1.062€ / TH 197€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

ENGLISH

Located in the southwest of Aveyron, in the heart of the Grands Causses and Rougier Regional Parks, this exceptional villa with a swimming pool is located halfway between Millau and Albi, close to all amenities and the region's major tourist attractions. Built into the side of a rock, this Californian-style property offers a unique, lush, and privileged setting. Accessed via a secure cul-de-sac with a large automatic gate, its elevated position provides excellent privacy and breathtaking views of the medieval village of Saint-Sernin-sur-Rance. A cypress-lined driveway provides convenient and elegant access to this property, which is spread over three levels: the garages on the basement; the main living area on the second level; and finally, on the third level, the outdoor area with a swimming pool and lounge for visitors (family, friends, or guests if you decide to develop a B&B/guesthouse business). The main house offers a single-story living space with generous, open spaces. An entrance leads to two spacious living rooms connected by a dining room. The main living room features a monumental fireplace, a reading nook, and large openings onto a south-facing terrace. The second, more intimate and rustic, called 'Le Chalet,' is ideal for a more intimate atmosphere, with its large jacuzzi and fireplace. On the other side, a master suite with a dressing room and bathroom/toilet. To the rear, a kitchen with a pantry and access to the cellars and garages, as well as a separate toilet, complete this level. The first floor is accessible from the entrance via a beautiful solid wood staircase, where a landing connects three new bedrooms with a large bathroom on one side, and more common areas on the other: a study room (in addition to a sleeping area at the rear) with stairs leading to a convertible attic space called 'galetas' of over 100 m² . Two new rooms to be converted (with bathrooms) lead to a veritable family room with a cathedral ceiling called 'the courtyard': summer kitchen, bar, dining room, showers + bathrooms, and large bay windows providing access to the exterior: terrace, 8x4 swimming pool with shelter & heated with Heat Pump, garden, pétanque court, etc. In the basement, there is a technical room housing the tank and boiler, a wine cellar built into the rock, and a very large garage for 3 cars with an electric gate. Next to it, there is a carport for additional vehicles or storage. Exterior stairs connect each floor, from terrace to terrace. The land, faithful to the relief, is sloping. Maintenance is facilitated by artificial turf, and the plants are watered by numerous water points on each level. Photovoltaic panels provide a certain level of production (implied contract). 3D virtual tour and plans available upon request. Energy performance certificate (DPE) and energy audits in progress. AirBnB potential / Furniture to be negotiated. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr »

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // 3 places de garage // balcon // 3 garage // pas d'ascenseur // surface du terrain : 11470 m2 // année de construction : 1990

Prestations du bien

12 pièces // surface séjour : 64 m2 // 6 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // 4 wc // nombre d'étages : 3 // cheminée // chauffage : fuel