demeure à la vente - 12330 MARCILLAC VALLON

Descriptif du bien

Nichée dans le Sud-Ouest de l'Aveyron, au cœur du Rougier de Marcillac-Vallon, cette maison de vignes au caractère affirmé, érigée au 16ème siècle sur des fondations du 13ème et agrandie en 1775, constitue un remarquable ensemble immobilier en pierre d'environ 257 m², sur une parcelle d'environ 2770 m². Son architecture unique et son charme intemporel en font une propriété d'exception, éligible au label de la Fondation du Patrimoine (déductions fiscales). Ne manquez pas cette occasion unique de posséder un morceau d'histoire, alliant beauté naturelle et confort. Idéalement située entre Rodez et Conques, vous serez séduit par la tranquillité du lieu, tout en étant à seulement 4 minutes des commodités essentielles, incluant commerces, services médicaux et établissements scolaires... De plus, elle se trouve à proximité de plusieurs sites touristiques remarquables de la région, tels que la célèbre route de Soulages. Cette Vieille Maison Française se démarque par un espace de vie spacieux et lumineux, sublimé par de majestueuses menuiseries, de beaux volumes et des hauteurs sous plafond élégantes. Au premier niveau, vous découvrirez une cuisine d'environ 29 m² ornée de sa cheminée, un salon spacieux d'environ 40 m² doté d'une cheminée ouverte du 16ème siècle, ainsi que quatre chambres aux dimensions variées (environ 20 m², 18 m² et 10 m²). Parmi elles, une suite parentale d'environ 21,5 m² avec sa salle d'eau de 5,8 m², également agrémentée d'une cheminée du 16ème siècle. Ce niveau comprend également une salle de bains d'environ 5 m², un toilette d'environ 3 m². Un espace non aménagé d'environ 71,5 m² avec une belle cheminée et une ancienne souillarde complète cet étage. Un grenier aménageable de taille similaire est accessible par une tour d'escalier. Au deuxième étage, vous découvrirez une chambre spacieuse avec dressing d'environ 30 m², une salle de bains avec toilettes d'environ 8 m², ainsi qu'une seconde chambre d'environ 16 m². Vous aurez l'opportunité d'aménager les greniers, dont les superficies s'étendent d'environ 30 et 50 m², en fonction de vos besoins et de vos projets. Au rez-de-jardin, vous trouverez : - une cave voûtée de 48 m², - une buanderie avec un ancien pressoir fonctionnel de 20 m², - un atelier de 90 m², - un garage de 60 m², - ainsi qu'une voûte ouverte, anciennement utilisée comme chapelle domestique. Cette magnifique propriété est chauffée par une chaudière à fuel, assurant une chaleur douce et confortable, distribuée par des radiateurs. Les planchers ainsi que les rampants sous les toits sont dotés d'une isolation. La consommation annuelle de fuel n'excède pas 2500 L par an, ce qui témoigne de l'efficacité énergétique de cette propriété au regard de sa superficie. L'eau sanitaire est fournie par un ballon d'eau chaude électrique. Les menuiseries et volets, datant du 18ème siècle, sont en châtaignier et simple vitrage. Bien que l'assainissement ne soit pas conforme, il reste parfaitement fonctionnel. Nous vous invitons à découvrir une visite virtuelle sur notre site internet pour vous permettre de mieux vous projeter dans cette demeure de vignes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

ENGLISH

Nestled in the southwest of Aveyron, in the heart of the Rougier de Marcillac-Vallon region, this characterful vineyard house, built in the 16th century on 13th-century foundations and extended in 1775, constitutes a remarkable stone property of approximately 257 m², on a plot of approximately 2770 m². Its unique architecture and timeless charm make it an exceptional property, eligible for the Fondation du Patrimoine label (tax deductions). Don't miss this unique opportunity to own a piece of history, combining natural beauty and comfort. Ideally located between Rodez and Conques, you will be charmed by the tranquility of the setting, while being only 4 minutes from essential amenities, including shops, medical services, and schools. Furthermore, it is close to several notable tourist sites in the region, such as the famous Soulages Road. This Old French House stands out for its spacious and bright living space, enhanced by majestic woodwork, generous volumes, and elegant high ceilings. On the first level, you will discover a kitchen of approximately 29 m² adorned with a fireplace, a spacious living room of approximately 40 m² with a 16th-century open fireplace, as well as four bedrooms of varying sizes (approximately 20 m², 18 m², and 10 m²). Among them, a master suite of approximately 21.5 m² with its 5.8 m² shower room, also adorned with a 16th-century fireplace. This level also includes a bathroom of approximately 5 m² and a toilet of approximately 3 m². An unfinished space of approximately 71.5 m² with a beautiful fireplace and a former scullery completes this floor. A similarly sized attic space is accessible via a staircase. On the second floor, you will discover a spacious bedroom with a dressing room of approximately 30 m², a bathroom with a toilet of approximately 8 m², and a second bedroom of approximately 16 m². You will have the opportunity to convert the attic space, which ranges from approximately 30 m² to 50 m², depending on your needs and projects. On the garden level, you will find: - a 48 m² vaulted cellar, - a 20 m² laundry room with a functional old press, - a 90 m² workshop, - a 60 m² garage, - as well as an open vault, formerly used as a domestic chapel. This magnificent property is heated by an oil-fired boiler, providing a gentle and comfortable warmth, distributed by radiators. The floors and eaves are insulated. Annual fuel consumption does not exceed 2,500 liters per year, which demonstrates the energy efficiency of this property given its size. Domestic water is supplied by an electric hot water tank. The woodwork and shutters, dating from the 18th century, are made of chestnut wood and single-glazed. Although the sanitation system is not compliant, it remains perfectly functional. We invite you to take a virtual tour on our website to help you better visualize this vineyard residence. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr.

DEUTSCH

Eingebettet im Südwesten von Aveyron, im Herzen des Rougier de Marcillac-Vallon, stellt dieses im 16. Jahrhundert auf Fundamenten aus dem 13. Jahrhundert erbaute und 1775 erweiterte Weinbauhaus mit starkem Charakter einen bemerkenswerten Steingrundstückskomplex von ca. 257 m² auf einem Grundstück von ca. 2770 m² dar. Seine einzigartige Architektur und sein zeitloser Charme machen es zu einem außergewöhnlichen Anwesen, das für das Label der Fondation du Patrimoine (Steuerabzüge) in Frage kommt. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu besitzen, das natürliche Schönheit und Komfort vereint. Die ideale Lage zwischen Rodez und Conques wird Sie von der Ruhe des Ortes bezaubern, während Sie gleichzeitig nur 4 Minuten von wichtigen Annehmlichkeiten wie Geschäften, medizinischen Diensten und Schulen entfernt sind. Darüber hinaus liegt es in der Nähe mehrerer bemerkenswerter Touristenattraktionen der Region, wie beispielsweise der berühmten Straße Soulages. Dieses alte französische Haus besticht durch seinen geräumigen und hellen Wohnraum, der durch majestätische Holzarbeiten, schöne Volumen und elegante hohe Decken aufgewertet wird. Auf der ersten Ebene finden Sie eine ca. 29 m² große Küche mit Kamin, ein geräumiges ca. 40 m² großes Wohnzimmer mit einem offenen Kamin aus dem 16. Jahrhundert sowie vier Schlafzimmer unterschiedlicher Größe (ca. 20 m², 18 m² und 10 m²). Darunter befindet sich eine Master-Suite von ca. 21,5 m² mit einem 5,8 m² großen Badezimmer, ebenfalls ausgestattet mit einem Kamin aus dem 16. Jahrhundert. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Badezimmer mit ca. 5 m² und eine Toilette mit ca. 3 m². Ein Rohbau von ca. 71,5 m² mit einem schönen Kamin und einer alten Spülküche komplettiert diese Etage. Ein ähnlich großer Dachbodenraum ist über einen Treppenturm erreichbar. Im zweiten Obergeschoss finden Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleideraum von ca. 30 m², ein Bad mit WC von ca. 8 m², sowie ein zweites Schlafzimmer von ca. 16 m². Sie haben die Möglichkeit, die Dachgeschosse mit einer Größe von ca. 30 bis 50 m² entsprechend Ihren Bedürfnissen und Vorhaben auszubauen. Auf der Gartenebene finden Sie: - ein 48 m² großer Gewölbekeller, - eine Waschküche mit einer funktionsfähigen alten Wäschepresse von 20 m², - eine 90 m² große Werkstatt, - eine 60 m² große Garage, - sowie ein offenes Gewölbe, das früher als Hauskapelle genutzt wurde. Beheizt wird dieses prachtvolle Anwesen mit einem Ölkessel, der über Heizkörper für eine angenehme und behagliche Wärme sorgt. Die Böden und die Dachschrägen sind isoliert. Der jährliche Brennstoffverbrauch übersteigt nicht 2500 l pro Jahr, was die Energieeffizienz dieser Immobilie im Verhältnis zu ihrer Fläche belegt. Die Brauchwasserversorgung erfolgt über einen elektrischen Warmwasserspeicher. Die Holzarbeiten und Fensterläden stammen aus dem 18. Jahrhundert, sind aus Kastanienholz und einfach verglast. Obwohl die Sanitäranlagen nicht den Vorschriften entsprechen, sind sie dennoch voll funktionsfähig. Damit Sie sich diesen Aufenthalt in diesem Weinberg-Anwesen noch besser vorstellen können, laden wir Sie ein, auf unserer Website einen virtuellen Rundgang zu machen. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr »

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // 2 places de garage // 2 garage // pas d'ascenseur // surface du terrain : 2770 m2

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 40 m2 // 6 chambres // cuisine séparée // 3 salles de bains // 3 wc // nombre d'étages : 2 // cheminée // chauffage : fuel